Нарушения земельных прав в Камламе: трудности в преодолении последствий

Недавно Народный комитет района Камлам выпустил официальное распоряжение об отмене приостановления регистрации изменений в землепользовании в отношении 114 земельных участков (в том числе 2385 участков), которые были предоставлены под строительство дорог в районе, однако преодоление последствий нарушений на этих земельных участках сталкивается со многими трудностями. Поэтому Народный комитет округа Камлам сообщил в Департамент природных ресурсов и окружающей среды о проблемах и предлагаемых решениях.

Многие решения о перепрофилировании земель были отменены.

Согласно отчету, 10 июня 2022 года Народный комитет провинции вынес Заключение № 247 о ситуации с разделом и продажей земель в районе Камлам. Реализуя это заключение, Народный комитет района Камлам отменил решение об изменении целевого назначения земли и документ, одобряющий инвестиции в строительство дорог на территории коммуны Камхайтай, принадлежащие г-ну Лыонг Конг Дану и г-ну Ву Динь Чиню. Что касается земли г-жи Тран Тхи Фыонг Ха в коммуне Камхай Тай, районный народный комитет отменил документ, одобряющий инвестиции в дороги, но не отменил решения об изменении целевого назначения земли. Причина в том, что с момента преобразования землепользования и по настоящее время земля относится к планировке жилой застройки и соответствует утвержденным картам планировки и планам землепользования района на 2020 год .

Ситуация с передачей земель для строительства дорог с целью разделения участков вдоль лагуны Туи-Тьеу в период 2018–2020 гг.

Относительно земельного участка (включая 6 участков) г-на Лыонг Конг Даня и г-жи Тран Тхи Фыонг Ха в деревне Бай Гиенг 1 (город Кам Дук) Народный комитет района Камлам вынес 2 решения об отмене изменения целевого назначения землепользования для 2/6 участков, поскольку они соответствуют плану землепользования до 2020 года и плану землепользования района на 2020 год , но не соответствуют общему плану строительства до 2025 года. Относительно оставшихся 4 участков земли Народный комитет района еще не отменил их, поскольку с момента изменения целевого назначения и до настоящего времени все 4 участка земли относятся к планированию жилых земель и соответствуют утвержденным типам карт планирования и планам землепользования района на 2019 год .

Кроме того, в процессе реализации Заключения № 247 Народного комитета провинции, Народный комитет округа Камлам издал официальное сообщение с просьбой к Управлению регистрации земель отделения Камлама временно приостановить реализацию процедур регистрации изменений в землепользовании для земельных участков в вышеуказанных 3 районах; В то же время поручить районному отделу экономики и инфраструктуры, народным комитетам коммун и городов провести проверку строительства и не допускать нового строительства на этих территориях.

Окончание приостановки регистрации изменений в землепользовании

Статистика Народного комитета округа Камлам показывает, что из 114 районов, где проводится разделение, разделение земель и передача земель под дороги, в городе Камдык имеется 22 района: Коммуна Кам Тхань Бак состоит из 38 районов; Коммуна Камхай Тай состоит из 35 районов; Коммуна Суой Кат состоит из 7 районов: Коммуна Суой Тан состоит из 10 участков; Коммуна Камхьеп Нам имеет 1 район и коммуна Камхайдонг имеет 1 район. Общая площадь разделенной земли составляет более 55 га, разделенных на 2385 участков. Площадь, выделенная под дорожное строительство, составляет более 97 400 ^м2 . В отчете указано, что 7 районов предоставили землю для строительства дорог, разделили участки и передали землю в соответствии с планированием дорожного движения, из которых 6 случаев были одобрены районом для инвестиций в дорожное строительство; Остальные 107 районов не имеют дорог, не подходят для планирования дорожного движения, поэтому сами жертвуют землю под строительство дорог, из которых в 65 случаях имеется письменное разрешение на строительство дорог от районного народного комитета.

Недавно Постоянный комитет партийного комитета округа Камлам создал Руководящий комитет и Рабочую группу для преодоления последствий нарушений в сфере землепользования и строительства. 23 ноября 2022 года Народный комитет округа Камлам опубликовал официальное сообщение о заключениях по решению вопросов, связанных со 114 земельными участками, в отношении которых были сделаны выводы о наличии нарушений в сфере землепользования, в котором он просил Управление по регистрации земельных участков округа Камлам временно приостановить осуществление процедур регистрации изменений в землепользовании в отношении вышеуказанных 114 земельных участков (2385 участков).

Г-н Нго Ван Бао, председатель Народного комитета округа Камлам, заявил, что временное приостановление процедур регистрации изменений в землепользовании для 2385 участков земли в 114 районах направлено на ограничение раздела и продажи земли, которые имели место в округе. Однако приостановление прав людей Народным комитетом округа Камлам не соответствует положениям закона. В настоящее время по данному вопросу поступает множество жалоб, заявлений и апелляций. Районный народный комитет получил 84 жалобы от домохозяйств, связанных с приостановлением изменений в землепользовании районным народным комитетом. Поэтому 27 апреля Народный комитет округа Камлам опубликовал официальное распоряжение о прекращении приостановки регистрации изменений в землевладении. Причина в том, что временное приостановление регистрации изменений в землевладении после выдачи людям Сертификата на право пользования землей не соответствует положениям Закона о земле и Гражданского процессуального кодекса...

Предложение временно разрешить существование земельных участков

Согласно отчету, Народный комитет округа Камлам постепенно устраняет нарушения под руководством провинциального комитета партии и провинциального народного комитета. Однако после того, как районный народный комитет отменил документы, утверждающие инвестиции в транспортные дороги, нет никаких конкретных указаний относительно того, какими будут следующие шаги, а также как решать вопросы, возникающие после отмены документов, утверждающих строительство транспортных дорог.

Для устранения трудностей, связанных с устранением вышеуказанных нарушений, Народный комитет округа Камлам предложил компетентным органам рассмотреть возможность разрешения населению строить дома, если это необходимо, в семи районах, где земли выделены под дороги в соответствии с утвержденным планом дорожного движения. Для оставшихся 107 территорий, где земли были предоставлены под строительство дорог, но не соответствуют плану дорожного движения, районный народный комитет отменит документы об утверждении инвестиций в дороги; Поручить народному комитету города Камдык и коммунам управлять пожертвованными землями в соответствии с правилами. При этом рекомендуется временно разрешить существование указанных земельных участков в соответствии с целевым назначением, указанным в акте на право пользования землей. Однако строительство не допускается до тех пор, пока оно не будет соответствовать детальному плану и условиям инфраструктуры или не будет получено письменное разрешение компетентного органа.

В начале 2021 года Народный комитет провинции создал междисциплинарную инспекционную группу под председательством Департамента природных ресурсов и окружающей среды для проверки порядка землепользования и строительства в районе Камлам. После этого Народный комитет провинции вынес Заключение № 247 о положении дел с разделом и продажей земель в районе Камлам. По результатам проверки, с 1 января 2018 года по 30 июня 2021 года округ Камлам разрешил 114 районам пожертвовать земли под строительство дорог на отдельные участки и разделил в общей сложности 2385 участков. В досье по перепрофилированию земельных участков не содержится полных компонентов, предусмотренных нормативными актами. В Законе о земле нет понятия дарения земли, предусмотрены только случаи, когда государство истребует землю в связи с тем, что другие лица добровольно возвращают ее. Тот факт, что Народный комитет округа Камлам одобрил план по разделению крупных участков земли, но не учел положения о сделках с недвижимостью и не потребовал от землепользователей создавать предприятия при передаче прав землепользования на разделенные участки земли, не соответствует положениям закона о сделках с недвижимостью.

Из 2385 незаконных участков земли в городе Камдык 5 участков застроены домами (из которых 3 дома имеют разрешения), в коммуне Камхайдонг — 1 дом, в коммуне Камхайтай — 10 домов (из которых 1 дом находится в стадии строительства и строительство приостановлено), в коммуне Суойкат — 6 домов, в коммуне Суойтан — 8 домов, в коммуне Камтханьбак — 7 домов.

НХАТ ТХАНЬ

Ссылка на источник

Комментарий (0)