Сравните 2 новые квартиры на продажу в районе Хадонг, Ханой

Обе квартиры относятся к элитному сегменту, цены варьируются от 70 до 90 миллионов донгов за м². В настоящее время брокерские дома активно ищут покупателей для этих двух проектов.

Обе квартиры относятся к элитному сегменту, цены варьируются от 70 до 90 миллионов донгов за м². В настоящее время брокерские дома активно ищут покупателей для этих двух проектов.

Башни-близнецы на 1300 квартир в районе Мо Лао

Проходя по улице Ву Чонг Кхань (район Мо Лао, район Хадонг, город Ханой ), многие видят на тротуаре посредников, размахивающих листовками и приглашающих покупателей посетить проект. Они предлагают квартиры в башнях-близнецах Kepler Land.

Изображение башен-близнецов на Земле Кеплера. Фото: Тхань Ву

В настоящее время в социальных сетях брокерские конторы активно обсуждают предполагаемую цену проекта, которая колеблется в пределах 80–90 миллионов донгов за квадратный метр. После завершения строительства на рынок будет выведено около 1300 квартир, в которых, как ожидается, разместятся почти 3000 человек.

Площадь квартир варьируется от 45 до 122 м². Планировка квартир относительно рациональная. В больших квартирах кухни имеют закрытые помещения для предотвращения распространения запахов. В большинстве квартир спальни и гостиные имеют открытое пространство. Однако в некоторых квартирах спальни нуждаются в освещении через лоджию.

С точки зрения местоположения проект расположен в относительно престижном районе, недалеко от Народного комитета округа Мо Лао, средней школы Мо Лао, района малоэтажной застройки в Европейской деревне вьетнамцев за рубежом... Однако проект пересекает улица Ву Чонг Кхань, разделяющая коммунальные сети между двумя кварталами.

За проектом Kepler Land находится «позолоченное» здание QMS Top Tower. Начальная цена этого роскошного жилого комплекса составит 68 миллионов донгов за квадратный метр в 2024 году. Фото: Тхань Ву

Ранее проект планировалось запустить в 2022 году, но его пришлось временно приостановить. По этой причине сдача объекта ожидалась лишь в четвёртом квартале 2027 года. Однако некоторые брокерские площадки заявили, что проект будет завершён к концу 2026 года. Корреспондент свяжется с инвестором для уточнения официальных сроков.

Инвестором этих башен-близнецов является компания TSQ Vietnam. Это компания, основанная вьетнамцами, проживающими за рубежом в Польше. Крупные жилищные проекты в районе Хадонг, такие как «Европейская деревня для вьетнамцев за рубежом», жилой комплекс «Euro Land» и башня «Millennium», – всё это проекты этой компании.

Квартира 75 миллионов донгов/м2 в районе Ла Кхе

В районе Ла Кхе района Ха Донг группы брокеров также дежурят вдоль улицы Нгуен Тхань Бинь, «охотясь» за покупателями для проекта The Charm An Hung. В настоящее время стоимость квартир здесь колеблется в районе 70–75 миллионов донгов за квадратный метр.

Брокеры с энтузиазмом приглашают гостей посетить проект. Фото: Тхань Ву

Предполагаемая дата сдачи квартир — 2026 год. Количество предложенных на рынок квартир — 592, площадью от 54 до 96 м2.

Если посмотреть на типовую планировку, то, за исключением однокомнатных квартир, в остальных квартирах кухня закрытого типа. Кроме того, лифтовая зона расположена отдельно от квартир, что также является плюсом. Однако в проекте всё же есть квартиры, которым необходима вентиляция спальни через лоджию.

С точки зрения местоположения, проект находится совсем рядом с новым городским районом Ан Хынг, начальной школой Ан Хынг, средней школой Ле Куи Дон, Астрономическим парком... Вокруг проекта расположено около 10 многоквартирных домов, поэтому в этом районе относительно много удобств и услуг.

Проект Charm An Hung расположен между почти десятью многоквартирными домами. Фото: Тхань Ву

Компания, стоящая за новым жилым домом в районе Лакхе, – это An Hung Urban Investment Joint Stock Company. Репутация этого инвестора связана с новым городским районом Ан Хынг (район Хадонг). Этот проект ранее числился в списке проектов, отстающих от графика, составленном Департаментом строительства Ханоя.

Это два редких проекта квартир, расположенных в одном из районов Ханоя. В настоящее время большая часть нового предложения квартир сосредоточена в таких районах, как Зялам и Донгань. По цене оба проекта относятся к элитному сегменту, превышая 70 миллионов донгов за м². Это также средняя цена на текущие первичные проекты.

По наблюдениям репортёра, техническая и социальная инфраструктура вокруг двух проектов относительно синхронизированы. Соблюдены все основные требования к электричеству, дорогам, школам и станциям. Однако цена всё ещё остаётся серьёзной проблемой для покупателей. Это также распространённая проблема многих новых многоквартирных домов в Ханое.

Согласно расследованию корреспондента инвестиционной электронной газеты Baodautu.vn , цены на новые квартиры вряд ли снизятся, а в 2025 году даже продолжат расти. Причина кроется в том, что каждый квадратный метр квартиры складывается из десятков видов расходов. Среди них растут такие расходы, как сборы за строительство, земельный налог, процентные ставки по банковским кредитам, маркетинговые расходы...

В случае возникновения у проекта юридических проблем, приводящих к задержкам, проценты по банковскому кредиту, которые бизнес должен будет платить в течение периода, пока проект «отложен», будут напрямую включены в стоимость дома, что приведет к увеличению цены на выходе.

Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/so-ke-2-chung-cu-moi-mo-ban-tai-quan-ha-dong-ha-noi-d258492.html