Банком с самыми льготными ставками по ипотечным кредитам на сегодняшний день является VPBank : фиксированная процентная ставка составляет 4,6% годовых на 3 месяца; фиксированная ставка 5,9% годовых на 6 месяцев; фиксированная ставка 7,2% годовых на 12 месяцев; фиксированная ставка 9,8% годовых на 18 месяцев; фиксированная ставка 10,3% годовых на 24 месяца. Эта процентная ставка применяется к кредитам сроком не менее 48 месяцев, процентная маржа после применения льгот составляет 3,5%. В настоящее время плавающая процентная ставка VPBank составляет около 11% годовых.
В этом месяце Techcombank применяет процентные ставки в размере 5% годовых на 3 месяца, 6,3% годовых на 6 месяцев, 6,7% годовых на 12 месяцев, 7% годовых на 18 месяцев, 7,5% годовых на 24 месяца.
Далее следует SeABank , процентная ставка по ипотечным кредитам и потребительским займам фиксирована на уровне 5,5% в год в течение первых 12 месяцев, со второго года процентная ставка будет плавающей на уровне базовой процентной ставки плюс маржа 3,35%, в настоящее время около 11% в год.
В банке «VIB Bank» процентная ставка по ипотеке составляет 6,5% годовых, фиксированная на 12 месяцев, и 7,5% годовых, фиксированная на 24 месяца. После окончания льготного периода плавающая процентная ставка рассчитывается как базовая процентная ставка с надбавкой 2,5%. Для кредитов на покупку долга процентная ставка снижается на 0,5%.
Далее BVBank вводит процентные ставки по кредитам на недвижимость, производственным и деловым кредитам, потребительским кредитам и автокредитам на уровне 6,99% (первые 6 месяцев), 7,49% (первые 9 месяцев), 7,99% (первые 12 месяцев), 8,49% (первые 18 месяцев), 8,99% (первые 24 месяца).
В Sacombank фиксированная процентная ставка составляет 6,5% в год в течение первых 6 месяцев, 7% в год в течение первых 12 месяцев или 7,5% в год в течение первых 24 месяцев и применяется в случае, если клиенты берут кредит на жизненные цели (покупка, строительство, ремонт недвижимости; покупка автомобилей; потребление) с настоящего момента и до 31 декабря 2024 года.
Иллюстрация
Для группы государственных банков средне- и долгосрочная процентная ставка по ипотечным кредитам, кредитам на бытовые нужды и кредитам на недвижимость в Agribank по-прежнему составляет 7% годовых, фиксированная на первые 24 месяца. При фиксированной ставке для заемщика на первые 6 месяцев процентная ставка будет ниже: 6% годовых на первые 6 месяцев; 6,5% годовых на первые 12 месяцев (применяется к кредитам с минимальным сроком 3 года); или 7% годовых на первые 24 месяца (применяется к кредитам с минимальным сроком 5 лет).
Льготная процентная ставка по ипотечным кредитам в BIDV в настоящее время составляет 5,2% годовых в течение первых 6 месяцев или фиксированная ставка 6% годовых в течение первых 24 месяцев. После окончания льготной ставки процентная ставка по ипотечным кредитам станет плавающей и будет рассчитываться как 12-месячная процентная ставка по мобилизации плюс маржа 4%.
Кредиты VietinBank на строительство и ремонт жилья с различными процентными ставками: фиксированная ставка 6% годовых в течение первых 12 месяцев; фиксированная ставка 6,5% годовых в течение 18 месяцев; фиксированная ставка 6,7% годовых в течение первых 24 месяцев или фиксированная ставка 8,2% годовых в течение первых 36 месяцев. Маржа процентной ставки после применения льгот: 3,5%. В настоящее время плавающая процентная ставка VietinBank составляет около 9% годовых. В настоящее время максимальный лимит кредитования VietinBank составляет 70%. Комиссия за досрочное погашение в VietinBank в течение первых 2 лет составляет 2%. С 4-го года клиенты будут освобождены от комиссии за досрочное погашение.
Пакет процентных ставок по ипотечным кредитам во Vietcombank также весьма привлекателен, а именно: всего от 5,5% годовых в течение первых 6 месяцев для кредитов сроком до 24 месяцев, от 5,7% годовых в течение первых 12 месяцев для кредитов сроком свыше 24 месяцев, 6,5% годовых фиксированная в течение первых 2 лет; 8,5% годовых фиксированная в течение первых 3 лет.
По окончании льготного периода процентная ставка рассчитывается на основе 12-месячной ставки по депозиту Vietcombank с постоплатой плюс 3,5%, что в настоящее время составляет около 9% годовых. Программа действует до 31 марта 2025 года или до исчерпания её лимита.
Несмотря на довольно низкую процентную ставку по ипотечным кредитам, доктор Нгуен Чи Хьеу, экономический эксперт, оценил, что текущие программы ипотечного кредитования неэффективны. Основная причина заключается в том, что цена жилья высока, а льготный период по сравнению со сроком кредита слишком короток, что не соответствует потребностям экономики.
По мнению г-на Хьеу, целесообразно продлить льготный период, а процентная ставка после перехода на плавающую ставку должна составлять не более 8% годовых, чтобы люди не испытывали финансового бремени, а для тех, кто впервые приобретает жильё, необходимо предоставить больше льгот. Это, возможно, не сразу стимулирует спрос на ипотечные кредиты, но поможет многим бездомным найти жильё.
Однако г-н Хьеу отметил, что операционная процентная ставка Государственного банка в настоящее время находится на относительно низком уровне – 3–4,5% в год по сравнению с целевым уровнем инфляции в 4–4,5%. Разрыв между реальной процентной ставкой и инфляцией относительно невелик. Поэтому возможностей для дальнейшего смягчения денежно-кредитной политики немного. Тем не менее, г-н Хьеу по-прежнему надеется, что банки рассмотрят возможность дальнейшего снижения процентных ставок по кредитам для населения.
Помимо снижения процентных ставок по ипотечным кредитам, г-н Хьеу предложил оперативно изменить процентные ставки по пакетам на 120 000 млрд донгов или 30 000 млрд донгов и, что немаловажно, увеличить предложение доступного жилья.
Источник
Комментарий (0)