На заседании группы по обсуждению проекта Закона о риэлторской деятельности (с изменениями) во второй половине дня 19 июня мнения депутатов Национального собрания в группе 14 сошлись во мнении о необходимости комплексного внесения изменений в проект Закона; в то же время было высказано мнение о необходимости продолжить его рассмотрение и сравнение с соответствующими законопроектами, обеспечивая согласованность правовой системы...
В частности, прокомментируйте пункт g пункта 2 статьи 21 законопроекта, согласно которому арендатор жилого дома или строительной конструкции имеет право «в одностороннем порядке расторгнуть договор в случае совершения арендодателем одного из следующих действий: невыполнение ремонта жилого дома или строительной конструкции, если жилой дом или строительной конструкции небезопасны для использования или причиняют ущерб арендатору; необоснованное увеличение арендной платы за жилой дом или строительной конструкции; ограничение права пользования жилым домом или строительной конструкцией в связи с интересами третьих лиц». Делегат Нгуен Хыу Тхонг, заместитель главы провинциальной делегации депутатов Национального собрания, отметил, что вышеуказанное положение не является по-настоящему полным и исчерпывающим, поскольку в случае умышленного повреждения жилого дома или строительной конструкции арендатор обязан отремонтировать жилой дом или строительной конструкции, а не арендодатель. Кроме того, в законопроекте отсутствуют подробные положения о необоснованном увеличении арендной платы за жилой дом или строительной конструкции. В связи с этим делегатом было предложено внести изменения и дополнения в части, согласно которой арендатор жилого дома или строения вправе «в одностороннем порядке расторгнуть договор в случае совершения арендодателем одного из следующих действий: невыполнения ремонта жилого дома или строения, если жилой дом или строение стали небезопасными для использования или причинили ущерб арендатору не по вине арендатора; увеличения арендной платы за жилой дом или строение не в соответствии с соглашением в договоре или правовыми актами; ограничения права пользования жилым домом или строением в связи с интересами третьего лица».
Что касается условий ввода в эксплуатацию будущего жилья и строительства, пункт 2 статьи 25 гласит: «Перед продажей или сдачей в аренду будущего жилья инвестор проекта обязан уведомить компетентный орган, ответственный за управление рынком недвижимости, о том, что жилье подлежит продаже или выкупу в аренду. Компетентный орган, ответственный за управление операциями с недвижимостью на уровне провинции, обязан проверить условия ввода жилья в эксплуатацию и предоставить письменный ответ, если жилье не подлежит продаже или выкупу в аренду».
Делегат считает, что вышеуказанное положение недостаточно, поскольку не устанавливает срок, в течение которого провинциальный орган по управлению недвижимостью должен проверить состояние домов, сданных в эксплуатацию, и предоставить письменный ответ в случае несоответствия домов условиям продажи или аренды с последующим выкупом. Поэтому делегат предлагает добавить срок для письменного ответа, не превышающий 15 дней с даты получения уведомления инвестора проекта, чтобы провинциальный орган по управлению недвижимостью мог его реализовать...
По словам депутата Национального собрания Чан Хонг Нгуена, участвовавшего в обсуждении, законопроект добавляет ряд правовых отношений, связанных с недвижимостью, в статью 10, пункт 3. Однако в настоящее время эти отношения регулируются рядом других законов, таких как Гражданский кодекс, Закон о банкротстве, Закон о кредитных организациях и т. д. Поэтому делегат предложил разработчику законопроекта пересмотреть содержание, связанное с правовыми отношениями, поскольку оно может пересекаться с другими законами.
В пункте d пункта 4 статьи 24 законопроекта указано, что «Задатки от заказчиков принимаются только после того, как жилищно-строительные объекты соответствуют всем условиям для начала коммерческой деятельности и осуществляют сделки в соответствии с положениями настоящего Закона». Делегаты сочли данное положение о задатках крайне необходимым, однако его необходимо тщательно продумать, детализировать и уточнить для обеспечения прав заказчиков. Что касается условий передачи всего или части объекта недвижимости, делегаты отметили, что реализация финансовых обязательств по земельным участкам с чрезмерно строгим регулированием затруднит деятельность предприятий. Поэтому необходимо предоставить предприятиям открытое руководство по передаче прав и обязанностей другим субъектам для продолжения реализации проекта...
Источник
Комментарий (0)