Ликвидация предложения социального жилья

Под руководством правительства и премьер-министра многие министерства, отрасли и местные органы власти добились значительных успехов в развитии социального жилья; за первые 9 месяцев 2025 года по всей стране было инвестировано в строительство 132 616 единиц жилья, запущено 73 новых проекта общим объемом 57 815 единиц; завершено строительство 50 687/100 275 единиц (50,5%), ожидается, что к концу 2025 года будет завершено строительство еще 38 600 единиц (всего 89 007/100 275 единиц, что составляет 89%).

Социальный жилой комплекс Фу Лам. Фото: Инвестор Хай Фат

Социальное жильё – вопрос, вызывающий особую озабоченность у партии и государства; в последнее время был принят ряд политических решений и рекомендаций для решения этой проблемы. На 9-й сессии Национальная ассамблея приняла резолюцию 201/2025/QH15 о пилотном запуске ряда конкретных мер политики по развитию социального жилья. С начала года правительство и премьер-министр издали 3 постановления, 3 телеграммы, 12 директив и административных документов, направленных на содействие развитию социального жилья и формирование безопасного, здорового и устойчивого рынка недвижимости.

На основе руководящих принципов, политики и пристального внимания премьер-министра многие министерства, отрасли и населенные пункты приложили большие усилия для реализации политики социального жилья и достигли замечательных результатов. Однако есть также агентства и населенные пункты, чьи результаты в развитии социального жилья все еще скромны. Процесс реализации также столкнулся с некоторыми трудностями и препятствиями, а ряд правовых положений, механизмов и политик по развитию рынка недвижимости и социального жилья не были изменены или дополнены в соответствии с реальной ситуацией. Несмотря на то, что развитию уделяется внимание, предложение социального жилья по-прежнему не хватает и не отвечает фактическим потребностям; земельный фонд населенных пунктов для развития социального жилья в целом по-прежнему имеет ограничения; многие проекты социального жилья реализуются медленно... Кроме того, поскольку предложения недостаточно для удовлетворения спроса, многие малообеспеченные работники, имеющие потребности в жилье, по-прежнему не имеют возможности получить доступ к социальному жилью.

Таким образом, для дальнейшего устранения препятствий на пути развития социального жилья необходимо сотрудничество многих заинтересованных сторон. Соответственно, агентствам в рамках своих полномочий необходимо продолжать консультирование, создание и совершенствование институтов, уделяя особое внимание устранению трудностей и препятствий на пути развития рынка недвижимости в целом и социального жилья в частности, включая пересмотр и упрощение процедур, снижение расходов на земельные сборы, строительство и соблюдение нормативных требований, которые считаются одним из барьеров, препятствующих участию бизнеса в проектах социального жилья.

В то же время местные органы власти обязаны обеспечить земельные фонды для строительства социального жилья в соответствии с действующими нормативными актами. В частности, Государственный банк Вьетнама настоятельно призывает содействовать освоению 145 триллионов донгов в рамках программы кредитования социального жилья и жилья для рабочих, обеспечивая как контроль над источниками кредитования для предотвращения спекуляций, так и более лёгкий доступ к программам социального жилья. Кроме того, необходим строгий механизм контроля и надзора, чтобы гарантировать, что программы социального жилья дойдут до получателей.

Хорошая новость, которую многие ждали долгое время, заключается в том, что правительство только что выпустило Постановление № 261 о внесении изменений и дополнений в постановления о социальном жилье. Согласно этому постановлению, максимальный доход, при котором допускается покупка или аренда с последующим выкупом социального жилья, увеличивается до 20 миллионов донгов в месяц для отдельных лиц, до 40 миллионов донгов в месяц для пар и до 30 миллионов донгов в месяц для одиноких лиц, воспитывающих детей, не достигших совершеннолетия. Новое положение также снижает льготную процентную ставку по кредитам для лиц, приобретающих социальное жилье, с 6,6% до 5,4%...

Смягчение условий приобретения социального жилья и снижение процентных ставок позволяют малоимущим гражданам в соответствии с новыми правилами существенно снизить финансовую нагрузку на покупателей жилья; это способствует расширению возможностей людей в доступе к политике социального жилья.

Обеспечение предложения социального жилья для удовлетворения спроса на него со стороны малообеспеченных граждан крайне необходимо. Это важнейшая социальная политика, направленная на обеспечение социальной безопасности, чтобы никто не остался без внимания. Однако, помимо обеспечения количества, социальное жильё должно обеспечивать качество, чтобы обеспечить комфортную жизнь покупателей. На это должны обращать пристальное внимание местные власти при выделении земель под строительство социального жилья. Как неоднократно отмечал премьер-министр Фам Минь Чинь, социальное жильё не должно располагаться «в глуши», на «лишней земле», а должно иметь адекватную инфраструктуру, включая транспорт, электроэнергию, водоснабжение, телекоммуникации, здравоохранение, культуру и образование.

Источник: https://daibieunhandan.vn/thao-go-nguon-cung-nha-o-xa-hoi-10390030.html