Рынок недвижимости за первые 9 месяцев года, прогноз на последние 3 месяца

Таунхаусы и курортные торговые дома «игнорируются»

В беседе с Нгуои Дуа Тином представитель DKRA Real Estate Services Group подтвердил, что компания опубликовала отчет о рынке жилой и соседней недвижимости за третий квартал 2023 года.

По данным DKRA, в третьем квартале 2023 года на рынке земельных участков города Дананг и близлежащих районов было зарегистрировано 3 проекта, вышедших на продажу, с предложением около 54 участков, что представляет собой существенное снижение по сравнению со вторым кварталом и аналогичным периодом 2022 года.

Уровень освоения нового предложения достиг 19% (около 10 участков), что всего на 2% больше, чем за аналогичный период прошлого года.

Сделки совершались в основном по товарным группам со средней ценой 10,8 млн донгов/м2.

Уровень первичной цены не претерпел существенных изменений по сравнению с предыдущими торгами.

Политика скидок, обязательства по прибыли, банковская поддержка... продолжают применяться инвесторами для стимулирования рыночного спроса.

Вторичная ликвидность фиксируется на среднем - низком уровне, со средним снижением на 8% - 10% в основном по проектам, которые реализуются давно, но не завершили инфраструктурные и юридические процедуры.

На рынке квартир в городе Дананг за квартал было зарегистрировано 5 проектов, открытых для продажи, что обеспечило рынок около 406 единиц жилья, что в 2,8 раза больше, чем в предыдущем квартале и в 4,5 раза больше, чем за аналогичный период 2022 года.

Лидерами нового предложения стали квартиры классов А и С, на долю которых пришлось 52,5% и 47,5% от общего объема нового предложения на рынке соответственно. Выставленные на продажу проекты были сосредоточены в районах Нгуханьшон и Льентьеу.

В целом спрос на рынке продемонстрировал положительную динамику восстановления: уровень потребления новых поставок достиг около 57%, что эквивалентно 232 единицам, что в 3,6 раза выше, чем во втором квартале 2023 года или в 5,4 раза выше, чем за тот же период 2022 года.

Большинство проектов продолжают откладывать даты открытия, чтобы завершить юридические процедуры и дождаться позитивных сигналов от рынка в конце года.

В сегменте таунхаусов и вилл на рынке города Дананг и прилегающих районов в квартале не было зафиксировано нового предложения.

Многие проекты постоянно откладывают сроки реализации продаж из-за общего влияния рынка, а также нерешенных юридических проблем.

Спрос на рынке низкий, первичное потребление составляет около 19% по сравнению с аналогичным периодом, сделки сосредоточены в проектах с полностью оформленной юридической документацией и разрабатываемых крупными инвесторами.

Недвижимость - Дананг: рынок недвижимости за первые 9 месяцев года и прогноз на последние 3 месяца 2023 года — В то время как рынок земли, таунхаусов, торговых домов... остается спокойным, рынок квартир и кондоминиумов в городе Дананг отличается высокой покупательной способностью.

Первичные цены продажи существенно не изменились по сравнению с тем же периодом.

Для повышения ликвидности по-прежнему широко применяются льготные условия, скидки, поддержка процентных ставок, арендные обязательства и т. д.

На вторичном рынке цены продажи продолжили динамику в боковом тренде по сравнению с предыдущим кварталом, но снизились на 3–6% по сравнению с началом года. Большинство сделок было сосредоточено в проектах, где дома уже сданы и юридически оформлены, с ценами продажи от 3 до 5 млрд донгов за квартиру.

В третьем квартале 2023 года в сегменте курортной недвижимости по-прежнему не было новых предложений на продажу во всех сегментах. Большая часть текущего предложения на рынке приходится на ранее открытые проекты.

В сегменте курортных вилл на рынке не было новых предложений на продажу более года. Общий спрос на рынке низкий, первичное потребление сократилось примерно на 59% по сравнению с аналогичным периодом, сделки в основном сосредоточены в проектах, которые были переданы в эксплуатацию и находятся под управлением международных компаний уровня 4-5 звёзд.

Недвижимость - Дананг: Рынок недвижимости за первые 9 месяцев года и прогноз на последние 3 месяца 2023 года (рисунок 2). — В третьем квартале 2023 года торговые дома в городе Дананг и соседних районах не зарегистрировали ни одной сделки.

Первичные цены остаются высокими, варьируясь от 9,1 до 131,1 млрд донгов за единицу. Для повышения ликвидности по-прежнему широко применяются меры по распределению прибыли/выручки, льготный период по уплате основного долга, поддержка процентных ставок и т. д.

В сегменте таунхаусов и курортных шопхаусов новых сделок на рынке не зафиксировано.

Первичные цены продажи существенно не изменились по сравнению с тем же периодом и колеблются в пределах от 7,1 до 16,3 млрд донгов за единицу.

В условиях общей вялой рыночной конъюнктуры туризм не вырос, как ожидалось, процентные ставки снизились, но доступ к ним по-прежнему затруднен и т. д., что негативно повлияло на рынок и привело к тому, что ликвидность по-прежнему сталкивается с многочисленными трудностями.

В сегменте кондоминиумов в третьем квартале 2023 года нового предложения не наблюдалось. Уровень цен на первичную недвижимость существенно не изменился по сравнению с предыдущим кварталом и аналогичным периодом прошлого года.

Однако на рынке было зафиксировано несколько вторичных листингов с ценами на 10–15 % ниже контрактной цены от групп клиентов, использующих финансовое кредитное плечо.

Цена продажи продолжает оставаться высокой

По прогнозу DKRA, предложение земельных участков в четвертом квартале 2023 года может незначительно увеличиться по сравнению с третьим кварталом и составит около 180–220 участков, в основном сосредоточенных в провинциях Куангнам и Дананг.

В районе Тхыатхьен-Хюэ по-прежнему наблюдается дефицит нового предложения. Цены на первичном рынке продолжают колебаться по сравнению с предыдущими запусками.

Инвесторы продолжают применять стимулирующие меры, скидки и т.д. для стимулирования рыночного спроса. Ликвидность вторичного рынка находится на среднем уровне, а динамика цен не демонстрирует более позитивных сигналов, чем в третьем квартале 2023 года.

В сегменте квартир новое предложение в четвертом квартале 2023 года может колебаться в пределах 300–500 единиц, основная часть которых будет сосредоточена в городе Дананг.

Ожидается, что доля предложения квартир класса А и люксовых квартир увеличится, в основном в районе Нгу Хань Сон.

Первичные цены продажи продолжают оставаться высокими под давлением затрат на разработку проекта, процентных расходов и т. д. из-за длительного срока реализации проекта.

Новое предложение и спрос на таунхаусы и виллы в четвертом квартале 2023 года могут немного увеличиться по сравнению с третьим кварталом и колебаться в пределах от 50 до 80 единиц, в основном за счет следующей фазы ранее открытых проектов.

Общий спрос вряд ли претерпит резкие изменения в краткосрочной перспективе и будет сосредоточен в основном на проектах с полностью пройденными юридическими процедурами.

Недвижимость - Дананг: Рынок недвижимости за первые 9 месяцев года и прогноз на последние 3 месяца 2023 года (рисунок 3). — В последние месяцы года рынок недвижимости города Дананг вряд ли совершит прорыв.

Уровень цен на первичном рынке продолжает оставаться стабильным, при этом по-прежнему широко применяются льготные условия и скидки за быструю оплату. Ликвидность на вторичном рынке продолжает находиться в боковом тренде.

Что касается курортной недвижимости, ожидается, что предложение курортной недвижимости в городе Дананг и прилегающих районах по-прежнему будет оставаться низким.

Ожидается, что ликвидность рынка столкнётся с серьёзными трудностями, и краткосрочных прорывов будет мало. Цены первичной продажи остаются стабильными. Многие инвесторы продолжают применять политику поддержки процентных ставок, льготный период по выплате основного долга, отсрочку платежей и т. д. в условиях текущей вялой рыночной конъюнктуры.

Источник