Цены на квартиры в Ханое выросли и продолжают расти, обогнав Хошимин.

(Газета «Дан Три») – Цены на квартиры в Ханое резко выросли с начала года, приблизившись к ценам в Хошимине. Эксперты прогнозируют, что цены могут продолжить расти и будут на 3-5% выше, чем в Хошимине.

На организованном сегодня утром (24 октября) семинаре по рынку, проведенном компанией Cafeland , г-н Во Хуинь Туан Киет, директор отдела маркетинга жилой недвижимости CBRE Vietnam, предсказал, что цены на квартиры в Ханое продолжат расти в ближайшем будущем, потенциально достигнув 66-67 миллионов донгов/м² к концу этого года. В 2025 году прогнозируется дальнейший рост цен на квартиры в Ханое на 3-5% выше, чем в Хошимине.

Отвечая на вопрос репортера газеты Dan Tri о причинах роста цен на квартиры в Ханое, г-н Киет пояснил, что за последние 3-5 лет цены на квартиры в Ханое были в среднем на 15-20% ниже, чем в Хошимине. Однако в настоящее время цены на квартиры в Ханое приблизились к ценам в Хошимине.

Согласно данным вышеупомянутого подразделения, в третьем квартале средняя цена квартир на первичном рынке в Ханое достигла 64 миллионов донгов/м², что на 26% больше, чем годом ранее. В Хошимине цена составила 66 миллионов донгов/м², лишь немного выше, чем в Ханое.

Цены на квартиры в Хошимине и Ханое очень высоки (Фото: Нам Ань).

Одна из главных причин, названных г-ном Киетом, — это предложение. Предложение новых квартир в Хошимине ограничено, а рост цен составляет около 2-4% в год. В отличие от этого, рост цен в Ханое обусловлен масштабными проектами городского развития, охватывающими несколько сотен гектаров и распространяющимися как на восток, так и на запад города.

Ханой также привлек значительные инвестиционные потоки: многие инвесторы с юга искали землю на севере, что привело к появлению множества знакомых инвесторов и создало существенный краткосрочный спрос. Между тем, в Хошимине в этот период не велось много крупных проектов.

Он также отметил, что продукция, доступная в Ханое, теперь имеет дизайн и качество, сопоставимые с продукцией в Хошимине. Многие иностранные инвесторы также увеличивают свои вложения в Ханой, поэтому качество продукции в столице также находится на одном уровне с Хошимином.

Наличие земли, инфраструктура и одновременный интерес застройщиков и инвесторов являются факторами, стимулирующими рост цен в Ханое. Многие проекты в Ханое в предыдущие годы были успешно реализованы, и хотя цены выросли, этот рост не был таким значительным, как в этом году. Кроме того, очень важны и психологические факторы.

«За короткий период времени на рынок Ханоя хлынул поток людей, в результате чего ликвидность новых проектов достигла 90-100%. Темпы роста цен за последние девять месяцев были очень высокими. Как наблюдатели, мы видим аномалии, в том числе значительные психологические отклонения; покупатели боятся упустить инвестиционные возможности», — сказал г-н Киет.

Многие исследовательские компании также отмечают, что цены на квартиры в Ханое в последнее время значительно выросли.

Компания Savills Vietnam сообщила, что в третьем квартале средняя рыночная цена квартир в Ханое достигла 69 миллионов донгов/м², что на 28% больше, чем годом ранее. Самым популярным ценовым сегментом стали квартиры стоимостью более 4 миллиардов донгов, на которые пришлось 70% проданных объектов. На квартиры стоимостью от 2 до 4 миллиардов донгов пришлось 29% рынка.

Г-жа До Тху Ханг, старший директор по исследованиям и консалтингу в Savills Hanoi, отметила, что квартиры в Ханое остаются привлекательными благодаря своей разумной общей стоимости, универсальности и потенциальной доходности по сравнению с другими инвестиционными каналами.

Генеральный директор Cushman & Wakefield, г-жа Транг Буи, также отметила, что средняя рыночная цена квартир в Ханое достигла примерно 70 миллионов донгов/м², что на 26% больше, чем годом ранее. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года, этот рост цен обусловлен увеличением предложения новых квартир в сегментах элитного и люксового жилья, в то время как предложение доступных по цене квартир остается ограниченным.

Г-н Су Нгок Кхуонг, старший директор Savills Vietnam, считает, что в настоящее время состоятельным людям следует копить деньги и искать подходящие варианты. И Хошимин, и Ханой сталкиваются с трудностями в сфере городского жилья. Цены на квартиры постоянно растут, создавая давление на молодых людей (родившихся в 2000 году и позже) в плане покупки жилья. Прогнозируется, что молодым людям потребуется в среднем 20-30 лет, чтобы приобрести собственное жилье.

Источник: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-can-ho-ha-noi-da-tang-va-tiep-tuc-tang-vuot-tphcm-20241024140919263.htm