Премьер-министр: Развивайте социальное жилье везде, где люди в нем нуждаются

Премьер-министр Фам Минь Чинь поручил содействовать развитию социального жилья, расширить целевую аудиторию, сократить расходы и создать модель центра транзакций в сфере недвижимости.

11 октября, завершая вторую сессию Центрального руководящего комитета по жилищной политике и рынку недвижимости (Руководящий комитет) на тему «Прорывное развитие в развитии социального жилья», проведенную в режиме онлайн с участием 34 провинций и городов, премьер-министр Фам Минь Чинь поручил продвигать проекты социального жилья, расширять круг бенефициаров политики, расширять формы аренды и лизинга социального жилья; безотлагательно представить для обнародования Указ о Национальном жилищном фонде, предложить модель Центра операций с недвижимостью.

На совещании по оценке реализации политики партии и государства по управлению и развитию рынка недвижимости, особенно социального жилья, правительство разработало множество механизмов и политик, направленных на устранение трудностей и препятствий для содействия развитию социального жилья и создания безопасного, здорового и устойчивого рынка недвижимости.

С начала 2025 года премьер-министр непосредственно председательствовал на 4 национальных конференциях по вопросам социального жилья, издал 3 резолюции, 3 официальных депеши и 124 директивных документа, касающихся жилищного сектора и рынка недвижимости.

В рамках реализации Проекта по строительству 1 миллиона квартир социального жилья к настоящему времени по всей стране реализуется 696 проектов социального жилья общим количеством 637 048 квартир. Таким образом, количество завершенных, начатых и одобренных к инвестированию проектов к 2025 году достигло 60% от целевого показателя, установленного в Проекте.

Ожидается, что с настоящего момента и до конца года по всей стране будет завершено строительство еще 35 125 единиц, в результате чего общее количество социального жилья, построенного в 2025 году, составит 84 712/100 275 единиц, что составит 84% от целевого показателя, установленного премьер-министром на 2025 год.

22 из 34 населенных пунктов достигли и перевыполнили установленные на 2025 год целевые показатели развития социального жилья. Кроме того, Министерство национальной обороны и Министерство общественной безопасности начали строительство жилых проектов для вооруженных сил, удовлетворяя потребности в жилье офицеров и солдат.

Выступает министр строительства Чан Хонг Минь. (Фото: Дуонг Зян/VNA)

Делегаты оценили, что, несмотря на значительный прогресс в развитии социального жилья, предложение социального жилья по-прежнему недостаточно; отсутствует стабильный, долгосрочный бюджет стимулов как для инвесторов, так и для людей, обеспечивающих доступ к социальному жилью.

Текущие цены на социальное жилье не подходят большинству людей; земельные фонды в местах строительства социального жилья, как правило, низкого качества.

Многие проекты социального жилья реализуются медленно, некоторые инвесторы отдельных проектов социального жилья не имеют достаточных финансовых возможностей и опыта...

Делегаты сосредоточились на обсуждении решений по увеличению предложения коммерческого жилья, особенно социального жилья по приемлемым ценам; решений по сокращению инвестиционных затрат и производственных затрат для снижения цен на жилье; надлежащей политики по предотвращению «накопления, инфляции цен», спекуляции и спекуляции; кредитной политики, направленной на развитие социального жилья; возможности передачи проектов по строительству социального жилья предприятиям; и строительства площадок для торговли недвижимостью.

В частности, компании, занимающиеся недвижимостью, считают, что механизмы и политика относительно полны и открыты, но все еще существуют пробелы в их реализации.

Делегаты предложили местным органам власти выделить земельные фонды, сократить расходы на расчистку участка, уменьшить производственные затраты, сократить инвестиционные процедуры и время; расширить доступ к кредитам... для развития социального жилья.

Выступает министр юстиции Нгуен Хай Нинь. (Фото: Дуонг Джианг/ВИА)

Эксперты и ученые предложили провести фундаментальную оценку реального спроса на социальное жилье, создать центр торговли недвижимостью и правами землепользования, а также стимулировать строительство и развитие Национального жилищного фонда...

Выступая на обсуждении и в заключение заседания, премьер-министр Фам Минь Чинь подчеркнул, что политика развития социального жилья является очень гуманной политикой партии и государства, способствующей обеспечению рыночных правил, стимулированию роста, политической стабильности, общественного порядка и безопасности, быстрому и устойчивому развитию страны, обеспечению социальной защищенности и улучшению материальной и духовной жизни народа.

Развитие рынка недвижимости и реализация политики в области социального жилья тесно связаны и взаимно подкрепляют друг друга. Необходимо развивать подходящее коммерческое жилье в соответствии с законами и нормативными актами, а также проводить прогрессивную политику развития социального жилья.

Признавая, что во всех населенных пунктах отразилась потребность в социальном жилье, премьер-министр повторил, что развитие социального жилья подразумевает не только строительство высотных зданий в городских районах, но и развитие социального жилья в любом месте, где людям, имеющим право на покупку или аренду социального жилья, необходимо развивать социальное жилье.

Социальное жилье — это не только многоэтажное, но и малоэтажное, а также другие типы жилья, подходящие для любых условий, рельефа местности, местности и региона, особенно в контексте административно-территориального деления и двухуровневой системы государственного управления; многие должностные лица, государственные служащие и рабочие переезжают на другие рабочие места.

Премьер-министр Фам Минь Чинь проводит совещание по развитию социального жилья. (Фото: Дуонг Жанг/VNA)

Премьер-министр поручил Министерству строительства взаимодействовать с министерствами и отраслевыми структурами для дальнейшего совершенствования институтов, уделяя особое внимание устранению трудностей и препятствий на пути развития рынка недвижимости в целом и социального жилья в частности.

Провинции и города должны планировать и выделять земли под строительство социального жилья, чтобы гарантировать стабильность и долговечность, не нарушая планирования и обеспечивая необходимую инфраструктуру; мобилизовать и диверсифицировать ресурсы, включая государственную поддержку, кредитный капитал, выпуск облигаций, частные ресурсы, а также максимально расширить возможности фискальной и денежно-кредитной политики для строительства социального жилья; увеличить предложение жилья во многих сегментах, включая элитный, средний и низкий уровень дохода, обеспечивая гармоничное развитие без слишком большой разницы в необходимой инфраструктуре.

Глава правительства поручил активно продвигать реформу административных процедур, сокращать административные процедуры для снижения производственных затрат, децентрализовать и делегировать полномочия вместе с распределением ресурсов, а также повышать исполнительский потенциал подчиненных.

Местные органы власти должны инициативно и активно внедрять политику, согласующуюся с политикой центра и соответствующую местным условиям.

Предприятия сокращают издержки и ненужные траты, чтобы сделать цены на социальное жилье более приемлемыми и доступными, расширяя доступ к нему для людей, нуждающихся в нем, в духе «гармоничных выгод и общих рисков».

Премьер-министр поручил продолжить совершенствование технологий, информационных систем, баз данных и правил, связанных с управлением и надзором за брокерской деятельностью, операциями на торговых площадках с недвижимостью, а также созданием центров торговли недвижимостью и правами землепользования, управляемыми государством публично, прозрачно, целесообразно, эффективно и компетентно, наследуя и поощряя хорошую работу и продолжая дополнять ее для большей эффективности.

Премьер-министр подтвердил, что до сих пор механизмы и политика были относительно хорошими, и местные органы власти должны продолжать проявлять активность и большую эффективность в развитии рынка недвижимости, особенно социального жилья.

Премьер-министр Фам Минь Чинь проводит совещание по развитию социального жилья. (Фото: Дуонг Жанг/VNA)

Премьер-министр поручил Министерству строительства продолжить выпуск циркуляра с подробным описанием нормативных актов после издания правительством Постановления 261, чтобы предоставить более конкретные указания, например, относительно сроков выполнения процедур для проектов социального жилья.

Премьер-министр заявил, что в ближайшее время правительство издаст соответствующие документы, разработает критерии и принципы, по которым на местах будут ставить задачи предприятиям по строительству социального жилья, не ограничивая при этом ни одну провинцию или предприятие.

Поэтому премьер-министр призвал предприятия проявлять инициативу, добровольно брать на себя выполнение задач и повышать ответственность перед людьми, особенно перед людьми с низкими доходами, уязвимыми группами и теми, кто нуждается в помощи со стороны общества и предприятий.

Премьер-министр поручил Министерству строительства совместно с министерствами и ведомствами безотлагательно представить указ о Национальном жилищном фонде и предложить модель центра операций с правами на недвижимость и землепользование, создаваемого государством.

Премьер-министр заявил о необходимости изучить всеобъемлющую, инклюзивную и более гибкую политику, в том числе для кадров, затронутых аппаратным механизмом, с преференциальной политикой найма и аренды, которая была бы благоприятной и гибкой.

Местные органы власти должны иметь механизм мониторинга; заблаговременно устранять препятствия, связанные с землей и процедурами в пределах своих полномочий; а также изучать политику аренды жилья и рассрочки с правом выкупа, чтобы обеспечить гибкость, удобство, справедливость и целесообразность.

Премьер-министр поручил расширить и проявить большую гибкость в отношении бенефициаров политики социального жилья, включая исследование политики преференций и субсидий, особенно для людей, проживающих в отдаленных районах.

Премьер-министр поручил Государственному банку Вьетнама стимулировать и продвигать освоение кредитной программы в размере 145 000 млрд донгов на социальное жилье и жилье для рабочих на более выгодных и доступных, но управляемых условиях, одновременно контролируя спекулятивные кредиты на рынке недвижимости, которые приводят к пузырю на рынке недвижимости.

Банки продолжают сокращать издержки и применять технологии для снижения процентных ставок по кредитам как для инвесторов, так и для покупателей жилья.

Премьер-министр поручил содействовать информированию о политике, чтобы люди могли ее понимать и следовать ей; внедрять, поощрять и тиражировать передовые примеры, хорошие модели, хорошие, эффективные и творческие практики; критиковать правонарушения и спекуляцию, которые влияют на здоровое и устойчивое развитие рынка недвижимости и гуманную жилищную политику.

(TTXVN/Вьетнам+)

Источник: https://www.vietnamplus.vn/thu-tuong-phat-trien-nha-o-xa-hoi-o-bat-ky-noi-nao-nguoi-dan-co-nhu-cau-post1069688.vnp