«Размораживание» 156 застрявших проектов

24 апреля представитель корпорации Hung Thinh сообщил, что после встречи во второй половине дня 21 апреля с руководителями Департамента природных ресурсов и окружающей среды города Хошимин, два проекта устранили узкие места в инвестиционных процедурах. В частности, департамент выпустил два документа для решения проекта Dat Phuong Nam (коммерческое название Moonlight Avenue, в городе Thu Duc) и проекта Vinh Tien (коммерческое название Moonlight Center Point, в районе Binh Tan).

Первые узлы

В то же время на встрече также был решен вопрос о выдаче сертификатов покупателям жилья в 4 других проектах. Соответственно, во втором квартале более 2000 квартир и коммерческих площадей в проектах Moonlight Park View - оставшаяся коммерческая часть (район Binh Tan), Moonlight Boulevard (район Binh Tan), 9 View Apartment (город Thu Duc) и 8X Dam Sen (район Tan Phu) получат сертификаты.

Ранее, 19 апреля, Novaland также перезапустила проект The Grand Manhattan (район 1, Хошимин), подписав контракт с TPBank и подрядчиком Ricons. TPBank окажет финансовую поддержку проекту для продолжения строительства после временной приостановки, а также предоставит кредитные пакеты для покупателей жилья, в то время как Ricons возьмет на себя роль генерального подрядчика.

Это один из первых проектов, на устранении юридических препятствий которого Народный комитет города Хошимин сосредоточился. В настоящее время проект завершил основную инфраструктуру, фундамент, подвал, тело до 28-го этажа и некоторые коммунальные объекты, такие как фактический модельный дом на проекте. Novaland заявила, что ожидаемый прогресс передачи — четвертый квартал 2024 года.

На прошлой неделе г-н Ле Хоанг Чау, председатель Ассоциации недвижимости города Хошимин (HoREA), дал краткий отчет о результатах решения проблем 156 коммерческих и городских жилищных проектов в городе Хошимин. В этом отчете г-н Чау сказал, что городской народный комитет рассмотрел возможность разрешить инвесторам 5 проектов недвижимости, коммерческого жилья и новых городских районов мобилизовать капитал для 50% от числа будущих жилищных продуктов этих 5 проектов, что эквивалентно 5432 квартирам (включая 2989 квартир в новом городском проекте).

Это делается для того, чтобы помочь предприятиям преодолеть трудности, ожидая заключения компетентных государственных органов по проектам, подлежащим юридической экспертизе, по которым инвесторы ранее выполнили свои обязательства по уплате платы за пользование землей и арендной платы за землю. Кроме того, в районе 4 есть проект многоквартирного дома, который был направлен городским народным комитетом для рассмотрения и разрешения.

HoREA не предоставила конкретной информации о проектах, которые изначально были освобождены от препятствий. Однако в интервью репортеру газеты Nguoi Lao Dong г-н Ву Ань Зунг, заместитель руководителя Департамента жилищного развития и рынка недвижимости Департамента строительства города Хошимин, сказал, что результаты решения некоторых проектов, которые имели проблемы с выполнением условий продажи будущего жилья, были. Соответственно, компания, принадлежащая GamudaLand Group, обратилась в Департамент строительства с просьбой подтвердить, что она выполнила условия продажи будущего жилья для зон A5 и A6 в проекте городской зоны Celadon City, округ Тан Фу. Городской народный комитет согласился мобилизовать 50% капитала.

Проект компании, принадлежащей акционерной компании Son Kim Real Estate (Son Kim Land), — комплекс Song Viet в новом городском районе Thu Thiem, также запросил подтверждение права на продажу будущих домов на участке I-17 и также был согласован городским народным комитетом на мобилизацию 50% капитала.

Кроме того, проект коммерческого центра и апартаментов класса люкс компании Gotecland в округе Тан Туан Донг, округ 7, также запросил одобрение процедуры продажи будущего жилья в проекте. «Городской народный комитет согласился мобилизовать 50% капитала», - сказал г-н Ву Ань Зунг.

Участок I-17 проекта комплекса Song Viet (город Thu Duc) получил разрешение Народного комитета города Хошимин на мобилизацию капитала для 50% от числа будущих жилищных объектов. Фото: QUOC ANH

Участие во многих областях и департаментах

Согласно расследованию репортера газеты Nguoi Lao Dong , в ходе реализации вышеуказанных проектов в основном возникали проблемы, связанные с процедурами продажи квартир, расчетом земельного налога, разрешениями на строительство, переоценкой стоимости земли, проверками и экспертизами... Некоторые проекты были приостановлены на долгие годы.

В частности, проект коммерческого центра и роскошных апартаментов на улице Бен Нге, округ Тан Туан Донг, район 7, с коммерческим названием Shizen Home, инвестируется компанией Gotec Vietnam Co., Ltd. (Gotec Land). В 2022 году Gotec Land 3 раза подавала документы в городской департамент строительства для подтверждения права на продажу будущего жилья. Все 3 раза документы Gotec Land возвращались из-за необходимости пересмотра процесса передачи прав на землепользование проекта.

Проект комплекса Song Viet (город Thu Duc) инвестируется компанией Quoc Loc Phat Company (членом Son Kim Land). Общая площадь проекта составляет около 7,6 гектаров, а общий предполагаемый объем инвестиций составляет 7 300 миллиардов донгов. В 2017 году компания Quoc Loc Phat была назначена городским народным комитетом для реализации проекта. К 2019 году правительственная инспекция пришла к выводу, что городской народный комитет передал проект инвестору без проведения аукциона по правам землепользования, расчета и сбора платы за землепользование. В частности, определение платы за землепользование на некоторых участках земли с удельной ценой 26 миллионов донгов/м2 не соответствовало правилам.

Поэтому необходимо пересмотреть и пересмотреть цены на землю для сбора, избежав потерь для государственного бюджета. Эта проблема длится уже много лет, поэтому не выдано свидетельство о праве продажи или аренды с выкупом будущего жилья, а завершенным участкам до сих пор не выданы свидетельства о праве пользования землей и собственности на дома и другие активы, прикрепленные к земле.

Проект культурного, спортивного и жилого комплекса Tan Thang, также известный как проект Celadon City (район Tan Phu), столкнулся с самой большой проблемой в налоговом расчете. Первоначально проект имел площадь более 90,08 га и принадлежал инвестору Saigon Thuong Tin Real Estate Joint Stock Company (Sacomreal, в настоящее время TTC Land).

Позднее юридическое лицо было передано Saigon Thuong Tin Tan Thang Real Estate Investment Joint Stock Company (дочерняя компания, 98% которой принадлежит Gamuda Land). Sacomreal заявила, что когда Gamuda Land участвовала в покупке акций, она выплатила только признанную часть по проекту, скорректированную городом, остальное не было выплачено.

Однако позднее Правительственная инспекция потребовала от Gamuda Land выплатить более 400 миллиардов донгов налогов, поскольку компания не выплачивала компенсацию и поддержку переселения, а только выкупила акции инвестиционного предприятия проекта, поэтому не могла вычесть расходы на компенсацию и переселение из платы за землепользование и арендной платы за землю проекта... Поскольку она не согласилась с этим, на завершенные и переданные заказчикам участки проекта не были выданы сертификаты, а на участки, находящиеся в стадии строительства, не было выдано подтверждение права на продажу или аренду с выкупом будущего жилья.

По словам г-на Ву Ань Зунга, проблемы в 156 проектах недвижимости связаны со многими областями: земля, инвестиции, планирование, строительство, финансы... В соответствии с обязанностями, возложенными Городским народным комитетом, Департамент строительства скоординировал действия с HoREA для классификации проблем в соответствии с обязанностями и полномочиями отделов и отделений, чтобы представить их в Народный комитет города Хошимин.

Список из 156 проектов, но при группировке у проекта может быть 2-3 проблемы и рекомендации, так что всего рекомендаций до 189. Соответственно, Департамент природных ресурсов и окружающей среды занимается 98 проблемами, Департамент планирования и инвестиций имеет 39 проблем, Департамент планирования и архитектуры имеет 20 проблем, Департамент строительства имеет 20 проблем, Департамент транспорта имеет 3 проблемы, Южный совет управления имеет 2 проблемы, Налоговый департамент города Хошимин имеет 4 проблемы, Департамент финансов предприятий имеет 1 проблему и Народный комитет города Тхудык имеет 1 проблему.

По словам г-на Ву Ань Зунга, только Департамент строительства имеет 20 проектов с 20 проблемами и добился результатов в решении некоторых проектов. Соответственно, на сегодняшний день 14 проблем были в основном решены, из которых 9 проблем были решены в письменном виде, 3 рекомендации были даны, но нет оснований для решения, поскольку они не обеспечивают правовые нормы, и 2 проекта были представлены в Народный комитет города Хошимин. «Оставшиеся 6 проектов будут продолжать решаться, из которых Департамент строительства будет напрямую заниматься 1 проектом в соответствии со своими полномочиями и представит 5 проектов в Народный комитет города — мы считаем, что возможно решить 1 проект немедленно, а 4 проекта должны продолжать встречаться и спрашивать много мнений», — сообщил г-н Ву Ань Зунг.

Рекомендация по окончательному урегулированию

После устранения временных препятствий г-н Ле Хоанг Чау предложил Народному комитету города Хошимин и компетентным государственным органам быстро завершить эти проекты, чтобы рынок недвижимости мог получить еще тысячи квартир, что поможет увеличить предложение жилья, создать денежный поток для предприятий, повысить ликвидность рынка и увеличить доходы государственного бюджета. В то же время разрешить аналогичные проекты, в которых инвесторы также просят мобилизовать капитал и продать будущее жилье, чтобы очистить рынок недвижимости и обеспечить справедливость для предприятий.

Источник