Риэлторские компании активно расширяют земельные фонды

На рынке недвижимости происходят сильные изменения, поскольку предприятия постоянно ищут и развивают земельные фонды для удовлетворения растущего спроса.

На рынке недвижимости происходят сильные изменения, поскольку предприятия постоянно ищут и развивают земельные фонды для удовлетворения растущего спроса.

Проект Gamuda Land реализуется в городе Тху Дук (Хошимин). Фото: Ле Тоан

Разнообразные методы

Рынок недвижимости в Хошимине, в частности, и во Вьетнаме в целом в последние несколько лет испытывает дефицит предложения, что оказывает сильное давление на цены. Поэтому для удовлетворения потребностей покупателей важнейшей задачей для инвесторов является подготовка земельных фондов. Это приоритетная задача.

В беседе с журналистами газеты «Dau Tu» заместитель генерального директора компании Gamuda Land Vietnam г-жа Нгуен Тхи Ван Кхань отметила, что компания Gamuda Land всегда уделяет первоочередное внимание подготовке чистых земельных фондов с полным пакетом юридических документов, обеспечивая своевременность и готовность к выходу на рынок в случае роста спроса. Кроме того, в настоящее время рынок недвижимости не только сосредоточен в центральных районах, но и распространяется на более отдаленные районы, что позволяет использовать развитую инфраструктуру для создания объектов с доступными ценами и высоким потенциалом роста.

Для удовлетворения потребностей клиентов самым важным для инвесторов является подготовка земельных фондов.

«Наша цель — создать элитное и устойчивое сообщество, а не просто предоставлять жильё. Это доказано проектами Gamuda Land, которые демонстрируют высокую заполняемость уже после сдачи объекта», — сказала г-жа Кхань, добавив, что в ближайшее время Gamuda Land продолжит переговоры с местными партнёрами для поиска новых инвестиционных возможностей. Однако наше конкурентное преимущество заключается не в ценах на землю, а в качестве продукта и ценности, которую он приносит клиентам.

Как и для иностранных инвесторов, присутствовавших на вьетнамском рынке недвижимости, расширение земельного фонда является ключевым фактором устойчивого развития, поэтому отечественные инвесторы также запланировали расширение земельного фонда в ближайшем будущем.

По словам Нгуен Тхань Хыонг, директора по инвестициям Nam Long Group, в настоящее время предприятие владеет около 700 гектарами земельного фонда, в основном сосредоточенного в Хошимине и городах-спутниках. Однако для обеспечения долгосрочного роста Nam Long Group постоянно расширяет свой земельный фонд.

«Компания Nam Long применяет множество различных подходов к развитию земельных фондов. Один из них — выкуп существующих проектов, уже имеющих подходящие земельные фонды. Кроме того, компания рассматривает возможность участия в перепрофилировании земельных участков существующих проектов. Одновременно компания изучает новый вариант участия в аукционах по продаже прав землепользования, организуемых государством. Однако это непросто, поскольку затраты на участие в аукционах зачастую очень высоки. Это приводит к росту цен и оказывает серьёзное давление на компании, занимающиеся недвижимостью», — отметила г-жа Хыонг.

Кроме того, компания Nam Long также ищет возможности развития за счёт накопления сельскохозяйственных земель. По словам г-жи Хыонг, это долгосрочная стратегия, которая даёт компаниям больше времени для преобразования нетронутых земель в пригодные для будущих проектов.

В отличие от Nam Long или Gamuda Land, VinaLiving (под управлением VinaCapital) не имеет преимущества в виде владения большим земельным фондом в городе Хошимин, но это предприятие также имеет стратегическую ориентацию на расширение своего земельного фонда.

Г-н Чан Тхань Хай, руководитель инвестиционного отдела VinaLiving (VinaCapital), отметил, что 7-8 лет назад, после оглушительного успеха проектов в районе Нябе (Хошимин), компания активно искала возможности для приобретения дополнительных земельных участков в Хошимине. Однако в течение следующих 5-6 лет эта работа не принесла существенных результатов.

Столкнувшись с этой реальностью, в последние годы компания VinaLiving решила расширить своё присутствие на города-спутники и соседние районы Хошимина. В частности, VinaLiving сосредоточилась на восточных и западных районах Хошимина, не ограничиваясь только центром города.

«Это правильное решение, поскольку в настоящее время в инфраструктуру этих районов вкладываются значительные средства, и ожидается, что многие ключевые транспортные маршруты, такие как скоростная автомагистраль Лонг Тхань - Дау Зай или городские железнодорожные линии, а также другие инфраструктурные проекты будут завершены к 2025 году», - сказал г-н Хай.

Несмотря на расширение на пригороды, VinaLiving по-прежнему уделяет особое внимание центральному району Хошимина. По словам г-на Хая, земли в центре города всегда имеют высокую стоимость и устойчивы в долгосрочной перспективе. Поэтому компания сосредоточена на исследовании проектов по реконструкции старых квартир в центре Хошимина.

«Это перспективное направление, способствующее реконструкции городов и одновременно предоставляющее уникальные и качественные продукты особым клиентам», — сказал г-н Хай.

Опасения по поводу роста цен

План расширения земельного фонда выглядит примерно так же, но, делясь им с журналистами, руководители предприятий не могут не беспокоиться о факторе стоимости. По словам г-жи Нгуен Тхань Хыонг, одна из основных проблем, с которой сталкиваются Nam Long и компании, занимающиеся недвижимостью, — это постоянно растущие производственные затраты.

Г-жа Хыонг отметила, что резкий рост платы за землю и цен на строительные материалы в сочетании с инфляционным давлением вынуждает предприятия тщательно просчитывать цены, чтобы обеспечить разумные цены продажи, отвечающие потребностям покупателей. Если цены на жильё будут слишком высокими, это не только создаст трудности для населения, но и негативно скажется на работе предприятий.

Руководители компаний, работающих в сфере недвижимости, надеются, что власти будут более гибко пересматривать и корректировать нормативные акты и политику, чтобы создать условия для развития бизнеса в сфере недвижимости. Стабильное существование и развитие бизнеса также положительно скажется на рынке, как с точки зрения предложения жилья, так и качества проектов.

Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/doanh-nghiep-dia-oc-tich-cuc-mo-rong-quy-dat-d240595.html