Продолжая 6-ю сессию, утром 31 октября Национальное собрание обсудило в зале ряд материалов с различными мнениями по проекту Закона о сделках с недвижимостью (с изменениями).
Непрофессиональные торговые площадки недвижимости «исказят» рынок
Что касается сделок с недвижимостью через торговые площадки, законопроект был пересмотрен с целью исключения положений о сделках с недвижимостью через торговые площадки из главы VII; добавления пункта 7 статьи 8 о государственной политике в области инвестиций и бизнеса в сфере недвижимости.
Соответственно, государство лишь «поощряет организации и частных лиц совершать сделки купли-продажи, передачи, аренды, найма домов, строительных работ и прав землепользования через торговые площадки недвижимости».
Участвуя в обсуждении в зале, делегат Хоанг Ван Куонг (делегация Ханоя) подчеркнул важное значение торговых площадок на рынке недвижимости. По словам делегата, если торговые площадки не будут профессиональными, рынок будет «искажен».
Делегат привел доказательства того, что реализация Закона о торговле недвижимостью 2014 года показывает, что существующие торговые площадки недвижимости не способны обеспечить юридическую безопасность сделок. Было даже много случаев, когда торговые площадки недвижимости нарушали работу рынка.
«Многие биржи исказили рынок. Так почему бы нам не пересмотреть закон, чтобы биржи больше его не искажали? В частности, в законе 2014 года мы не определили должным образом функции бирж, а не только брокерскую функцию. Мы по-прежнему позволяем биржам участвовать как в продаже, так и в покупке», — сказал делегат Куонг.
«Пол должен стоять только посередине, но сейчас там и покупают, и продают, что называется «одна рука бросает, другая ловит». Вот что вызывает рыночные потрясения», — добавил делегат.
Делегация Ханоя предложила, чтобы этот закон имел более строгие правила для торговых площадок недвижимости в направлении того, чтобы площадки выполняли только посредническую функцию, отвечая за информацию, предоставляемую покупателям и государству. Площадки не имеют права участвовать в торговле недвижимостью, но имеют право на комиссионные за подтверждение транзакций и брокерские сборы, согласованные обеими сторонами.
Делегаты согласились с законопроектом, в котором не требуется обязательной торговли через биржу. Те, кто торговал через биржу, могут использовать вместо этого бумагу подтверждения биржи, без необходимости нотариального заверения.
Делегат Куонг подчеркнул, что когда на площадку будет возложена правильная ответственность за ее роль в консультировании клиентов, предоставлении информации и выполнении функций брокера, она будет укреплять свою роль, способствуя развитию и оздоровлению рынка недвижимости.
«Если мы не дадим им эту роль и позволим им «подбрасывать и ловить», как они делают сейчас, это нарушит рынок. Я знаю, что такое регулирование не понравится брокерам, потому что больше не будет монополии на подтверждение, поскольку клиенты будут выбирать через нотариусов или через брокеров», — сказал делегат Куонг, добавив, что брокеры должны будут действовать профессионально и соблюдать закон, нести юридическую ответственность и не будут иметь права «подбрасывать и ловить», чтобы получить прибыль, как раньше.
Нужна ли управляющему торговой площадкой брокерская лицензия?
Комментируя законопроект, делегат Нгуен Ван Мань (делегация Винь Фука ) сказал, что пункт 1 статьи 54 об условиях работы торговых площадок по недвижимости гласит: «Лицо, управляющее и эксплуатирующее торговую площадку по недвижимости, должно иметь сертификат на управление и эксплуатацию торговой площадки по недвижимости в соответствии с положениями настоящего закона».
Делегаты задаются вопросом, нужен ли управляющим торговыми залами недвижимости, помимо сертификата по управлению, также сертификат на осуществление брокерской деятельности в сфере недвижимости?
С другой стороны, раздел 4 предусматривает обучение и развитие знаний в области брокерской деятельности на рынке недвижимости и управления торговым залом на рынке недвижимости.
Однако статья 69 регулирует только проверку и выдачу сертификатов на осуществление брокерской деятельности в сфере недвижимости, но не содержит положений об проверке и выдаче сертификатов на управление сделками с недвижимостью. Делегаты просили соответствующим образом прояснить это содержание.
Делегат Дьеу Хюинь Санг (делегация Бинь Фыока) также предложил доработать положения об условиях для управляющих и операторов торговых площадок недвижимости, а также брокеров по недвижимости.
Кроме того, уточнить обязанности народных комитетов по государственному управлению на уровне районов и коммун, а также более четко определить переходные положения и положения по реализации.
Источник
Комментарий (0)