Обе квартиры относятся к элитному сегменту, цены варьируются от 70 до 90 миллионов донгов за м². В настоящее время брокерские дома активно ищут покупателей для этих двух проектов.
Обе квартиры относятся к элитному сегменту, цены варьируются от 70 до 90 миллионов донгов за м². В настоящее время брокерские дома активно ищут покупателей для этих двух проектов.
Башни-близнецы на 1300 квартир в районе Мо Лао
Проходя по улице Ву Чонг Кхань (район Мо Лао, район Хадонг, Ханой ), многие видят на тротуаре брокеров, размахивающих листовками и приглашающих клиентов посетить проект. Их предложение – квартиры в башнях-близнецах Kepler Land.
 |
| Изображение башен-близнецов на Земле Кеплера. Фото: Тхань Ву |
В настоящее время в социальных сетях брокерские конторы активно обсуждают предполагаемую цену проекта, которая колеблется в пределах 80–90 миллионов донгов за квадратный метр. После завершения строительства на рынок будет выведено около 1300 квартир, в которых, как ожидается, разместятся почти 3000 человек.
Площадь квартир варьируется от 45 до 122 м². Планировка квартир относительно разумная. В больших квартирах кухни имеют закрытые помещения для предотвращения распространения запахов. В большинстве квартир спальни и гостиные имеют открытые пространства. Однако в некоторых квартирах спальни нуждаются в освещении через лоджию.
С точки зрения местоположения проект расположен в относительно престижном районе, недалеко от Народного комитета округа Мо Лао, средней школы Мо Лао, района малоэтажной застройки в Европейской деревне вьетнамцев за рубежом... Однако проект пересекает улица Ву Чонг Кхань, разделяющая коммунальные сети между двумя кварталами.
 |
| За проектом Kepler Land находится «позолоченное» здание QMS Top Tower. Начальная цена этого роскошного жилого комплекса составит 68 миллионов донгов за квадратный метр в 2024 году. Фото: Тхань Ву |
Ранее проект планировалось запустить в 2022 году, но его пришлось временно приостановить. По этой причине сдача проекта ожидалась не ранее четвёртого квартала 2027 года. Однако некоторые брокерские компании заявили, что проект будет завершён к концу 2026 года. Корреспондент свяжется с инвестором для уточнения официальных сроков.
Инвестором этих башен-близнецов является компания TSQ Vietnam. Это компания, основанная вьетнамцами, проживающими за рубежом в Польше. Крупные жилищные проекты в районе Хадонг, такие как «Европейская деревня для вьетнамцев за рубежом», жилой комплекс Euro Land и башня «Миллениум», – всё это проекты этой компании.
Квартира 75 миллионов донгов/м2 в районе Ла Кхе
В районе Ла Кхе района Ха Донг группы брокеров также дежурят вдоль улицы Нгуен Тхань Бинь, «охотясь» за покупателями для проекта The Charm An Hung. В настоящее время стоимость квартир здесь колеблется в районе 70–75 миллионов донгов за квадратный метр.
 |
| Брокеры приглашают клиентов посетить проект. Фото: Тхань Ву |
Ожидаемая дата сдачи квартир — 2026 год. Количество предложенных на рынок квартир — 592, площадью от 54 до 96 м2.
Если посмотреть на типовую планировку, то, за исключением однокомнатных квартир, в остальных квартирах кухни расположены в закрытом пространстве. Кроме того, лифтовая зона расположена отдельно от квартир, что также является плюсом. Однако в проекте всё же есть квартиры, которым необходима вентиляция спальни через лоджию.
С точки зрения местоположения, проект находится совсем рядом с новым городским районом Ан Хынг, начальной школой Ан Хынг, средней школой Ле Куи Дон, Астрономическим парком... Вокруг проекта расположено около 10 многоквартирных домов, поэтому в этом районе относительно много удобств и услуг.
 |
| Проект Charm An Hung расположен между почти десятью многоквартирными домами. Фото: Тхань Ву |
Компания, стоящая за новым жилым домом в районе Лакхе, – это An Hung Urban Investment Joint Stock Company. Репутация этого инвестора тесно связана с новым городским районом Ан Хынг (район Хадонг). Этот проект ранее числился в списке проектов, отстающих от графика, составленном Департаментом строительства Ханоя.
Это два редких проекта квартир, расположенных в одном из районов Ханоя. В настоящее время большая часть нового предложения квартир сосредоточена в таких районах, как Зялам и Донгань. По цене оба проекта относятся к элитному сегменту, превышая 70 миллионов донгов за м². Это также средняя цена на текущие первичные проекты.
По наблюдениям репортёра, техническая и социальная инфраструктура вокруг двух проектов относительно синхронизированы. Соблюдены все основные требования к электричеству, дорогам, школам и станциям. Однако цена всё ещё остаётся серьёзной проблемой для покупателей. Это также распространённая проблема многих новых многоквартирных домов в Ханое.
Согласно расследованию корреспондента инвестиционной электронной газеты Baodautu.vn , цены на новые квартиры вряд ли снизятся, а в 2025 году даже продолжат расти. Причина кроется в том, что каждый квадратный метр квартиры складывается из десятков видов расходов. Среди них растут такие расходы, как сборы за строительство, земельный налог, процентные ставки по банковским кредитам, маркетинговые расходы и т. д.
В случае возникновения у проекта юридических проблем, приводящих к задержкам, проценты по банковскому кредиту, которые бизнес должен будет платить в течение периода, пока проект «отложен», будут напрямую включены в стоимость дома, что приведет к увеличению цены на выходе.
Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/so-ke-2-chung-cu-moi-mo-ban-tai-quan-ha-dong-ha-noi-d258492.html
Комментарий (0)