Привлекательность сегмента готовых заводов

Рынок аренды готовых заводов в ключевых южных промышленных провинциях весьма активен: за первые 6 месяцев года было успешно реализовано 79 гектаров. Прогнозируется, что спрос в этом сегменте продолжит расти.

Сегмент готовых заводов становится все более привлекательным для инвесторов. На фото: Фабрика в аренду в Ди Ан ( Биньзыонг ). Фото: Джиа Фу

Высокая заполняемость

Г-жа Транг Буй, генеральный директор Cushman & Wakefield Vietnam (C&W), отметила, что, несмотря на нехватку земельных участков, сегмент строительства готовых заводов в Южном регионе в последнее время процветает.

В качестве доказательства можно привести тот факт, что за первые 6 месяцев года в ключевых промышленных провинциях на юге, в основном в Биньзыонге, Лонгане и Бариа-Вунгтау, было успешно заключено сделок по аренде 79 гектаров фабрик. Площадь готовых фабрик, в основном в Биньзыонге, составила 172 000 м2, в то время как чистая площадь готовых складов составила около 74 000 м2.

Сегмент аренды заводов определяется как играющий важную роль в бизнес-стратегии Saigon VRG Investment Joint Stock Company (Saigon VRG). Председатель совета директоров Saigon VRG г-н Тран Мань Хунг рассказал, что в первые месяцы 2024 года компания арендовала 110 000 м2 производственных площадей, что составляет около 90% от общей построенной производственной площади.

По оценкам C&W, в ближайшие три года на рынок будет выведено около 6200 гектаров земель промышленных парков. В сегментах готовых заводов и складов также будет дополнительное предложение в объеме 1,4 млн м2 и 1,9 млн м2 соответственно, из которых 55% будущего предложения будет сосредоточено в провинции Донгнай , где расположен аэропорт Лонгтхань.

Руководители партии VRG в Сайгоне заявили, что спрос на аренду фабрик в пригородных районах Хошимина очень высок. Компания расширила эксплуатацию первой фазы промышленного парка Лок Ан - Бинь Сон (Донг Най), построив 8 заводов общей площадью 9,8 гектара, и подписала договор аренды на 6 заводов. «Компания ведет переговоры с рядом партнеров из Кореи и Японии», — добавил руководитель Saigon VRG.

Еще одна компания в секторе промышленной недвижимости, BW Industrial, также запустила два проекта по строительству готовых заводов и складов в Биньзыонге общей площадью 300 000 м2 и 19 000 м2 соответственно; Проект в промышленном парке Тху Тхуа (провинция Лонг Ан) предоставляет рынку около 115 гектаров арендной площади.

По данным C&W, заполняемость сдаваемых в аренду фабрик в Южной ключевой экономической зоне в настоящее время составляет 71%, при этом предложение составляет около 6,1 млн кв. м. Заводские поставки сосредоточены в провинциях Донгнай (2 млн м2), Биньзыонг (1,8 млн м2), Лонган (1 млн м2), Хошимин (800 000 м2) и Бариа-Вунгтау (400 000 м2).

Видя позитивные сигналы инвесторов о необходимости расширения складов и фабрик, а также рынок с большим количеством успешных сделок и высокой заполняемостью в этом сегменте, некоторые «крупные парни» решили перепрофилировать функцию проекта из складов в фабрики для сдачи в аренду. Например, в рамках крупномасштабного проекта по строительству готовых складских помещений в Биньзыонге со второго квартала 2024 года более 60% площадей готовых складских помещений были преобразованы в готовые производственные помещения.

Компания JLL сообщила, что во втором квартале 2024 года, после запуска проекта логистического парка Cainiao Dong Nai, компания SLP представила вторую фазу проекта SLP Park Long Hau в Лонг Ане, добавив более 27 000 м2 новой арендопригодной площади. Компания SLP успешно завершила 2 проекта в Южном регионе, подтвердив свои позиции в пятерке ведущих застройщиков с долей рынка 8,8%. JLL также ожидает, что во второй половине 2024 года будет завершено строительство около 100 000 квадратных метров новых объектов.

Высокая инвестиционная привлекательность

Исследование C&W показывает, что средняя запрашиваемая цена на основные промышленные земли в южных провинциях составляет 176 долл. США/м2/период аренды, что на 2,9% больше в квартал и на 4,8% в год. Арендная плата за производственные помещения выросла на 1,1% по сравнению с предыдущим кварталом и на 2,5% по сравнению с тем же периодом предыдущего года, до 4,7 долл. США/м2/месяц. Средняя стоимость аренды складских помещений составила 4,5 долл. США/м2/месяц, оставшись стабильной по сравнению с предыдущим кварталом и увеличившись на 1,2% по сравнению с предыдущим годом.

Хотя цены на аренду производственных помещений в настоящее время довольно высоки, из-за высокого спроса и дефицита предложения этот сегмент становится все более привлекательным для инвесторов.

Г-н Харди Дьек, генеральный директор Industrial Park Management and Services Joint Stock Company (KCN Vietnam) — компании, специализирующейся на аренде готовых заводов и реализующей проекты по всей стране, — подчеркнул, что положительный приток прямых иностранных инвестиций (ПИИ) во Вьетнам является хорошей возможностью для предприятий, работающих в этом сегменте.

«Не требуется покупка земли и затраты на строительство, значительное сокращение первоначального инвестиционного капитала для предприятий, сокращение времени работы, различные масштабы территории... таковы преимущества готовых заводов в привлечении инвесторов», - проанализировал г-н Харди Дьек.

Представитель компании Vietnam Industrial Park Company прогнозирует, что во второй половине 2024 года приток прямых иностранных инвестиций во Вьетнам продолжит сохранять стабильную динамику роста, а рынок также станет более динамичным. Таким образом, Вьетнамский промышленный парк будет предлагать широкий спектр продукции, такой как готовые заводы, готовые склады, комбинированные склады и индивидуальные решения для удовлетворения потребностей инвесторов.

«После завершения процесса продажи Vietnam Industrial Park продолжает оказывать поддержку клиентам в проведении регистрационных процедур, подаче заявок на получение лицензий и т. д. в соответствии с правилами, а также предоставляет множество других консультационных и вспомогательных услуг, помогающих клиентам быстро развернуть производство», — подчеркнул представитель Vietnam Industrial Park.

Для Saigon VRG спрос на земельные участки для строительства крупных заводов в Лонг Тхань (Донг Най) и соседних районах Хошимина возрастет, когда инфраструктурные и транспортные проекты в Хошимине и Донгнае будут близки к завершению и модернизации. Компания выступает за использование существующих мощностей, создание производственного фонда для удовлетворения потребностей инвесторов и создания хорошего, долгосрочного источника дохода.

Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/suc-hut-tu-phan-khuc-nha-xuong-xay-san-d220629.html