Количество сделок купли-продажи недвижимости в Ханаме выросло в 4 раза

Во втором квартале 2024 года объемы сделок с недвижимостью в провинции Ханам резко возросли по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. По словам инвесторов, многие готовы вкладывать деньги, а не останавливаться на уровне разведки, как в прошлом году.

Рынок Ханам привлекателен, но есть моменты, на которые стоит обратить внимание

Жар рынка недвижимости распространяется все больше и больше. По данным Департамента строительства провинции Ханам, во втором квартале 2024 года количество сделок с квартирами, индивидуальными домами и переданными земельными участками достигло 4314 сделок, что в 4 раза превышает показатель за аналогичный период прошлого года. Общая стоимость сделок также удвоилась, достигнув 2562 млрд донгов.

Репортер газеты Dau Tu Newspaper провел короткое интервью с г-ном Тран Мань Соном, давним инвестором в провинции Ханам, чтобы узнать больше о развитии рынка. Соответственно, растущие цифры, упомянутые в недавнем отчете, не являются сюрпризом.

Районы Фу Ли и Ким Банг высоко ценятся инвесторами. Фото: Нгуен Донг Сон

«После Тэта число людей, желающих купить недвижимость в Ханаме, резко возросло, включая как покупателей недвижимости, так и инвесторов. В целом, настроения на рынке растут», — сказал г-н Тран Мань Сон.

Что касается сегмента земли, этот инвестор сказал, что районы Фу Ли и Ким Банг привлекают большое количество заинтересованных клиентов. Причина в том, что в этом районе расположено много крупных проектов в сфере туризма , курортов и промышленных парков.

«Цена на разделенную землю здесь колеблется в районе 20-40 млн донгов/м2. Эта цифра практически не изменилась по сравнению с прошлым годом. Кроме того, сегмент жилой земли также очень «горяч» в настоящее время. Цена на эту линейку продуктов довольно разнообразна, начиная всего от 2 млн донгов/м2», — поделился г-н Сон.

По словам некоторых брокеров в районе Ким Банг, жилые участки с аллеями шириной около 4 метров будут стоить менее 10 миллионов донгов/м2. Участки с аллеями шире, позволяющими двум машинам разъехаться, будут стоить около 20 миллионов донгов/м2.

Для участков земли, расположенных прямо на национальной трассе, цена может достигать более 50 млн донгов/м2. Указанные выше цифры носят справочный характер, сумма может меняться в зависимости от текущего состояния земли.

Примечательно, что г-н Тран Мань Сон сказал, что красные книги в провинции Ханам имеют одно отличие от других местностей. Если покупатели не обратят внимания, это может стать причиной юридических споров позже.

«В сертификате на право пользования землей в провинции Ханам не указана дорога, проходящая через собственность. Покупателям придется изучить кадастровую карту, чтобы увидеть точную информацию. Многие люди покупали землю в смешанном районе по этой причине. Сначала они думали, что это обычная аллея, но на самом деле это была просто земля соседа», — сказал г-н Сон.

Ознакомьтесь с некоторыми новыми проектами

Согласно отчету Департамента строительства провинции Ханам, во втором квартале 2024 года местные лидеры выдали разрешения на строительство двух проектов, включая коммерческую и сервисную зону, совмещенную с жильем, в коммуне Лиемчунг, коммуне Лиемтиет (город Фули) и новый городской район в городе Тан Тхань (район Тхань Лием).

Кроме того, в провинции есть еще один проект, имеющий право на продажу будущего жилья, а именно коммерческий сервисный центр, совмещенный с жильем, в городской зоне Бакчаузянг (город Фули). В настоящее время ни один проект не был завершен во втором квартале 2024 года.

Что касается сегмента социального жилья, провинция Ханам одобрила инвестиционную политику для проекта в прошлом квартале. Этот проект расположен в коммунах Донгхоа, Няттан, Дайкуонг (район Кимбанг). На данный момент провинция одобрила инвестиционную политику для 6 проектов социального жилья.

Кроме того, ряд других проектов социального жилья также находятся в процессе исследования и подготовки процедур для привлечения инвестиций, например, проекты в районах Зуй Минь и Зуй Хай города Зуй Тьен.

В отчете Департамент также указал на трудности и препятствия, с которыми сталкиваются предприятия сферы недвижимости в процессе разработки проектов на местах. Примечательно, что информация, предоставленная во втором квартале, была почти такой же, как и в первом квартале. Это показывает, что, по крайней мере, в течение последнего полугодия проблемы, с которыми столкнулись предприятия, не были полностью решены. В частности, следующим образом:

Что касается расчистки участка, большинство проектов столкнулись с трудностями, поскольку люди, имеющие землю в пределах проектной зоны, не получили компенсацию и потребовали компенсационные цены выше установленных норм. Некоторые проекты столкнулись с трудностями при перемещении могил.

Кроме того, у подразделений также есть проблемы с капиталом, поэтому ход реализации проектов идет медленнее, чем утверждено.

Что касается правовой политики, то у бизнеса по-прежнему «головная боль» возникает при выполнении юридических процедур (корректировка инвестиционной политики, продление сроков реализации проектов и т. д.), реализации правовых норм в сфере инвестиций, жилья и земли (определение 20% земельного фонда для строительства социального жилья и т. д.), расчете платы за пользование землей для проектов и т. д.

Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/so-giao-dich-bat-dong-san-tai-ha-nam-tang-gap-4-lan-d219800.html