Пересмотреть и обеспечить последовательность в правовой системе

На заседании группы по обсуждению проекта Закона о риэлторской деятельности (с изменениями) во второй половине дня 19 июня мнения депутатов Национального собрания в Группе 14 полностью совпали с необходимостью комплексного внесения изменений в проект Закона; В то же время рекомендуется продолжить рассмотрение и сравнение с соответствующими законопроектами для обеспечения согласованности правовой системы...

*Делегат Нгуен Хыу Тонг - заместитель главы делегации провинциального Национального собрания обсудил.*

Особо следует прокомментировать подпункт «ж» пункта 2 статьи 21 законопроекта, устанавливающий, что арендатор жилого дома или строения вправе «в одностороннем порядке расторгнуть договор в случае совершения арендодателем одного из следующих действий: невыполнения работ по ремонту жилого дома или строения, если жилой дом или строение стали непригодными для использования либо причинили ущерб арендатору; необоснованного увеличения стоимости аренды жилого дома или строения; ограничения права пользования жилым домом или строением в связи с интересами третьего лица». Делегат Нгуен Хыу Тонг, заместитель главы делегации Национальной ассамблеи провинции, заявил, что вышеуказанное положение не является на самом деле полным и всеобъемлющим, поскольку в случае, если арендатор намеренно наносит ущерб дому или сооружению, именно арендатор, а не арендодатель, должен быть обязан отремонтировать дом или сооружение. Кроме того, в проекте отсутствуют подробные положения о необоснованном повышении цен на аренду и строительные работы. Поэтому делегат предложил внести изменения и дополнения в части, что арендатор жилого дома или строения имеет право «в одностороннем порядке расторгнуть договор при совершении арендодателем одного из следующих действий: невыполнение ремонта жилого дома или строения, если жилой дом или строение небезопасны для использования либо причиняют ущерб арендатору не по вине арендатора; увеличение арендной платы за жилой дом или строение не в соответствии с соглашением в договоре или правовыми нормами; ограничение права пользования жилым домом или строением в связи с интересами третьего лица».

Что касается условий для будущего жилья и строительных работ, которые будут введены в эксплуатацию, пункт 2 статьи 25 гласит: «Перед продажей или сдачей в аренду будущего жилья инвестор проекта должен уведомить компетентный орган, отвечающий за управление рынком недвижимости, о том, что жилье подлежит продаже или аренде с выкупом. Компетентный орган, отвечающий за управление бизнесом в сфере недвижимости на уровне провинции, несет ответственность за проверку условий жилья, введенного в эксплуатацию, и письменный ответ, если жилье не подлежит продаже или аренде с выкупом».

Делегат заявил, что вышеуказанное положение недостаточно, поскольку в нем не указаны сроки, в течение которых компетентный орган, отвечающий за управление недвижимостью на провинциальном уровне, должен проверить состояние домов, сданных в эксплуатацию, и дать письменный ответ, если дома не соответствуют условиям продажи или аренды с последующим выкупом. В связи с этим делегат предложил добавить срок для письменного ответа не более 15 дней с даты получения уведомления инвестора проекта для компетентного органа, ответственного за управление бизнесом в сфере недвижимости на провинциальном уровне, для реализации...

img_9678(1).jpeg — *В обсуждении принял участие депутат Национального собрания Чан Хонг Нгуен.*

По словам депутата Национального собрания Чан Хонг Нгуена, участвовавшего в обсуждении, законопроект добавляет ряд правовых отношений, связанных с недвижимостью, в статью 10, пункт 3. Однако в настоящее время эти отношения регулируются рядом других законов, таких как Гражданский кодекс, Закон о банкротстве, Закон о кредитных организациях и т. д. Поэтому делегат предложил агентству-разработчику пересмотреть содержание, связанное с правовыми отношениями, поскольку оно может пересекаться с другими законами.

В подпункте «г» пункта 4 статьи 24 законопроекта установлено: «Прием вкладов от покупателей допускается только в том случае, если жилой дом или сооружение выполнили все условия для ввода в эксплуатацию и осуществили операции в соответствии с положениями настоящего Закона»; Делегаты пришли к выводу, что данное положение о депозитах крайне необходимо, но его необходимо тщательно, подробно и более внимательно рассмотреть, чтобы гарантировать права клиентов. Что касается условий передачи всего или части проекта недвижимости, делегаты заявили, что реализация финансовых обязательств по земле с слишком строгими правилами затруднит деятельность предприятий. Поэтому необходимо предоставить предприятиям открытое направление для передачи прав и обязанностей другим подразделениям, чтобы проект мог продолжаться...

Источник