Цены на недвижимость постоянно растут
Данные Ассоциации риэлторов Вьетнама (VARS) показывают, что за последние 10 лет цены на недвижимость выросли в десятки раз. Только в 2021 году средняя стоимость жилья выросла на двузначные числа, даже во много раз превысив показатель за аналогичный период прошлого года. Низкие процентные ставки и рекордно высокая инфляция являются факторами, способствующими резкому росту цен на жилье, но суть проблемы заключается в сокращении предложения.
В частности, с 2018 года политика, связанная с источниками капитала, и решения агентств и ведомств по контролю за рынком недвижимости привели к серьезному снижению предложения жилой недвижимости. Спрос на жилье постоянно растет, оказывая «давление» на предложение, подталкивая цены на недвижимость к постоянному установлению новых уровней.
Многие заброшенные виллы в городском районе Нам Ан Кхань (Хоай Дук, Ханой ) за последние годы продолжают расти в цене (Фото: Ха Фонг).
Что касается этого вопроса, то, согласно статистике, предоставленной компаниями по исследованию рынка, за длительный период с 2015 года по настоящее время рост цен на квартиры в Ханое и Хошимине превысил рост доходов населения. За 8 лет цены на квартиры в Хошимине и Ханое выросли на 82% и 56% соответственно, в то время как доходы людей в городских районах выросли только на 39%.
Недавний отчет DKRA Group показывает, что с точки зрения цен на новые квартиры, Хошимин по-прежнему остается самым дорогим местом с самой низкой ценой в 58 миллионов донгов/м2, самой высокой до 312,7 миллионов донгов/м2. Сразу за ним идет Ба Риа - Вунгтау , с самой низкой зафиксированной ценой в 47,3 миллиона донгов/м2, самой высокой - 51,3 миллиона донгов/м2.
Уровень продажной цены на первичном рынке не претерпел существенных колебаний, однако на вторичном рынке в некоторых сделках все же зафиксировано снижение на 50–150 млн донгов за единицу, что в основном касается проектов с медленным ходом передачи недвижимости и истекшим льготным периодом по выплате основного долга и процентов.
Цены на недвижимость продолжают расти, но медленно
Кроме того, по оценкам VARS, ежегодно во Вьетнаме будет не хватать около 300 000 единиц жилья из-за появления новых городских домохозяйств, особенно из-за необходимости «жить отдельно» молодого поколения, отделяющегося от расширенных семей.
В результате этого дефицита цены на жилье вырастут еще выше. Однако этот дефицит не затронет все сегменты, а это означает, что не все типы недвижимости будут затронуты одинаково.
На самом деле дефицит предложения наблюдается только в определенных районах и сегментах. Примечательно, что в то время как предложение жилой недвижимости, особенно доступного жилья, является и, вероятно, будет оставаться дефицитным в будущем, тип курортной недвижимости с большой стоимостью присутствует в инвентаре большинства «гигантов» недвижимости.
В беседе с репортером Dan Tri г-н Нгуен Ван Динь, председатель VARS, сказал, что недвижимость — это сильно локализованный продукт, цены будут расти по-разному в разных регионах и на разных рынках, в основном в зависимости от баланса спроса и предложения. Однако в целом цены на жилье могут не сильно вырасти в 2024 году.
Фактически, радикальные решения по устранению трудностей на рынке недвижимости оказались эффективными. Сторона предложения рынка получила доступ к кредитному капиталу. Однако жилищные кредиты постепенно сокращаются. Поскольку в сложных экономических условиях жилищные кредиты для обслуживания реальных жилищных потребностей не являются главным приоритетом людей в настоящее время.
Более того, существующее предложение на рынке не соответствует потребностям и финансовым возможностям большинства. В то же время «жесткие» и трудновыполнимые условия кредитования, а также рискованная инвестиционная и деловая среда заставляют инвесторов быть более осторожными, что приводит к сокращению числа потенциальных клиентов, участвующих в рынке.
Однако он предсказал, что сегмент квартир в крупных городах продолжит неуклонно расти, поскольку предложение еще не адаптировалось к потребностям покупателей и инвесторов. В то же время большинство будущих проектов в Ханое и Хошимине расположены в районах, удаленных от центра, где земельных фондов по-прежнему в избытке. Постоянно улучшающаяся инфраструктура продолжит толкать уровень цен на эти проекты в будущем.
Ожидается, что цены на недвижимость продолжат расти в следующем году, но не намного (Иллюстрация: Ха Фонг).
Г-н Во Хонг Тханг - заместитель директора по исследованиям и разработкам DKRA Group - прокомментировал, что текущие проблемы рынка недвижимости в основном вращаются вокруг процентных ставок, хотя при тенденции к снижению они все еще находятся на высоком уровне. Спрос на рынке низкий, и покупатели по-прежнему осторожны.
По словам г-на Танга, дисбаланс в структуре сегмента продуктов и отсутствие доступных продуктов привели к низкому объему транзакций. «На рынке произойдут позитивные изменения к концу четвертого квартала этого года или, самое позднее, в первой половине 2024 года благодаря тому, что процентные ставки по кредитам снижаются и продолжат снижаться в ближайшее время, а также к тому, что политика правовой помощи начинает демонстрировать положительные признаки», — оптимистично прогнозирует он.
По словам г-жи Нгуен Хоай Ан - старшего директора отделения в Ханое, руководителя отдела исследований и разработок консалтинга CBRE - в долгосрочной перспективе рынок недвижимости Вьетнама по-прежнему находится в тенденции быстрого роста. Главной движущей силой является урбанизация, большой спрос на жилье и продолжающееся сильное развитие инфраструктуры.
Таким образом, цены на недвижимость в целом продолжат расти, несмотря на возможные временные замедления из-за влияния экономических циклов, а также правовых и капитальных проблем.
Источник
Комментарий (0)