Согласно отчету PropertyGuru Vietnam о рынке недвижимости за первый квартал 2024 года, цены на квартиры продолжили тенденцию роста в первом квартале. За шесть лет средний рост цен на квартиры в Ханое достиг 70%.
В начале 2018 года запрашиваемая цена на квартиры в Ханое и Хошимине составляла 27 и 31 миллион донгов/м² соответственно. За 6 лет средний рост цен на квартиры в Ханое достиг 70%, превзойдя даже Хошимин (где рост составил 55%).
Согласно отчету PropertyGuru Vietnam, цены на квартиры в Хошимине также продолжали расти на 2-5% по сравнению с аналогичным периодом 2023 года.
В частности, запрашиваемая цена на элитные квартиры в Хошимине (цены выше 55 миллионов донгов/м2) выросла на 5%, а на квартиры среднего ценового сегмента (цены от 35 до 55 миллионов донгов/м2) — на 2% по сравнению с аналогичным периодом 2023 года.
Цены на квартиры в центрах крупных городов продолжают демонстрировать тенденцию к росту (Фото: Конг Хиеу).
По мнению экспертов, цены на жилье не могут расти бесконечно. Если повторится сценарий десятилетней давности, когда увеличится количество проектов доступного жилья и восстановится баланс спроса и предложения, то цены на жилье упадут.
Председатель совета директоров G6 Group, г-н Нгуен Ань Куэ, считает, что помимо роста производственных затрат, причинами повышения цен на квартиры являются также сложности, связанные с тем, что предприятия обременены слишком большим количеством юридических процедур, что приводит к задержкам и несоответствию предложения спросу.
Однако, по словам г-на Кве, рост цен на квартиры не означает, что они не могут упасть. В качестве примера можно привести прошлый период, 2008-2010 годы, когда стоимость квартир составляла 50-70 миллионов донгов/м². Но к 2011-2013 годам, когда на рынке появились доступные по цене коммерческие жилые комплексы, средняя цена которых составляла 11-15 миллионов донгов/м², цены на квартиры резко снизились.
Например, в 2010 году средняя цена продажи квартир в жилом комплексе Indochina Plaza на улице Сюань Тхуи (район Кау Зяй, Ханой) составляла 50-60 миллионов донгов/м². Но к 2013 году, когда предложение увеличилось, цена многих квартир в этом районе упала до 30-35 миллионов донгов/м². Спустя более чем 10 лет цена квартир здесь составляет около 100 миллионов донгов/м².
Учитывая текущие события, представитель G6 Group прогнозирует, что если повторится старый сценарий, цены на жилье могут упасть с 2026 года. Это связано с тем, что жилищные проекты в целом и проекты социального жилья в частности начнут завершать процедуры, что увеличит предложение примерно через год и поможет сдержать рост цен на жилье.
По данным Вьетнамской ассоциации брокеров по недвижимости (VARS), после длительного периода спада ожидается возобновление роста предложения квартир в Ханое и Хошимине благодаря восстановлению рынка и усилиям государственных органов по устранению правовых препятствий для реализации проектов.
В частности, в ближайшем будущем на рынок будет выпущено социальное жилье и жилье для рабочих. Однако для реализации этих проектов требуется время на завершение всех юридических процедур, прежде чем они поступят на рынок, и они в основном будут поставляться из районов, удаленных от центра города.
Таким образом, VARS прогнозирует, что в краткосрочной перспективе цены на квартиры в центрах крупных городов продолжат расти, особенно в доступном и среднем ценовом сегментах. В то же время цены на вторичном рынке элитной и роскошной недвижимости могут немного снизиться.
Однако к середине 2025 года, когда вступят в силу правовые документы, касающиеся сектора недвижимости, которые облегчат жизнь застройщикам и покупателям социального жилья и жилья для рабочих, цены на жилье могут снизиться.
« Предложение социального жилья увеличится, а цены на квартиры упадут до уровня, более подходящего для людей, действительно нуждающихся в жилье », — прогнозирует VARS.
По словам г-жи Дуонг Тхуи Дунг, старшего директора CBRE Vietnam, цены на квартиры не могут расти бесконечно; они будут расти только до тех пор, пока не достигнут «предела допустимого роста» и не станут доступными для покупателей жилья.
Многие эксперты прогнозируют, что цены на жилье начнут падать с середины 2025 года.
По словам г-жи Дунг, наиболее ярким подтверждением этой реальности является то, что цены на квартиры в Хошимине, после непрерывного роста в период с 2017 по 2019 год и достижения пика, стабилизировались и выровнялись в 2022 году.
«Цены на квартиры в Хошимине достигли такого уровня, что люди больше не могут себе их позволить», — прокомментировала г-жа Дунг.
Что касается рынка квартир в Ханое, г-жа Дунг считает, что цены будут продолжать расти до тех пор, пока не достигнут среднего уровня в 100-200 миллионов донгов/м², после чего рост будет вынужден остановиться.
« Конечно, это повышение цен будет зависеть от местоположения и качества каждого проекта. Цены на проекты, которые сейчас стоят 70 миллионов донгов/м², будут продолжать расти, пока не достигнут 100-120 миллионов донгов/м². Цены на проекты, которые сейчас стоят 30-40 миллионов донгов/м², могут вырасти до 50-60 миллионов донгов/м² в зависимости от качества квартир и репутации застройщика », — сказала г-жа Дунг.
Кроме того, по мнению экспертов, после вступления в силу Закона о земле предложение жилья увеличится, а затем цены на жилье снизятся.
Председатель Ассоциации риелторов Хошимина (HoREA) г-н Ле Хоанг Чау подчеркнул, что досрочное вступление в силу Закона о земле 2024 года, на полгода раньше запланированного срока, увеличит предложение на рынке, что приведет к снижению цен на жилье.
В последнее время длительный дефицит предложения квартир привел к резкому росту цен на жилье в Ханое, даже в пригородах, где запрашиваемые цены достигают 60-70 миллионов донгов/м², что сопоставимо с ценами на земельные участки. В центре города цены на некоторые проекты приближаются к 300 миллионам донгов/м².
Согласно исследованию компании PropertyGuru Vietnam, в последнее время в новых проектах ежегодно строится всего около 20 000–30 000 квартир, в то время как типичный спрос достигает 70 000–80 000 квартир в год.
Разделяя это мнение, доктор Нгуен Ван Динь, председатель Вьетнамской ассоциации брокеров по недвижимости (VARS), дополнительно проанализировал: «Скорейшее внедрение Закона о земле поможет многим проектам преодолеть препятствия и завершиться быстрее. Это увеличит предложение на рынке, способствуя снижению текущего давления спроса и предложения. Цены на жилье постепенно снизятся до более разумного уровня, более соответствующего доходам населения».
Кроме того, когда у застройщиков появляется более легкий доступ к земле, стоимость реализации проекта также может снизиться благодаря сокращению юридического процесса завершения строительства. Цена продажи продукта также может быть скорректирована.
Источник
Комментарий (0)