Пересмотреть и обеспечить последовательность в правовой системе

На заседании группы по обсуждению проекта Закона о риэлторской деятельности (с изменениями) во второй половине дня 19 июня мнения депутатов Национального собрания в группе 14 сошлись во мнении о необходимости комплексного внесения изменений в проект Закона; в то же время было предложено продолжить его рассмотрение и сравнение с соответствующими законопроектами, обеспечив согласованность правовой системы...

*Обсуждался делегат Нгуен Хыу Тхонг - заместитель главы делегации Национальной ассамблеи провинции.*

В частности, комментируя пункт g) пункта 2 статьи 21 законопроекта, арендатор жилого дома или строительной конструкции имеет право «в одностороннем порядке расторгнуть договор в случае совершения арендодателем одного из следующих действий: не ремонт жилого дома или строительной конструкции, если жилой дом или строительная конструкция небезопасны для использования или причиняют ущерб арендатору; необоснованное увеличение арендной платы за жилой дом или строительную конструкцию; ограничение права пользования жилым домом или строительным конструкцией в связи с интересами третьих лиц». Делегат Нгуен Хыу Тхонг, заместитель главы делегации Национального собрания провинции, отметил, что вышеуказанное положение не является по-настоящему полным и исчерпывающим, поскольку в случае умышленного повреждения жилого дома или строительной конструкции арендатор обязан отремонтировать жилой дом или строительную конструкцию, а не арендодатель. Кроме того, в законопроекте отсутствуют подробные положения о необоснованном увеличении арендной платы за жилой дом или строительную конструкцию. В связи с этим делегатом было предложено внести изменения и дополнения в части, согласно которой арендатор жилого дома или строения вправе «в одностороннем порядке расторгнуть договор в случае совершения арендодателем одного из следующих действий: невыполнения ремонта жилого дома или строения, если жилой дом или строение небезопасны для использования или причиняют ущерб арендатору не по его вине; увеличения арендной платы за жилой дом или строение не в соответствии с соглашением, предусмотренным договором, или установленными законодательством нормами; ограничения права пользования жилым домом или строением в связи с интересами третьего лица».

Что касается условий ввода в эксплуатацию будущего жилья и строительства, пункт 2 статьи 25 гласит: «Перед продажей или сдачей в аренду будущего жилья инвестор проекта обязан уведомить компетентный орган, ответственный за управление рынком недвижимости, о том, что жилье подлежит продаже или сдаче в аренду. Компетентный орган, ответственный за управление рынком недвижимости на уровне провинции, обязан проверить условия ввода жилья в эксплуатацию и предоставить письменный ответ в случае, если жилье не подлежит продаже или сдаче в аренду».

Делегат считает, что вышеуказанное положение недостаточно, поскольку не устанавливает срок, в течение которого провинциальный орган управления недвижимостью должен проверить состояние домов, сданных в эксплуатацию, и предоставить письменный ответ в случае несоответствия домов условиям продажи или аренды с выкупом. Поэтому делегат предлагает добавить срок для письменного ответа, не превышающий 15 дней с даты получения уведомления инвестора проекта, чтобы провинциальный орган управления недвижимостью мог его реализовать...

img_9678(1).jpeg — *Депутат Национальной ассамблеи Чан Хонг Нгуен участвует в обсуждении*

По словам депутата Национального собрания Чан Хонг Нгуена, участвовавшего в обсуждении, в законопроект в пункт 3 статьи 10 добавлен ряд правовых отношений, связанных с недвижимостью. Однако в настоящее время эти отношения регулируются рядом других законов, таких как Гражданский кодекс, Закон о банкротстве, Закон о кредитных организациях и т. д. Поэтому делегат предложил разработчику законопроекта изучить и проанализировать содержание, связанное с правовыми отношениями, поскольку оно может пересекаться с другими законами.

В пункте d пункта 4 статьи 24 законопроекта говорится, что «Задатки от клиентов принимаются только после того, как жилой дом или объект строительства соответствует всем условиям для ввода в эксплуатацию и совершает сделки в соответствии с положениями настоящего Закона». Делегаты сочли это положение о задатках крайне необходимым, но его необходимо проработать более тщательно, детально и конкретно для обеспечения прав клиентов. Что касается условий передачи всего или части проекта недвижимости, делегаты отметили, что реализация финансовых обязательств по земельным участкам со слишком строгим регулированием затруднит деятельность предприятий. Поэтому необходимо предоставить предприятиям открытое руководство по передаче прав и обязанностей другим субъектам для продолжения реализации проекта...

Источник