По данным Министерства строительства и отделов маркетинговых исследований, в третьем квартале 2023 года рынок недвижимости Ханоя по-прежнему демонстрирует вялую тенденцию, а объем сделок еще не достиг пика.
Статистика VARS также показывает, что в третьем квартале 2023 года уровень поглощения сегмента жилья в Ханое достиг 30% новых предложений с более чем 530 транзакциями, что более чем на 50% меньше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Стоит отметить, что предложение жилья, особенно в сегменте квартир, по-прежнему находится в состоянии «как избытка, так и дефицита». В частности, наблюдается серьезный дефицит доступного жилья, в то время как крупные инвесторы по-прежнему выводят на рынок сегмент элитных квартир.
В условиях вялого рынка, при избытке элитных квартир, многие крупные инвесторы запустили редкие программы стимулирования, такие как поддержка процентной ставки, подарки, мебель или повышенные скидки при покупке дома.
В беседе с журналистами газеты Journalist and Public Opinion Newspaper г-н Чан Минь Тиен, директор Центра исследований рынка и понимания клиентов One Mount Real Estate, сказал, что с точки зрения исследования рынка недвижимости очень редко можно встретить такую хорошую политику покупки жилья, как нынешняя.
Редко можно найти такую же хорошую политику покупки жилья, как текущая. (Фото: Зинг)
Для тех, кто хочет купить дом для проживания, в настоящее время существует множество возможностей и привлекательных политик, предлагаемых инвесторами. Можете ли вы посоветовать покупателям, как сделать лучший выбор?
- С точки зрения исследования рынка недвижимости редко можно встретить такую хорошую политику покупки жилья, как нынешняя.
Для покупателей жилья первым и самым важным моментом является то, что они могут получить дом и сразу же в него заехать. Чтобы соответствовать этому критерию, вы можете найти дома только на трансферном рынке или купить первичное жилье напрямую у инвесторов в проектах, которые скоро будут сданы.
Однако если в прошлом этап передачи проекта обычно заканчивался, когда заканчивалась поддержка процентной ставки инвестора, то в настоящее время покупатели жилья все еще могут найти проекты, которые находятся на этапе передачи, но по-прежнему получают поддержку процентной ставки от инвестора. В этом и заключается отличие рынка в настоящее время.
Примечательно, что в настоящее время некоторые основные продукты инвесторов по-прежнему поддерживаются процентной ставкой 0% на 12–18 месяцев, но при покупке дома на трансферном рынке клиенты не получат такой поддержки, поскольку банки применяют льготные процентные ставки около 8% на 6–12 месяцев. Инвесторам или покупателям жилья, не имеющим доступных финансовых средств, стоит воспользоваться этими условиями.
В зависимости от времени к каждому проекту инвестор будет применять различные программы стимулирования. Если в прошлом политика в основном заключалась в прямом снижении цены продажи с помощью небольшой скидки или в сопровождении подарка большой ценности, то в последнее время проекты, как правило, сосредотачиваются на приоритетном продлении графика платежей для клиентов, что помогает снизить финансовую нагрузку.
В частности, покупатели жилья могут взять кредит и выплачивать его частями каждый квартал.
Однако выбор продукта, соответствующего вашим финансовым возможностям, всегда является приоритетом. Если у вас есть свободные средства (около 70%), вам следует заплатить заранее и сразу снизить цену. Если у вас не хватает денежных средств, вам следует продлить график платежей.
Почему конец года — лучшее время для покупки дома? Многие ожидают дальнейшего падения цен на жилье. Можем ли мы ожидать, что это произойдет, сэр?
Что касается квартир, то сигнал о восстановлении довольно четкий: 3-й и 4-й кварталы — разумное время для покупки дома. Лучшего момента и быть не могло.
Цены на первичную продукцию никогда не падают, и нельзя ожидать дальнейшего снижения, когда все факторы, из которых состоит продукция, растут. Я утверждаю, что сейчас самое время для вас с уверенностью купить дом. Помимо привлекательной политики поддержки, текущие процентные ставки очень низкие.
Какие возможности вы прогнозируете для покупателей жилья, рассматривая новые проекты, которые откроются в 2024 году?
- В 2023 году большинство инвесторов столкнутся с юридическими и финансовыми трудностями, что затруднит запуск продуктов. Только инвесторы с большим потенциалом и полной юридической документацией проекта продолжат выпуск продукции в этот период.
Это также тот момент, который покупатели жилья могут учитывать при выборе хороших проектов от хороших инвесторов.
В 2024 году рынок квартир в Ханое снова станет более активным, поскольку эти проблемы постепенно решаются. По прогнозу Центра маркетинговых исследований и анализа потребительского спроса One Mount Real Estate, в следующем году объем первичного предложения вновь открытых объектов достигнет почти 16 000 единиц.
В частности, после того, как долгое время прямые иностранные инвестиции в сферу недвижимости всегда занимали второе место в списке направлений прямых иностранных инвестиций, прогнозируется, что в следующем году появится много проектов иностранных инвесторов как на востоке, так и на западе Ханоя.
Конечно, у покупателей жилья будет больше выбора, но привлекательность политики продаж неясна, поскольку эти продукты в основном будут высокого класса.
Весьма вероятно, что в 2024 году эти привлекательные политики перестанут существовать. (Фото: HNM)
Итак, когда запущено много проектов, следует ли покупателям ждать более выгодной цены в 2024 году?
- Во-первых, как уже упоминалось выше, первичные цены на квартиры будут со временем расти; Новые проекты, открытые на следующем этапе, в основном представляют собой продукцию околовысокого и высокого класса (~60%); Поэтому в ближайшем будущем цены на квартиры будет очень сложно снизить.
В 2023 году инвестор запустил множество очень хороших и привлекательных политик продаж для оборота капитала и адаптации к рынку.
К 2024 году, когда эти трудности исчезнут, вполне вероятно, что эти привлекательные политики перестанут существовать. Таким образом, у покупателей жилья будет больше выбора, но и цена, безусловно, будет выше.
Что вы думаете о развитии рынка квартир в Ханое в конце этого года?
- В первой половине этого года предложение и потребление были довольно низкими по сравнению со среднегодовым показателем из-за влияния макроэкономики и рынков недвижимости.
Однако со второго квартала 2023 года ситуация на рынке квартир улучшилась по сравнению с первым кварталом, и эта тенденция продолжилась в третьем квартале. Количество новых запусков в третьем квартале увеличилось более чем на 50% по сравнению с предыдущим кварталом, а потребление в Ханое увеличилось более чем на 100% по сравнению с предыдущим кварталом.
По прогнозу Центра исследований рынка недвижимости и анализа потребительских предпочтений One Mount, эта тенденция сохранится и в четвертом квартале.
Это самое захватывающее время года. Более того, во 2-3 кварталах накопились как уверенность, так и спрос, поэтому в 4 квартале появится импульс для резкого роста и восстановления транзакций.
И действительно, согласно нашему исследованию, сегмент продажи квартир/кондоминиумов в Ханое продемонстрировал довольно явные признаки восстановления по сравнению с другими сегментами рынка. Потому что это сегмент продукции, который всегда имеет высокий спрос и ценность продукта, подходящую для большинства людей.
Прогнозируется, что с настоящего момента и до конца года на западе Ханоя будет продано около 2400 квартир, а на востоке — около 1600 квартир.
Эти два района будут лидерами продаж на рынке квартир в Ханое в ближайшее время, предлагая покупателям множество вариантов сделок для проживания и инвестиций.
Большое спасибо!
Источник
Комментарий (0)