Премьер-министр Фам Минь Чинь: Развитие социального жилья не только в городских районах, но и везде, где люди в нем нуждаются

11 октября, завершая вторую сессию Центрального руководящего комитета по жилищной политике и рынку недвижимости (Руководящий комитет) на тему «Прорывное развитие в развитии социального жилья», проведенную в режиме онлайн с участием 34 провинций и городов, премьер-министр Фам Минь Чинь поручил продвигать проекты социального жилья, расширять круг бенефициаров политики, расширять формы аренды и лизинга социального жилья; безотлагательно представить для обнародования Указ о Национальном жилищном фонде, предложить модель Центра операций с недвижимостью.

Báo Tin Tức•11/10/2025

Подпись к фотографии — Премьер-министр Фам Минь Чинь проводит совещание по развитию социального жилья. Фото: Дуонг Зянг/VNA

На совещании по оценке и реализации политики партии и государства по управлению и развитию рынка недвижимости, особенно социального жилья, правительство приняло ряд механизмов и политик, направленных на устранение трудностей и препятствий для содействия развитию социального жилья и создания безопасного, здорового и устойчивого рынка недвижимости.

С начала 2025 года премьер-министр непосредственно председательствовал на 4 национальных конференциях по вопросам социального жилья, издал 3 резолюции, 3 официальных депеши и 124 директивных документа, касающихся жилищного сектора и рынка недвижимости.

В рамках реализации Проекта по строительству 1 миллиона квартир социального жилья к настоящему времени по всей стране реализуется 696 проектов социального жилья общим количеством 637 048 квартир. Таким образом, количество завершенных, начатых и одобренных к инвестированию проектов к 2025 году достигло 60% от целевого показателя, установленного в Проекте.

Ожидается, что с настоящего момента и до конца года по всей стране будет завершено строительство еще 35 125 единиц, в результате чего общее количество социального жилья, введенного в эксплуатацию в 2025 году, составит 84 712/100 275 единиц, что составит 84% от целевого показателя, установленного премьер-министром на 2025 год. 22/34 населенных пункта достигли и перевыполнили целевой показатель развития социального жилья, установленный на 2025 год. Кроме того, Министерство национальной обороны и Министерство общественной безопасности начали строительство жилых проектов для вооруженных сил, удовлетворяя потребности в жилье офицеров и солдат.

Делегаты отметили, что, несмотря на значительный прогресс в развитии социального жилья, предложение социального жилья по-прежнему недостаточно; отсутствует стабильный, долгосрочный бюджет, стимулирующий доступ к социальному жилью как для инвесторов, так и для населения. Текущая цена продажи социального жилья не устраивает большинство населения; земельный фонд населённых пунктов, предназначенных для строительства социального жилья, в целом неудовлетворителен. Многие проекты социального жилья реализуются медленно, а некоторые отдельные инвесторы проектов социального жилья не обладают достаточными финансовыми возможностями и опытом...

Делегаты сосредоточились на обсуждении решений по увеличению предложения коммерческого жилья, особенно социального жилья по приемлемым ценам; решений по сокращению инвестиционных и производственных затрат для снижения цен на жилье; надлежащей политики по предотвращению «накопления, инфляции цен», спекуляции и спекуляции; кредитной политики, направленной на развитие социального жилья; целесообразности передачи проектов по строительству социального жилья предприятиям; и строительства площадок для торговли недвижимостью.

В частности, компании, занимающиеся недвижимостью, считают, что механизмы и политика относительно полны и открыты, но в их реализации всё ещё есть пробелы. Делегаты предложили местным органам власти выделять земельные фонды, сократить расходы на расчистку участка, снизить затраты на производство, сократить процедуры и сроки инвестирования; расширить доступ к кредитам... для развития социального жилья. Эксперты и учёные предложили провести фундаментальную оценку фактического спроса на социальное жильё; создать центр по сделкам с недвижимостью и правами землепользования; содействовать строительству и развитию Национального жилищного фонда...

Выступая на обсуждении и завершая заседание, премьер-министр Фам Минь Чинь подчеркнул, что политика развития социального жилья является гуманной политикой партии и государства, способствующей обеспечению рыночных правил, росту, политической стабильности, общественному порядку и безопасности, быстрому и устойчивому развитию страны, обеспечению социальной защищенности, улучшению материальной и духовной жизни народа. Развитие рынка недвижимости и реализация политики развития социального жилья тесно связаны и способствуют друг другу, развивая коммерческое жилье надлежащим образом, в соответствии с законами и правилами, и одновременно проводя прорывную политику развития социального жилья.

Признавая, что потребность в социальном жилье есть во всех населенных пунктах, премьер-министр вновь подчеркнул, что развитие социального жилья подразумевает не только строительство высотных зданий в городских районах, но и строительство социального жилья в любых местах, где люди, имеющие право на покупку или аренду социального жилья, нуждаются в нем. Социальное жилье – это не только многоэтажные дома, но и малоэтажные, а также другие типы жилья, подходящие для каждого типа жилья, рельефа местности, местности, региона. Особенно это касается административно-территориального деления и двухуровневой системы управления, когда многие чиновники, государственные служащие и рабочие переезжают на другие рабочие места.

Премьер-министр поручил Министерству строительства взаимодействовать с министерствами и отраслевыми структурами для дальнейшего совершенствования институтов, уделяя особое внимание устранению трудностей и препятствий на пути развития рынка недвижимости в целом и социального жилья в частности.

Провинции и города должны планировать и выделять земли под строительство социального жилья, чтобы гарантировать стабильность и долговечность, не нарушая планирования и обеспечивая необходимую инфраструктуру; мобилизовать и диверсифицировать ресурсы, включая государственную поддержку, кредитный капитал, выпуск облигаций, частные ресурсы, а также максимально расширить возможности фискальной и денежно-кредитной политики для строительства социального жилья; увеличить предложение жилья во многих сегментах, включая элитный, средний и низкий уровень дохода, обеспечивая гармоничное развитие без слишком большой разницы в необходимой инфраструктуре.

Глава правительства потребовал активно продвигать реформу административной процедуры, сокращать административные процедуры для снижения производственных затрат; децентрализовать и делегировать полномочия, а также распределение ресурсов, повышать эффективность реализации решений подчиненными. Местные органы власти должны активно и инициативно внедрять политику, соответствующую политике центрального правительства и местным условиям. Предприятия должны сократить издержки и ненужные расходы, чтобы сделать цены на социальное жилье более приемлемыми и доступными, расширяя доступ к нему для нуждающихся в нем людей, в духе «гармонизированных выгод и общих рисков».

Премьер-министр поручил продолжить совершенствование технологий, информационных систем, баз данных и правил, связанных с управлением и надзором за брокерской деятельностью, операциями на торговых площадках с недвижимостью, а также созданием центров торговли недвижимостью и правами землепользования, управляемыми государством публично, прозрачно, целесообразно, эффективно и компетентно, наследуя и поощряя хорошую работу и продолжая дополнять ее для большей эффективности.

Премьер-министр подтвердил, что механизмы и политика до сих пор были относительно эффективными, и местные органы власти должны продолжать проявлять инициативу и эффективность в развитии рынка недвижимости, особенно социального жилья. После выхода правительственного указа № 261 премьер-министр поручил Министерству строительства продолжить выпуск подробных циркуляров, содержащих более конкретные рекомендации, например, о сроках реализации процедур в отношении проектов социального жилья.

Премьер-министр заявил, что правительство в ближайшее время опубликует соответствующие документы, разработает критерии и принципы, по которым на местах будут распределяться задания предприятиям по строительству социального жилья, не ограничивая при этом ни один регион или предприятие. В связи с этим премьер-министр призвал предприятия проявлять инициативу, добровольно брать на себя выполнение задач, повышать ответственность перед населением, особенно малообеспеченными, уязвимыми группами, нуждающимися в помощи со стороны общества и предприятий.

Премьер-министр поручил Министерству строительства совместно с министерствами и ведомствами безотлагательно представить указ о Национальном жилищном фонде, а также предложить модель государственного центра торговли недвижимостью и правами землепользования. Премьер-министр заявил о необходимости разработки комплексной инклюзивной политики, расширяющей круг субъектов и обеспечивающей большую гибкость, в том числе для должностных лиц, затронутых аппаратным механизмом, с предоставлением льготных условий аренды и лизинга, которые были бы выгодными и гибкими.

Местные органы власти должны иметь механизм мониторинга; активно устранять препятствия, связанные с землей и процедурами, находящимися в их ведении; изучать политику аренды и выкупа жилья в рассрочку, чтобы обеспечить гибкость, удобство, справедливость и соответствие требованиям. Премьер-министр поручил расширить и сделать более гибким круг бенефициаров социальной жилищной политики, включая исследование льготных и субсидируемых программ, особенно для жителей отдалённых районов.

Премьер-министр поручил Государственному банку Вьетнама ускорить выделение 145 000 миллиардов донгов по программе кредитования социального и рабочего жилья, сделав её более удобной, доступной и управляемой, одновременно контролируя спекулятивные кредиты на рынке недвижимости, которые приводят к образованию пузыря на рынке. Банки продолжают сокращать издержки и применять технологии для снижения процентных ставок по кредитам как для инвесторов, так и для покупателей жилья.

Премьер-министр поручил содействовать информированию о политике, чтобы люди могли ее понимать и следовать ей; внедрять, поощрять и тиражировать передовые примеры, хорошие модели, хорошие, эффективные и творческие практики; критиковать правонарушения и спекуляцию, которые влияют на здоровое и устойчивое развитие рынка недвижимости и гуманную жилищную политику.

Источник: https://baotintuc.vn/thoi-su/thu-tuong-pham-minh-chinh-phat-trien-nha-o-xa-hoi-khong-chi-o-do-thi-ma-bat-ky-noi-nao-co-nguoi-dan-co-nhu-cau-20251011161606567.htm