Однако благодаря активному участию правительства , а также соответствующих министерств и отраслей, эти проблемы находят ускоренное решение.
В настоящее время действуют 3 закона, которые напрямую влияют на работу рынка недвижимости, в том числе Закон о земле 2013 г., Закон о жилье 2014 г. и Закон о бизнесе в сфере недвижимости 2014 г. Однако эти 3 закона противоречат друг другу и дублируют друг друга.
Выступая перед журналистами, доцент, доктор Нгуен Куанг Туен, заместитель председателя Совета Ханойского юридического университета, сказал, что все три закона находятся в процессе исследования и пересмотра, чтобы создать правовой прорыв в качестве движущей силы рынка недвижимости.
По словам г-на Туйена, последние заявления показали, что все три закона претерпевают серьезные изменения.
Основные моменты в поправке к Закону о земле 2013 года
Из этих трех законов «центром» всех вопросов является Закон о земле 2013 года. Это фундаментальный закон, фундаментального характера, служащий основой для построения других законов, связанных с рынком недвижимости. Поэтому внесение поправок в Закон о земле 2013 года означает устранение давнего узкого места рынка.
Согласно анализу доцента, доктора Нгуен Куанг Туена, проект Закона о земле (с изменениями) содержит много важных дополнений, таких как добавление планов планирования и землепользования.
Проект поправки к Закону о земле содержит более конкретные положения о полномочиях, целях, масштабах изъятия земель, условиях и конкретных критериях изъятия земель для социально -экономического развития в национальных и общественных интересах.
Кроме того, в проекте конкретно оговаривается эффективное использование прилегающих земельных фондов для стимулирования земельных ресурсов в целях социально-экономического развития, а также механизмы предоставления прав землепользования, перераспределения земель и благоустройства городских и сельских жилых территорий.
«Проект отменяет положения о рамках цен на землю; регулирует механизм определения цен на землю в соответствии с рыночными принципами, механизмы инспекции и надзора Центрального правительства и провинциальных Народных советов при разработке прейскурантов на землю... Мы рекомендуем, чтобы прейскурант на землю гармонизировал интересы», - сказал г-н Туен.
Проект продолжает совершенствовать правовые нормы, связанные с рынком недвижимости, включая рынок прав землепользования. Содействовать коммерциализации прав землепользования; установить требования к созданию информационной системы рынка недвижимости, связанной с информацией о земле; улучшить государственные нормативные акты для обеспечения здорового, безопасного и устойчивого развития рынка недвижимости...
В частности, в финансовом управлении землей и ценами на землю, полностью реализуя дух Постановления № 18, проект Закона о земле (измененный) устранил рамки правительства по ценам на землю. В то же время, статья 153 конкретно устанавливает принципы оценки земли: В соответствии с целью использования земли, оценка; В соответствии со сроком использования земли и другими факторами, влияющими на цены на землю...
Проект дополняет положения о регулировании земельных доходов провинций и городов центрального подчинения в центральный бюджет для поддержки развития; предусматривает, что провинциальный народный комитет, исходя из практической ситуации на местности, должен установить уровень регулирования для поддержки жилого сообщества, где земля изымается, и для людей, земля которых изымается (статья 148)...
Кроме того, проект дополняет положения о том, что пользователи сельскохозяйственных земель могут перепрофилировать сельскохозяйственные и животноводческие структуры (статья 172). Положения о концентрации и накоплении земель для сельскохозяйственного производства направлены на регулирование принципов, условий и форм концентрации и накопления земель для сельскохозяйственного производства...
Как изменился Закон о жилье 2014 года?
Между тем, доцент д-р Нгуен Куанг Туен также заявил, что поправки и дополнения Министерства строительства в проект Закона о жилье 2014 года (с изменениями) также имеют много светлых пятен.
Например, в проект Закона о жилье 2014 года (с изменениями) добавлены положения об условиях признания права собственности на жилье; признании права собственности на жилье; правах и обязанностях собственников жилья и пользователей жилья; видах государственного жилья; органах, представляющих интересы собственников государственного жилья; правах и обязанностях собственников жилья, являющихся иностранными организациями и физическими лицами.
Министерство строительства также внесло изменения в положения о праве собственности на квартиру, в том числе об основаниях возникновения и прекращения права собственности на квартиру в случае, когда многоквартирный дом подлежит сносу в связи с необеспечением безопасных условий эксплуатации; о правах и обязанностях собственника после прекращения права собственности на квартиру.
Положения главы о ремонте и реконструкции многоквартирных домов также изложены весьма конкретно, например, принципы осуществления и реконструкции многоквартирных домов; обследование и оценка качества многоквартирных домов; формы ремонта и реконструкции многоквартирных домов; отбор инвесторов для проектов ремонта и реконструкции многоквартирных домов; обустройство жилья для переселенцев и временного проживания и т. д.
Что касается политики в области социального жилья, Министерство строительства добавило положения о формах развития социального жилья; требованиях к проектам строительства социального жилья; определении цены продажи социального жилья, инвестируемого государством; сроках оценки цены продажи, цены аренды и цены аренды с правом выкупа социального жилья.
В части финансирования жилищного строительства Министерство строительства дополнило положения об источниках капитала для жилищного строительства; принципах привлечения и использования источников капитала для жилищного строительства; льготных кредитах через Банк социальной политики для социального жилищного строительства; государственных источниках капитала для жилищного строительства, формах привлечения капитала для жилищного строительства и т. д.
Внесение поправок в Закон о торговле недвижимостью для предотвращения «земельной лихорадки»
Наконец, доцент, доктор Нгуен Куанг Туен также дал положительную оценку изменениям и дополнениям в законопроект «О риэлторском бизнесе» 2014 года.
Во-первых, разъясните, какие продукты курортной недвижимости введены в эксплуатацию.
Во-первых, в статье 5 проекта Закона «О риелторской деятельности» (с изменениями и дополнениями) дополнены и уточнены объем и виды недвижимого имущества, вводимого в оборот.
«Таким образом, типы недвижимости, вводимые в эксплуатацию, были четко определены, включая проекты, избегая случая простого изложения в общих чертах, как раньше, что приводило к многочисленным «лазейкам», которыми «земельные брокеры» могли воспользоваться для совершения незаконных действий», - сказал г-н Туен.
В частности, были добавлены такие продукты курортной недвижимости, как туристические апартаменты, туристические виллы и офисы, совмещенные с размещением.
Во-вторых, статья 13 о жилье и готовых строительных объектах, введенных в эксплуатацию, также добавляет: Готовые строительные объекты, введенные в эксплуатацию, - это гражданские объекты в соответствии с законом о строительстве, туристические апартаменты, туристические виллы и офисы, совмещенные с местами проживания.
Во-вторых, строго контролировать брокерскую деятельность в сфере недвижимости: одна из них — устранение недостатков рынка недвижимости в последнее время, а именно ситуации «лихорадочных» цен, которые негативно повлияли на общественную жизнь, а «виновником» является брокерская сила, которая в настоящее время имеет избыток человеческих ресурсов, но не обладает качеством.
Во-вторых, виды недвижимости, которые должны продаваться на бирже, указаны в статье 60 проекта.
В-третьих, для брокерской деятельности в сфере недвижимости проект закона о поправках также вводит еще одно условие: «Физические лица имеют право заниматься независимой брокерской деятельностью в сфере недвижимости, но должны иметь сертификат на осуществление брокерской деятельности в сфере недвижимости и зарегистрироваться для уплаты налогов в соответствии с положениями налогового законодательства» .
«Благодаря этим изменениям брокерские услуги в сфере недвижимости не являются обязательными для открытия бизнеса, поэтому нет необходимости «иметь как минимум двух человек с сертификатами на осуществление брокерской деятельности в сфере недвижимости», — проанализировал г-н Туйен.
В-третьих, что касается формирования и управления информацией о недвижимости: в законопроекте «О риелторской деятельности» (с изменениями) также четко указано, что риелторские компании несут ответственность за публичное раскрытие информации о недвижимости на веб-сайте предприятия, осуществляющего операции с недвижимостью;...
«Примерно через 3–5 лет после создания четкой информационной системы по недвижимости цены на недвижимость будут определяться в соответствии с рыночными ценами», — подчеркнул г-н Туен.
Дин Тран
Источник
Комментарий (0)