Рынок элитной недвижимости Китая быстро восстанавливается

В Шанхае состоятельные семьи скупают дорогое жилье рекордными темпами, в то время как покупатели в других крупных городах также присматриваются к элитной недвижимости как к менее рискованной альтернативе фондовому рынку.

На прошлой неделе сингапурская компания CapitaLand продала все 75 квартир в своем элитном проекте в Шанхае в течение 45 минут после запуска, заработав 3,1 млрд юаней (492,4 млн долларов США).

Цены на элитную недвижимость вдоль реки Хуанпу в Шанхае снова растут. Фото: AFP.

Проект, расположенный в центральном районе Хуанпу, оценивался в 168 000 юаней за квадратный метр. Предложение было почти в пять раз переоценено. Согласно данным информационного агентства недвижимости Fang.com, в феврале новые дома в Шанхае продавались в среднем по 65 920 юаней за квадратный метр.

По данным поставщика данных China Real Estate Information Corp (CRIC), в апреле застройщики в Шанхае продали элитное жилье на сумму 24 млрд юаней и стоимостью от 20 млн юаней, что на 156% больше, чем годом ранее.

«В этом году в Шанхае было продано не менее трех партий элитного жилья, что свидетельствует об устойчивости рынка элитной недвижимости города и может быть признаком того, что рынок недвижимости Китая становится лучше», — сказал Ян Юэцзинь, директор шанхайского научно-исследовательского института E-house China.

Г-н Янь также отметил, что все шанхайские проекты с высоким спросом расположены в центре, добавив, что восстановление сегмента элитной недвижимости распространится и на массовый рынок.

Наблюдения Яня схожи с наблюдениями Боба Ли, бизнесмена из Шанхая, который сообщил новостному агентству, что его семья хочет купить роскошный дом в престижном месте, поскольку они ожидают роста цен из-за ограниченного предложения.

«Редкость элитных домов, особенно вдоль реки Хуанпу, делает их доступными, несмотря на их заоблачные цены. Цены вряд ли упадут, учитывая интерес к новым домам, недавно появившимся на рынке», — сказал он.

Г-н Ли рассказал, что за последний месяц он четыре раза участвовал в лотерее по продаже нового жилья, но пока безуспешно. Лотерея — это механизм, используемый застройщиками для отбора покупателей в случае превышения спроса на новый проект.

За пределами Шанхая восстановление рынка элитного жилья происходит медленно, но устойчиво в других крупных городах.

В Пекине объём транзакций в сегменте товаров премиум-класса в апреле вырос на 51,3% по сравнению с предыдущим месяцем, достигнув 9 млрд юаней. Однако по сравнению с аналогичным периодом прошлого года объём оказался на 18,8% ниже.

В Шэньчжэне, технологическом центре Китая, количество транзакций в апреле выросло на 6,6% по сравнению с предыдущим месяцем и достигло 1,4 млрд. Тем не менее, это на 33,3% меньше, чем годом ранее.

«На первичном рынке рост предложения элитной недвижимости в сочетании с тем фактом, что некоторые проекты предлагаются по ценам даже ниже, чем цены на элитное жилье на вторичном рынке, значительно повышает рыночные настроения», — заявили аналитики CRIC в мартовском отчете.

В отчете также указывается на растущее влияние состоятельных людей по всей стране как на еще один столп, поддерживающий стабильность и восстановление рынка элитного жилья.

Восстановление рынка элитного жилья происходит на фоне самой амбициозной попытки правительства спасти находящийся в тяжелом состоянии рынок недвижимости страны.

Цены на новое жильё по всей стране в апреле упали на 0,6% по сравнению с предыдущим месяцем, что стало 11-м месяцем снижения подряд. Согласно официальным данным, цены на вторичном рынке жилья упали на 0,9%, что стало 12-м месяцем снижения подряд.

«Объявленные на этот раз меры нацелены как на предложение, так и на спрос и будут способствовать ускорению восстановления рынка недвижимости», — заявил Шэнь Мэн, директор пекинской инвестиционной компании Chanson & Co.

Ле На (по данным SCMP)

Источник: https://www.congluan.vn/thi-truong-bat-dong-san-cao-cap-tai-trung-quoc-hoi-sinh-than-toc-post296118.html