Согласно отчету по исследованию рынка за второй квартал 2023 года от Batdongsan.com.vn, предложение квартир на продажу в этот период низкое, на рынок выставляется менее 1000 продуктов. Причиной этого является то, что юридические проблемы и процедуры открытия продаж не были завершены, в результате чего многие проекты не смогли вывести продукты на рынок.
Новое предложение на рынке в основном поступает из проектов в восточной части Хошимина с ценами в сегменте высокого класса, не совсем подходящими для реального спроса на покупку в текущий период. По этой причине в Районе 9 и Районе 10 количество поисков немного увеличилось из-за запуска некоторых проектов среднего ценового диапазона, но в Тху Дыке или Районе 2 роста не наблюдалось.
Между тем, отмечается, что спрос на покупку квартир в западной части города резко увеличивается, особенно в округе 7, округе 8, Бинь Чань и Бинь Тань. Наиболее просматриваемые районы в настоящее время принадлежат Бинь Чань и Бинь Тань, количество поисков увеличилось на 8% и 9% соответственно.
В связи с появлением квартир преимущественно в элитном сегменте восточным регионам уделялось мало внимания.
По словам г-на Дин Мин Туана, директора Batdongsan.com.vn на юге, количество сделок с квартирами все еще невелико, поскольку новое предложение в основном представляет собой высококачественные продукты с высокими продажными ценами. Поэтому оно не соответствует реальным потребностям, а также платежеспособности людей со средним доходом, рядовых рабочих и даже офисных работников и госслужащих.
Между тем, на вторичном рынке постоянно продаются убыточные продукты по ценам ниже первичной цены инвестора. Возможно, по этой причине в первые 6 месяцев 2023 года предложение квартир в Хошимине имеет тенденцию к стагнации, но в пригородных районах все еще есть проекты, которые регистрируют много положительных сигналов о сделках.
В некоторых проектах на западе Хошимина объем транзакций по-прежнему зафиксирован на уровне около 30 квартир/месяц. Для этого, в дополнение к интересу покупателей, проекты здесь удерживают среднюю цену в диапазоне 35-45 млн донгов/м2. Кроме того, инвесторы постоянно запускают акции, мини-игры и поощрения, связанные со скидками и поддержкой процентов по кредитам, чтобы привлечь клиентов.
Проекты в этой сфере вполне подойдут семьям, накопившим сумму, эквивалентную 30-40% от стоимости квартиры. После применения мер поддержки и программ стимулирования ежемесячные выплаты процентов и основного долга также подходят для дохода.
Кроме того, не только в текущий период, но и когда рынок начнет замораживаться в конце 2022 года, проекты в этой области все еще поддерживают ход строительства, заставляя многих людей доверять и приветствовать их. Проекты также следуют за развитием инфраструктуры, больше фокусируясь на развитии коммунальных услуг, чтобы уменьшить беспокойство при покупке дома вдали от центра.
Между тем, многие проекты, расположенные на западе города, ежемесячно демонстрируют стабильную ликвидность благодаря ценам и развитию, которые отвечают текущим потребностям.
Что касается ликвидности рынка в текущий период, то, по словам г-жи Дуонг Туи Зунг, генерального директора CBRE Vietnam, спрос на покупку квартир в городе Хошимин по-прежнему очень высок, но сталкивается с трудностями в денежном потоке. Поэтому, когда инвесторы адаптируются к рыночному спросу и применяют изменения в преференциальной политике, помогая покупателям легче получить доступ к ценам продажи, рынок зафиксировал значительный объем ликвидности.
Это показывает, что политика продаж инвесторов также играет важную роль на этом этапе. Однако, соответствующая цена проекта по-прежнему остается самым важным вопросом, даже после законности проекта. Если проект применяет много политик для продления прогресса, но не имеет соответствующей цены, правовой статус нестабилен или репутация инвестора не прочна, он все равно столкнется с трудностями в ликвидности продукта.
Многие также полагают, что в заключительный период года, когда ликвидность сегмента квартир резко возрастет, когда многие проекты начнут запускаться, ликвидность рынка восстановится. Кроме того, ожидание снижения процентных ставок по кредитам коммерческих банков в ближайшем будущем, помогая покупателям легко получить доступ к денежным потокам, уменьшая давление кредитов, поможет рынку увеличить транзакции.
Наряду с серией позитивных сигналов, поступивших в конце года, это считается важным временем, которое окажет значительное влияние на восстановление рынка недвижимости в Хошимине в 2024 году.
Источник
Комментарий (0)