24 апреля представители группы компаний Hung Thinh объявили, что после встречи, состоявшейся во второй половине дня 21 апреля с руководителями Департамента природных ресурсов и окружающей среды города Хошимин, были урегулированы инвестиционные вопросы по двум проектам. В частности, департамент выпустил два документа, касающиеся вопросов, связанных с проектом Dat Phuong Nam (торговое название Moonlight Avenue, город Тху Дык) и проектом Vinh Tien (торговое название Moonlight Centre Point, район Бинь Тан).
Первые узлы
Одновременно с этим на встрече были окончательно решены вопросы, касающиеся выдачи свидетельств покупателям жилья по четырем другим проектам. Соответственно, только во втором квартале более 2000 квартир и коммерческих помещений в следующих проектах получат свидетельства: Moonlight Park View – оставшаяся коммерческая зона (район Биньтан), Moonlight Boulevard (район Биньтан), 9 View Apartment (город Тху Дык) и 8X Dam Sen (район Танфу).
Ранее, 19 апреля, компания Novaland также возобновила проект The Grand Manhattan (район 1, Хошимин) в рамках соглашения с TPBank и подрядчиком Ricons. TPBank окажет финансовую поддержку для возобновления строительства после временной приостановки, а также предложит кредитные пакеты для покупателей жилья, в то время как Ricons выступит в качестве генерального подрядчика.
Это один из первых проектов, в рамках которого Народный комитет города Хошимин сосредоточил свои усилия на решении юридических проблем. В настоящее время завершены работы по созданию базовой инфраструктуры, фундамента, подземной парковки, основного здания до 28-го этажа, а также некоторые объекты инфраструктуры, такие как демонстрационные квартиры на строительной площадке. Компания Novaland заявила, что передача квартир ожидается в четвертом квартале 2024 года.
На прошлой неделе г-н Ле Хоанг Чау, председатель Ассоциации риелторов Хошимина (HoREA), представил краткий отчет о решении проблем, с которыми сталкиваются 156 проектов коммерческого жилья и городского развития в Хошимине. В этом отчете г-н Чау заявил, что Народный комитет Хошимина рассмотрел вопрос о предоставлении инвесторам пяти проектов в сфере недвижимости, коммерческого жилья и нового городского развития возможности привлечь капитал для финансирования 50% будущих жилых единиц в этих пяти проектах, что эквивалентно 5432 квартирам (включая 2989 квартир в одном проекте нового городского развития).
Цель этой программы — оказать поддержку предприятиям в преодолении трудностей в ожидании заключений компетентных государственных органов по проектам, находящимся на стадии юридической проверки, в рамках которых инвестор ранее выполнил свои обязательства по уплате платы за пользование землей и арендной платы за землю. Кроме того, в 4-м районе действует проект строительства кондоминиума, по которому Народный комитет города Хошимина дал указание соответствующим департаментам и ведомствам провести проверку и принять соответствующие решения.
HoREA не предоставила конкретной информации о проектах, для которых были устранены первоначальные препятствия. Однако в интервью корреспонденту газеты Nguoi Lao Dong заместитель руководителя Департамента жилищного строительства и рынка недвижимости города Хошимин, г-н Ву Ань Дунг, сообщил о результатах решения проблем по некоторым проектам, испытывающим трудности с соблюдением условий продажи строящихся домов. В частности, компания, входящая в группу GamudaLand, обратилась в Департамент строительства с просьбой подтвердить, что она соответствует условиям продажи строящихся домов в районах A5 и A6 в проекте городской застройки Celadon City, район Тан Фу. Народный комитет города Хошимин согласился разрешить мобилизацию 50% капитала.
Проект компании Son Kim Land Joint Stock Company, жилой комплекс Song Viet в новом городском районе Тху Тхием, также запросил подтверждение права на продажу строящихся домов на участке I-17 и получил одобрение Народного комитета города Хошимин на привлечение 50% капитала.
Кроме того, проект коммерческого центра и элитных апартаментов дочерней компании Gotecland в районе Тан Тхуан Донг, 7-й округ, также запросил разрешение на продажу будущих жилых единиц в рамках проекта. «Народный комитет Хошимина провел заседание и согласился разрешить мобилизацию 50% капитала», — сказал г-н Ву Ань Дунг.
Участок I-17 жилого комплекса Сонг Вьет (город Тху Дык) получил разрешение Народного комитета города Хошимин на привлечение капитала для покрытия 50% стоимости будущих жилых единиц. Фото: Куок Анх
Замешан во многих областях и отделах.
Согласно расследованиям журналистов газеты Nguoi Lao Dong , вышеупомянутые проекты в основном сталкиваются с препятствиями, связанными с процедурами продажи квартир, расчетом земельного налога, получением разрешений на строительство, переоценкой цен на землю, проверками и аудитами… Некоторые проекты застопорились на многие годы.
В частности, коммерческий центр и проект элитных апартаментов на улице Бен Нге, район Тан Тхуан Донг, 7-й округ, известный под коммерческим названием Shizen Home, реализуются компанией Gotec Vietnam Co., Ltd. (Gotec Land). В 2022 году Gotec Land трижды подавала заявки в Департамент строительства города Хошимин с просьбой подтвердить соответствие условиям продажи строящихся жилых единиц. Все три раза заявки Gotec Land были отклонены из-за необходимости пересмотра процесса передачи прав пользования землей в рамках проекта.
Проект жилого комплекса Сонг Вьет (город Тху Дык) реализуется компанией Quoc Loc Phat (входящей в состав Son Kim Land). Общая площадь проекта составляет приблизительно 7,6 гектаров, а общий объем инвестиций оценивается в 7 300 миллиардов донгов. В 2017 году компания Quoc Loc Phat была назначена Народным комитетом города Хошимин для реализации проекта. В 2019 году Государственная инспекция пришла к выводу, что Народный комитет города Хошимин назначил инвестора для этого проекта без проведения аукциона по продаже прав пользования землей, а также что плата за пользование землей была рассчитана и взыскана ненадлежащим образом. В частности, было установлено, что определение платы за пользование землей в размере 26 миллионов донгов/м² для некоторых земельных участков противоречит нормативным актам.
Следовательно, цены на землю необходимо пересмотреть и переоценить, чтобы погасить непогашенные долги и избежать убытков для государственного бюджета. Эта проблема существует уже много лет, что приводит к невозможности получить подтверждение права на продажу или сдачу в аренду будущих жилых единиц, а также к тому, что на завершенных участках до сих пор не выданы свидетельства о праве пользования землей и свидетельства о праве собственности на дома и другое имущество, прикрепленное к земле.
Проект культурно- спортивного и жилого комплекса Тан Тханг, также известного как Селадон Сити (район Тан Фу), столкнулся с самым большим препятствием в процессе расчета налогов. Проект, первоначально занимавший более 90,08 гектаров, был разработан компанией Saigon Thuong Tin Real Estate Joint Stock Company (Sacomreal, ныне TTC Land).
Позже юридическое лицо было передано компании Saigon Thuong Tin Tan Thang Real Estate Investment Joint Stock Company (дочерней компании, 98% акций которой принадлежат Gamuda Land). Компания Sacomreal заявила, что, участвуя в приобретении акций, Gamuda Land оплатила только ту часть, которая была учтена в проекте как скорректированная городом, и не оплачивала остальную часть.
Однако позже правительственная инспекция потребовала от компании Gamuda Land уплатить более 400 миллиардов донгов налогов, поскольку компания не выплатила компенсации и средства на переселение, а лишь выкупила акции компании, инвестирующей в проект, и, следовательно, не смогла вычесть расходы на компенсации и переселение из платы за пользование землей и арендной платы за землю для проекта... Из-за этого разногласия некоторые участки проекта, которые были завершены и переданы клиентам, не получили права собственности на землю, а участки, находящиеся в стадии строительства, не получили подтверждения права продажи или сдачи в аренду будущего жилья.
По словам г-на Ву Ань Дунга, препятствия на пути реализации 156 проектов в сфере недвижимости связаны со многими областями: землепользование, инвестиции, планирование, строительство, финансирование и т. д. В соответствии с поручениями Народного комитета города Хошимина, Департамент строительства совместно с HoREA классифицировал препятствия в соответствии с обязанностями и полномочиями соответствующих департаментов и ведомств, чтобы представить их Народному комитету города Хошимина.
Список включает 156 проектов, но при группировке каждый проект может содержать 2-3 вопроса или рекомендации, в результате чего общее количество рекомендаций составляет 189. В частности, Министерство природных ресурсов и окружающей среды участвует в 98 вопросах, Министерство планирования и инвестиций — в 39, Министерство планирования и архитектуры — в 20, Министерство строительства — в 20, Министерство транспорта — в 3, Управление по делам южного района — в 2, Налоговое управление города Хошимин — в 4, Подразделение по финансированию предприятий — в 1, и Народный комитет города Тху Дык — в 1.
По словам г-на Ву Ань Зунга, только в Департаменте строительства находится 20 проектов с 20 препятствиями, и некоторые из них уже решены. На сегодняшний день 14 препятствий в основном устранены, в том числе 9 — письменными решениями, 3 — рекомендациями, не имеющими правовой основы для решения, и 2 проекта, которые были представлены в Народный комитет города Хошимина. «Оставшиеся 6 проектов будут продолжены, при этом Департамент строительства напрямую займется 1 проектом в рамках своих полномочий и представит 5 проектов в Народный комитет города Хошимина — мы считаем, что 1 проект может быть решен немедленно, в то время как 4 проекта потребуют дополнительных встреч и консультаций», — сообщил г-н Ву Ань Зунг.
Рекомендация по окончательному решению.
После устранения временных препятствий г-н Ле Хоанг Чау предложил Народному комитету Хошимина и соответствующим государственным органам в ближайшее время завершить принятие решений по этим проектам, чтобы рынок недвижимости мог получить еще тысячи квартир, увеличив предложение жилья, обеспечив приток денежных средств для бизнеса, повысив ликвидность рынка и увеличив доходы государственного бюджета. Одновременно он предложил решить вопрос с аналогичными проектами, по которым инвесторы также запрашивали разрешение на привлечение капитала и продажу строящихся жилых единиц, тем самым оживив рынок недвижимости и обеспечив справедливость для бизнеса.
Источник
Комментарий (0)