На совещании по обзору реализации политики партии и государства в области управления и развития рынка недвижимости, особенно социального жилья, правительство издало ряд механизмов и мер для устранения трудностей и препятствий, содействия развитию социального жилья и созданию безопасного, здорового и устойчивого рынка недвижимости.
С начала 2025 года по настоящее время премьер-министр непосредственно председательствовал на 4 национальных конференциях, посвященных социальному жилью, издал 3 резолюции, 3 официальных распоряжения и 124 руководящих и административных документа, касающихся жилищного сектора и рынка недвижимости.
На сегодняшний день в рамках общенационального проекта по строительству 1 миллиона единиц социального жилья реализуется 696 проектов, включающих 637 048 единиц. Таким образом, количество проектов, завершенных, начатых или одобренных для инвестиций к 2025 году, достигло 60% от целевого показателя, установленного в проекте.
Ожидается, что с настоящего момента до конца года по всей стране будет завершено строительство еще 35 125 единиц жилья, в результате чего общее количество завершенных единиц социального жилья в 2025 году достигнет 84 712/100 275 единиц, что составит 84% от целевого показателя, установленного премьер-министром на 2025 год. 22 из 34 населенных пунктов выполнили или перевыполнили целевые показатели развития социального жилья, установленные на 2025 год. Кроме того, министерства национальной обороны и общественной безопасности начали жилищные проекты для вооруженных сил, удовлетворяя жилищные потребности офицеров и солдат.
Делегаты пришли к выводу, что, несмотря на значительный прогресс в развитии социального жилья, его предложение остается недостаточным; отсутствует стабильный долгосрочный льготный бюджет как для инвесторов, так и для населения, обеспечивающий доступ к социальному жилью. Текущая цена продажи социального жилья недоступна для большинства населения; качество земель, выделяемых муниципалитетами под строительство социального жилья, как правило, не гарантируется. Многие проекты социального жилья реализуются медленно, а некоторым инвесторам, выбравшим такие проекты, не хватает достаточных финансовых возможностей и опыта.
Делегаты сосредоточили свои дискуссии на решениях по увеличению предложения коммерческого жилья, особенно социального жилья по доступным ценам; решениях по снижению инвестиционных и производственных затрат для уменьшения цен на жилье; надлежащей политике по предотвращению накопления, завышения цен, спекуляции и извлечения прибыли; кредитной политике, ориентированной на развитие социального жилья; целесообразности передачи проектов строительства социального жилья предприятиям; и создании биржи недвижимости.
В частности, представители сферы недвижимости утверждают, что, хотя механизмы и политика относительно полны и прозрачны, в их реализации все еще есть пробелы. Делегаты предложили местным органам власти распределять землю, снижать затраты на расчистку земель, уменьшать затраты на ресурсы, упрощать процедуры и сроки инвестиций, а также расширять доступ к кредитам… для развития социального жилья. Эксперты и ученые предложили провести тщательную оценку фактического спроса на социальное жилье; создать Центр по сделкам с недвижимостью и правами землепользования; и содействовать созданию и развитию Национального жилищного фонда…
В заключительном слове на встрече премьер-министр Фам Минь Чинь подчеркнул, что политика развития социального жилья является весьма гуманной политикой партии и государства, способствующей обеспечению рыночных принципов, стимулирующей рост, политическую стабильность, общественный порядок и безопасность, быстрое и устойчивое национальное развитие, обеспечение социального благополучия и улучшение материальной и духовной жизни населения. Развитие рынка недвижимости и реализация политики социального жилья тесно взаимосвязаны и взаимно усиливают друг друга. Необходимо развивать коммерческое жилье в соответствии с нормами и законами, одновременно внедряя прорывные стратегии развития социального жилья.
Признавая, что все населенные пункты сообщили о необходимости социального жилья, премьер-министр вновь подчеркнул, что развитие социального жилья – это не только строительство высотных зданий в городах, но и необходимость развития социального жилья везде, где есть люди, имеющие право на покупку или аренду с правом выкупа социального жилья и нуждающиеся в нем. Социальное жилье должно включать не только высотные здания, но и малоэтажные здания, а также типы жилья, подходящие для конкретных условий, местности, местности и региона, особенно в контексте реструктуризации административных единиц и функционирования двухуровневой системы управления, где многие чиновники, государственные служащие и работники меняют места работы.
Премьер-министр поручил Министерству строительства взять на себя ведущую роль в координации действий с другими министерствами и ведомствами для дальнейшего совершенствования институциональной структуры, сосредоточив внимание на устранении трудностей и препятствий для развития рынка недвижимости в целом и социального жилья в частности.
Провинции и города должны планировать и распределять землю для строительства социального жилья, чтобы обеспечить стабильность и долгосрочную устойчивость, не нарушая существующих планов и гарантируя наличие необходимой инфраструктуры; мобилизовать и диверсифицировать ресурсы, включая государственную поддержку, кредитный капитал, выпуск облигаций и частные ресурсы; максимально использовать потенциал фискальной и монетарной политики для развития социального жилья; увеличить предложение жилья в различных сегментах, включая элитное, среднее и доступное жилье, обеспечивая гармоничное развитие без чрезмерных диспропорций в необходимой инфраструктуре.
Глава правительства призвал к активным мерам по реформированию административных процедур, сокращению бюрократии для снижения затрат; децентрализации и делегированию полномочий в сочетании с распределением ресурсов, а также повышению эффективности работы нижестоящих уровней. Местные органы власти должны активно и целенаправленно разрабатывать политику, соответствующую политике центрального правительства и учитывающую местные условия. Предприятиям следует сокращать расходы и ненужные траты, чтобы сделать социальное жилье более доступным для нуждающихся, в духе «гармоничных выгод и разделенных рисков».
Премьер-министр потребовал дальнейшего совершенствования технологий, информационных систем, баз данных и нормативных актов, касающихся управления и надзора за деятельностью брокеров по недвижимости, функционирования бирж недвижимости и создания государственных центров по сделкам с недвижимостью и правами пользования землей, таким образом, чтобы это было открыто, прозрачно, целесообразно, эффективно, в рамках надлежащих полномочий, опиралось на успешный опыт и способствовало его дальнейшему совершенствованию, а также включало в себя дополнения для повышения эффективности.
Премьер-министр подтвердил, что механизмы и политика пока достаточно эффективны, и местные власти должны продолжать проявлять инициативу и более эффективно развивать рынок недвижимости, особенно социальное жилье. Премьер-министр поручил Министерству строительства продолжить разработку подробных нормативных актов после издания правительством Указа № 261, чтобы предоставить более конкретные указания, например, относительно сроков завершения процедур по проектам социального жилья.
Премьер-министр заявил, что правительство в ближайшее время издаст соответствующие документы, устанавливающие критерии и принципы для распределения задач между местными органами власти и предприятиями по строительству социального жилья, не ограничиваясь какой-либо конкретной провинцией или предприятием. В связи с этим премьер-министр призвал предприятия активно участвовать в выполнении этих задач, выполняя свой долг перед населением, особенно перед малоимущими и уязвимыми группами населения, нуждающимися в поддержке со стороны общества и бизнеса.
Премьер-министр поручил Министерству строительства скоординировать свои действия с другими министерствами и ведомствами для срочной подготовки указа, детализирующего Национальный жилищный фонд, и предложить модель создания государственного Центра по сделкам с недвижимостью и правами землепользования. Премьер-министр подчеркнул необходимость всеобъемлющей, инклюзивной и более гибкой политики, включающей учет интересов должностных лиц, затронутых реструктуризацией административного аппарата, а также предоставление льготных условий аренды и лизинга с правом выкупа, которые были бы удобными и гибкими.
Местные власти должны иметь механизмы мониторинга; заблаговременно устранять земельные и процедурные препятствия в пределах своей юрисдикции; и изучать политику в области аренды жилья и лизинга с правом выкупа для обеспечения гибкости, удобства, справедливости и целесообразности. Премьер-министр потребовал расширить и сделать более гибким круг получателей социальной жилищной политики, включая изучение льготных политик и субсидий, особенно для людей, проживающих в отдаленных и неблагополучных районах.
Премьер-министр поручил Государственному банку Вьетнама ускорить распределение кредитов в рамках программы на сумму 145 000 миллиардов донгов для социального жилья и жилья для рабочих, сделав ее более удобной и доступной при сохранении управляемости. Одновременно необходимо контролировать кредитование спекулятивных проектов в сфере недвижимости, которые могут привести к образованию пузыря на рынке недвижимости. Банкам следует продолжать снижать издержки и применять технологии для снижения процентных ставок по кредитам как для инвесторов, так и для покупателей жилья.
Премьер-министр потребовал усилить информирование населения о проводимой политике, чтобы люди понимали и следовали ей; внедрять, поощрять и тиражировать передовые модели, лучшие практики и инновационные подходы; а также критиковать неправомерные действия и спекуляцию, которые препятствуют здоровому и устойчивому развитию рынка недвижимости и гуманной жилищной политике.
Источник: https://baotintuc.vn/thoi-su/thu-tuong-pham-minh-chinh-phat-develop-social-housing-not-just-in-urban-areas-where-people-have-needs-20251011161606567.htm
Комментарий (0)