Рынок разогревается, компании, занимающиеся недвижимостью, меняют планы

Если в третьем квартале многие предприятия сферы недвижимости все еще пребывали в растерянности и не планировали запускать проекты, то буквально за короткое время эти подразделения изменили свои планы и объявили об открытии продуктов, поскольку рынок успешно восстанавливался.

Проект Eco City будет выставлен на продажу компанией Five Star Group в ноябре 2024 года.

Обеспечить регресс

Компания Thang Loi Real Estate Group (Thang Loi Group) только что объявила о начале продаж жилого комплекса Tan Tru Royal Project ( Long An ). По информации Thang Loi Group, в проекте предусмотрено 76 таунхаусов, строительство которых уже завершено инвестором.

В течение последних двух лет Thang Loi Group посвятила большую часть своего операционного плана реструктуризации бизнеса для преодоления финансовых трудностей, а не запуску новых проектов. План развития на 2024 год предусматривает отказ от каких-либо проектов, а запуск проекта многоквартирного дома в районе Дыкхоа (Лонган) запланирован на первый квартал 2025 года. Однако, учитывая позитивную рыночную конъюнктуру, компания запустила этот проект раньше срока.

С начала октября торговая площадка компании Novaland начала привлекать большое количество клиентов и брокеров, которые осматривали модель проекта, а также совершали сделки купли-продажи продукции. Novaland сообщила, что юридические процедуры по двум проектам, Aqua City (Донг Най) и проекту в Хо Трам (Ба Риа - Вунгтау), были урегулированы, поэтому компания решила открыть продажи новой продукции в рамках этих двух проектов в ноябре 2024 года.

Тот факт, что многие компании, работающие в сфере недвижимости, меняют свои бизнес-планы и запускают проекты, не предусмотренные первоначальным планом, показывает, что на них оказывается огромное давление, вынуждающее их меняться.

Известно, что с 2023 года и по настоящее время это предприятие должно прекратить новую деятельность по продажам, ликвидировать брокерскую площадку предприятия, а также связанную с ней площадку. План, который предприятие представило в 2024 году, предусматривает только завершение юридических процедур, ускорение реструктуризации задолженности, возобновление строительства и передачу ранее проданных проектов и продукции клиентам, но не открытие новых продаж.

Five Star International Group также объявила, что вместо открытия нового проекта в первом квартале 2025 года компания выставит на продажу сотни вилл в проекте Eco City (Long An) в четвертом квартале 2024 года. Г-н Фунг Куанг Хай, генеральный директор Five Star, сообщил, что в предыдущем плане эта компания выставила на продажу проект площадью более 70 гектаров в Лонг Ане, но после анализа рынка, а также ситуации с развитием компании, совет директоров принял решение выставить на продажу большую партию товаров в ноябре следующего года.

Аналогичным образом, Cat Tuong Group также изменила свой бизнес-план, поскольку первоначальный план оказался «сломанным». В связи с этим, в 2024 году компания планирует завершить юридические процедуры и начать продажу жилого комплекса на 2000 квартир в районе Дыкхоа. Однако до сих пор юридические процедуры по этому проекту не завершены.

Чтобы спасти ситуацию, Cat Tuong Group изменила свой бизнес-план, сотрудничая с компанией из провинции Биньзыонг , которая выступила в качестве застройщика и запустила проект Cat Tuong J-Home в городе Туан Ан, состоящий из 150 таунхаусов. Cat Tuong Group заявила, что, хотя это всего лишь план замены и первый проект в провинции Биньзыонг, который компания выставила на продажу, она надеется помочь компании преодолеть этот сложный период.

Приветствуем новый цикл разработки

Г-н Ле Хоанг Чау, председатель Ассоциации недвижимости города Хошимин (HoREA), отметил, что рынок недвижимости на юге страны успешно восстанавливается, но финансовое положение многих предприятий всё ещё очень слабое. Тот факт, что компании меняют свои бизнес-планы и вынуждены запускать проекты, не предусмотренные первоначальным планом, свидетельствует о серьёзном давлении, вынуждающем их к переменам. В частности, давление, связанное с необходимостью вести бизнес и продавать проекты для получения дохода. Даже если проект сложно продать, это всё равно поможет компаниям повторно нанять сотрудников отдела продаж и подготовиться к выполнению плана на 2025 год.

Кроме того, многие крупные компании, занимающиеся недвижимостью, несмотря на отсутствие новых проектов на продажу, продолжают менять свои планы развития. Например, с 2022 года по настоящее время у корпорации Hung Thinh не было новых проектов на продажу, поскольку большинство проектов застряли из-за неразрешённых юридических проблем. Поэтому компания сосредоточилась на разработке стратегии развития на следующий период. Г-н Нго Хыу Чыонг, заместитель генерального директора Hung Thinh, рассказал, что компания применяет стратегию изменений в соответствии с моделью 5R (правильный рынок, правильный клиент, правильное время, правильная цена, правильный продукт).

Г-н Чыонг далее пояснил, что Хунг Тхинь необходимо сосредоточиться на продуктах с реальной ценностью, на реальном жилье. Далее следует выбрать правильную «точку реализации», чтобы проект можно было быстро развернуть и эффективно освоить. При этом важно правильно установить цену.

«Раньше, когда рынок был сильным, компании могли легко повышать цены, но теперь необходимо разумно сокращать издержки и устанавливать адекватные цены, чтобы рынок мог их легко поглотить. Кроме того, необходимо сосредоточиться на нужных сегментах потребителей с высоким спросом. Таким образом, помимо макроэкономических факторов, таких как государственная правовая политика и местное планирование, самим компаниям необходимо пересмотреть свои стратегии и развиваться более системно, чтобы подготовиться к возвращению», — поделился г-н Труонг.

Заместитель генерального директора DKRA Group г-н Во Хонг Тханг прогнозирует, что к концу 2025 года рынок недвижимости Хошимина и соседних провинций вступит в новый цикл развития, при этом ожидаются более устойчивый и динамичный рост.

«В настоящее время многие инвесторы открывают новые проекты. В частности, все продукты тщательно подготовлены компаниями с точки зрения законности, движения капитала, качества строительства и цены продажи. Ещё одним новшеством является то, что клиенты предпочитают жить в них, а не спекулировать, как раньше. Это устойчивый и безопасный шаг как для бизнеса, так и для клиентов. Поэтому я думаю, что к концу 2024 года нас ждёт множество позитивных изменений, которые создадут плацдарм для бурного роста рынка в 2025 году», — пояснил г-н Тханг.

Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/thi-truong-am-len-doanh-nghiep-dia-oc-thay-doi-ke-hoach-d228021.html