Молодые люди могут обанкротиться при покупке дома, если их доход составляет менее 25 миллионов донгов в месяц.

По данным Ассоциации брокеров по недвижимости Вьетнама, для покупки квартиры стоимостью 3–5 млрд донгов молодым людям с доходом менее 25 млн донгов в месяц необходима финансовая поддержка в виде кредитных пакетов или семьи.

По данным Ассоциации брокеров по недвижимости Вьетнама, для покупки квартиры стоимостью 3–5 млрд донгов молодым людям с доходом менее 25 млн донгов в месяц необходима финансовая поддержка в виде кредитных пакетов или семьи.

Новая квартира «популяризирует» цену в 80 миллионов донгов за м2

Согласно расследованию репортёра, в Ханое недавно открылись два новых проекта по продаже квартир. Первый проект расположен на улице Нгуен Тхань Бинь, в районе Ла Кхе, округ Ха Донг. Стоимость квартир здесь колеблется от 75 до 85 миллионов донгов за м². Соответственно, минимальная цена двухкомнатной квартиры площадью 53 м² составит 4,3 миллиарда донгов.

Стоимость новых проектов квартир составляет около 70–80 миллионов донгов за квадратный метр. Фото: Тхань Ву

В районе Хадонг, городской округ Мо Лао (округ Мо Лао), также недавно открылся новый жилой дом. Цена составляет 80–85 млн донгов за м², при этом самая маленькая квартира площадью 45,6 м² стоит более 3,6 млрд донгов. Цена самой большой квартиры площадью 122 м² составит 10,4 млрд донгов.

Кроме того, в районе Ванзянг провинции Хынгйен только что стартовал проект элитных квартир. По словам инвестора, для приобретения собственного жилья достаточно потратить более 2 миллиардов донгов. Однако это касается только студий площадью 29–31 м². Квартиры площадью 58–61 м² обойдутся примерно в 3,6–4,5 миллиарда донгов в зависимости от местоположения.

На вторичном рынке 8-летний комплекс социального жилья Dai Kim Building (район Dai Kim, район Хоангмай) также достиг цены в 50 миллионов донгов за квадратный метр. По данным CBRE, эта сумма также соответствует средней цене на старые квартиры в Ханое.

«Учитывая, что средний доход молодых людей составляет от 15 до 25 миллионов донгов в месяц, покупка квартиры площадью 60 м² стоимостью от 3 до 5 миллиардов донгов немыслима без финансовой поддержки в виде кредитных пакетов или от семьи», — заявили эксперты Ассоциации брокеров недвижимости Вьетнама.

Будьте осторожны с банкротством при покупке дома

Столкнувшись с этой ситуацией, многие банки запустили множество кредитных пакетов с привлекательными льготными процентными ставками для молодых людей до 35 лет. Однако эти льготы действуют всего несколько месяцев. Например, в HDBank процентная ставка 4,5% годовых действует только в течение первых 3 месяцев. Аналогично, процентная ставка 3,88% годовых в LPBank также сохраняется только в течение 3 месяцев. В ACB «волшебная» процентная ставка действует всего около 90 дней.

В KienlongBank процентная ставка 0% действует только в течение первого месяца по кредитам сроком от 11 месяцев. При выборе льготного кредитного пакета на первые 3 месяца процентная ставка составит 5,9% годовых. Для кредитов сроком от 48 месяцев льготная процентная ставка на первые 6 месяцев составит 6,5% годовых.

По окончании льготного периода процентная ставка по кредиту будет колебаться в зависимости от рынка, в среднем составляя около 11–12% годовых.

В беседе с журналистами инвестиционной электронной газеты Baodautu.vn доктор Нгуен Чи Хьеу, директор Института исследований и развития глобальных рынков финансов и недвижимости, отметил, что многие брокеры постоянно призывают покупателей жилья брать кредиты в банках с рассрочкой платежа. Однако им всё равно, как клиенты будут справляться с долгами. Если заёмщик не выплатит долг вовремя, дом, о котором он всегда мечтал, будет конфискован, и мечта о собственном доме станет всё более далёкой.

«Многие банки предлагают пакеты ипотечных кредитов с очень низкими льготными процентными ставками. Однако льготный период длится недолго, от 3 до 6 месяцев. После этого процентная ставка возвращается к плавающей, рассчитываемой на основе процентной ставки по депозиту плюс процентная маржа в размере от 3 до 5%», — проанализировал доктор Нгуен Чи Хьеу.

Столкнувшись с проблемой займа на покупку дома, эксперты Вьетнамской ассоциации риелторов (VARS) провели расчёт для кредита в 2,5 млрд донгов. Предположим, покупатель жилья выберет кредитный пакет с льготной процентной ставкой 4% в первые 6 месяцев, льготным периодом по основному долгу 5 лет и плавающей процентной ставкой в диапазоне от 11 до 14% годовых.

В этом случае покупателю жилья придётся платить банку в среднем 27–30 миллионов донгов в месяц. Для молодёжи это немалая сумма. Если сравнить её с принципом, согласно которому расходы на жильё не должны превышать 30% дохода, то для обеспечения финансового равновесия каждому человеку или домохозяйству, упомянутому выше, необходимо зарабатывать 90 миллионов донгов в месяц.

В то же время VARS подчёркивает, что получение ипотечного кредита в период нестабильности финансового положения может вовлечь многих молодых людей в порочный круг долгосрочных долгов. Более того, во многих случаях после окончания льготного периода процентные ставки растут, в результате чего ежемесячные платежи становятся выше их платежеспособности. Кроме того, неожиданные экономические колебания могут привести к снижению доходов, вынуждая заёмщиков продавать своё жильё, чтобы покрыть расходы на проживание и выплатить долги.

«Поэтому молодым людям следует тщательно взвесить все за ипотеку, прежде чем брать кредит на покупку дома. Вместо того, чтобы покупать дом в центре города по высокой цене, молодые люди могут поискать более доступные пригородные районы. Или постараться накопить не менее 30–50% от стоимости дома до взятия кредита, чтобы снизить нагрузку на погашение долга. Если они решат взять кредит, покупателям жилья следует тщательно рассчитать процентную ставку после окончания льготного периода, чтобы обеспечить доступность жилья в долгосрочной перспективе», — рекомендует VARS.

Кроме того, Ассоциация ожидает, что государство в ближайшее время проведёт исследование и создаст фонд для долгосрочного арендного жилья по низким ценам, отдавая приоритет молодым работникам, государственным служащим, молодым интеллектуалам и работникам ключевых отраслей. Одновременно с этим будут проводиться исследования и разрабатываться программы кредитования с низкими и долгосрочными фиксированными процентными ставками.

Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/nguoi-tre-co-the-vo-no-vi-mua-nha-neu-thu-nhap-duoi-25-trieu-dongthang-d254209.html