Рынок недвижимости Вьетнама является потенциальным каналом привлечения прямых иностранных инвестиций.

Множество преимуществ для привлечения капитала

Таким образом, на сегодняшний день 48 стран/территорий инвестировали в сектор недвижимости на вьетнамском рынке. Лидирует в этом списке Сингапур, за ним следуют Корея, Британские Виргинские острова и Япония. Хошимин также признан ведущим городом страны с общим зарегистрированным инвестиционным капиталом более 16 миллиардов долларов США, что составляет 24,7% от общего инвестиционного капитала. За ним следуют Ханой, Биньзыонг и Бариа Вунгтау.

За последние годы объём зарегистрированных прямых иностранных инвестиций в недвижимость увеличился. В частности, в 2020 году он достиг 987 млн долларов США, что составляет 13,6%, в 2021 году – 1,390 млрд долларов США, что составляет 9,1%, а в 2022 году – 1,816 млрд долларов США, что составляет 14,6% от общего объёма зарегистрированных прямых иностранных инвестиций. Проекты в сфере недвижимости также неизменно входят в топ-10 проектов, привлекающих наибольший объём прямых иностранных инвестиций. Например, в 2021 году был реализован проект развития «умного города» в Биньзыонге с участием сингапурского капитала в размере до 500 млн долларов США. Оставшийся проект – это многоэтажный жилой район в Хошимине с участием японского капитала в размере до 291 млн долларов США.

К 2022 году два проекта в сфере недвижимости в Хюэ и Кантхо также войдут в десятку крупнейших проектов года с наибольшим объёмом прямых иностранных инвестиций. Инвестиции в эти два проекта составляют более 169 млн долларов США из Японии и более 159 млн долларов США из Сингапура соответственно.

Рынок недвижимости Вьетнама по-прежнему остается потенциальным каналом привлечения иностранного капитала. — Проект торгового центра Aeon в Хюэ вошел в десятку крупнейших проектов с наибольшим объемом прямых иностранных инвестиций в 2022 году.

Комментируя этот вопрос, г-н Нгуен Ань Туан, заместитель директора Департамента иностранных инвестиций Министерства планирования и инвестиций, сказал, что у Вьетнама есть много преимуществ в привлечении иностранного инвестиционного капитала, таких как: стабильная и безопасная политика, высокие темпы экономического роста, конкурентоспособные издержки производства, выгодное расположение, обильные человеческие ресурсы, легкая связь с крупнейшими экономиками...

Чтобы воспользоваться этими преимуществами, правительство в настоящее время активно реализует план государственных инвестиций на период 2021–2025 годов и инвестиционный план, направленный на восстановление социально-экономического развития. В частности, правительство сосредоточится на инвестировании в развитие многих важных инфраструктурных проектов, таких как автомагистрали, прибрежные маршруты, аэропорты, морские порты, создавая благоприятные условия для развития рынка недвижимости и других отраслей.

Привлечение большого количества прямых иностранных инвестиций в сектор недвижимости также способствует диверсификации видов недвижимости во Вьетнаме. Это отражается в том, что многие виды недвижимости развиваются более активно, чем прежде, включая промышленную, курортную и медицинскую. Однако по-прежнему существуют некоторые препятствия, препятствующие привлечению капитала, такие как правовые вопросы, механизмы работы с иностранными инвесторами, денежно-кредитная политика и т. д.

Воспользуйтесь преимуществами сделок слияний и поглощений

В краткосрочной перспективе, несмотря на то, что существующие проблемы не были устранены, привлечение иностранного капитала по-прежнему осуществляется за счёт слияний и поглощений. Это канал привлечения капитала, позволяющий иностранным инвесторам легко преодолеть юридические трудности и участвовать в существующих проектах, одновременно спасая отечественные предприятия, испытывающие дефицит капитала.

С 2022 по начало 2023 года серия крупных приобретений и продаж проектов привлекла внимание общественности. Keppel Group – известное имя на рынке слияний и поглощений, связанное с рядом проектов городской недвижимости во Вьетнаме. Её последняя сделка – с Keppel Corporation (Keppel Corp), ведущей сингапурской компанией. Через свою дочернюю компанию Keppel Land потратила 1,23 млрд донгов на приобретение строящегося проекта недвижимости в Ханое.

По данным многих источников, этот проект является частью строящегося многофункционального комплекса недвижимости, завершение строительства которого запланировано на 2025 год. Keppel Land выплатит двумя платежами общую сумму около 1,230 млрд. донгов за принадлежащие ей акции этого проекта.

Ранее группа также объявила, что совместно с инвестиционным фондом Keppel Vietnam Investment Fund потратит около 3180 млрд донгов на покупку акций в двух проектах в городе Тхудык (Хошимин). В рамках проекта будет построено более 200 таунхаусов и 600 квартир на площади около 11,8 гектара, а общая стоимость строительства оценивается примерно в 10 200 млрд донгов. Кроме того, этот сингапурский гигант также владеет акциями во многих крупных проектах во Вьетнаме.

Можно упомянуть и другие компании, осуществившие недавние сделки слияний и поглощений, такие как CapitaLand (Сингапур) и Sumitomo Forestry (Япония), где многие сделки уже реализованы и находятся в процессе реализации. Кроме того, многие предприятия с иностранными инвестициями всё ещё ожидают или ведут переговоры о приобретении перспективных и подходящих проектов в текущий период.

Помимо крупных предприятий, многие группы иностранных инвесторов с сильными денежными потоками также ищут возможности для инвестирования в потенциальные проекты. В частности, это проекты с полностью пройденными юридическими процедурами и низким уровнем риска, но инвесторам приходится управлять денежными потоками из-за финансовых трудностей. Согласно прогнозам, в период с 2024 по 2026 год прямые иностранные инвестиции продолжат поступать на рынок недвижимости, когда начнётся фаза его восстановления. В последние 6 месяцев 2023 года денежный поток, вероятно, будут привлекать только сделки, находящиеся на стадии переговоров. Большинство сделок слияний и поглощений по-прежнему сосредоточены вокруг традиционных типов недвижимости, таких как жилая, гостиничная, офисная, и демонстрируют признаки смещения в сторону промышленной недвижимости в связи с растущим спросом на этот тип недвижимости. Источник