(Дан Три) - Цены на квартиры в Ханое стремительно растут с начала года, приближаясь к ценам в Хошимине. Эксперты прогнозируют, что цены могут продолжить расти и оказаться на 3–5% выше, чем в Хошимине.
На рыночном семинаре, организованном Cafeland сегодня утром (24 октября), г-н Во Хюинь Туан Киет, директор отдела маркетинга жилья CBRE Vietnam, предсказал, что цены на квартиры в Ханое продолжат расти в ближайшее время и, возможно, достигнут 66–67 млн донгов за м2 к концу этого года. Ожидается, что к 2025 году цены на квартиры в Ханое продолжат расти и будут на 3–5% выше, чем в Хошимине.
Отвечая репортеру газеты Dan Tri на вопрос о причине роста цен на квартиры в Ханое, г-н Киет пояснил, что за последние 3–5 лет цены на квартиры в Ханое были в среднем на 15–20% ниже, чем в Хошимине. Однако в настоящее время цены на квартиры в Ханое приближаются к ценам в Хошимине.
Данные по вышеуказанному объекту показали, что в третьем квартале средняя цена квартиры на первичном рынке в Ханое достигла 64 млн донгов/м2, что на 26% больше, чем в предыдущем году. В Хошимине цена достигла 66 млн донгов/м2, что немного выше, чем в Ханое.
Квартиры в Хошимине и Ханое конкурируют по цене (Фото: Нам Ань).
Одной из первых причин, которую упомянул г-н Кит, было предложение. Предложение новых квартир в Хошимине невелико, рост цен составляет около 2–4% в год. Напротив, рост цен в Ханое обусловлен крупными городскими проектами, охватывающими несколько сотен гектаров и расширяющимися как на востоке, так и на западе.
Ханой также привлекает большой инвестиционный капитал, многие инвесторы с Юга едут на Север в поисках земельных фондов, приводя с собой бесчисленное количество знакомых инвесторов, создавая большой спрос в краткосрочной перспективе. Между тем, на данном этапе в Хошимине не реализуется много крупных проектов.
Он также заявил, что нынешние поставщики продукции в Ханое по дизайну и качеству близки к аналогам в Хошимине. Многие иностранные инвесторы также увеличивают свои инвестиции в Ханой, поэтому качество продукции в столице приближается к качеству Хошимина.
Земельный фонд, инфраструктура, интерес застройщиков и инвесторов одновременно являются факторами, обуславливающими рост цен в Ханое. Многие проекты в Ханое в предыдущие годы были реализованы успешно, продукция выросла в цене, но не так сильно, как в этом году. Кроме того, большое значение имеют и психологические факторы.
«За короткое время на рынок Ханоя устремилось множество людей, в результате чего ликвидность вновь открытых проектов достигла 90–100%. Скорость и темпы роста цен за 9 месяцев произошли очень быстро. Как наблюдатели, мы увидели аномалии, в том числе многие психологические аномалии, покупатели боялись упустить инвестиционные возможности», — сказал г-н Киет.
Многие исследовательские организации также отмечают, что цены на квартиры в Ханое за последнее время значительно выросли.
Компания Savills Vietnam сообщила, что в третьем квартале средняя первичная цена квартир в Ханое достигла 69 млн донгов/м2, что на 28% больше, чем в предыдущем году. Популярным ценовым сегментом являются квартиры стоимостью свыше 4 млрд донгов, на их долю приходится 70% от общего числа проданных квартир. Квартиры стоимостью от 2 до 4 миллиардов донгов занимают 29% доли рынка.
Г-жа До Ту Ханг, старший директор отдела исследований и консалтинга компании Savills Hanoi, отметила, что квартиры в Ханое по-прежнему привлекательны благодаря своей приемлемой общей стоимости, универсальности и потенциальной прибыли по сравнению с другими каналами инвестирования.
Г-жа Транг Буй, генеральный директор Cushman & Wakefield, также зафиксировала, что средняя первичная цена квартир в Ханое достигла около 70 миллионов донгов/м2, что на 26% больше в годовом исчислении. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года рост цен был обусловлен увеличением нового предложения в сегментах элитного и элитного жилья, в то время как предложение доступных квартир оставалось ограниченным.
Г-н Су Нгок Кхыонг, старший директор Savills Vietnam, сказал, что в настоящее время людям, у которых есть деньги, следует просто накопить деньги и найти подходящие товары для покупки. И Хошимин, и Ханой сталкиваются с трудностями в сфере городского жилья. Цены на квартиры растут, что вынуждает молодежь (поколение 2000 года рождения и позже) приобретать жилье. Прогнозируется, что молодым людям потребуется в среднем 20–30 лет, чтобы купить дом.
Источник: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-can-ho-ha-noi-da-tang-va-tiep-tuc-tang-vuot-tphcm-20241024140919263.htm
Комментарий (0)