Рынок недостаточно силён, чтобы «преодолеть уклон», но в целом избежал риска «потерять тормоза».
На онлайн-конференции, посвященной реализации телеграммы премьер-министра о преодолении трудностей на рынке недвижимости, состоявшейся 13 ноября, г-н Хоанг Хай, директор Департамента жилищного строительства и управления рынком недвижимости Министерства строительства, заявил, что в последнее время усилия правительства, министерств и отраслей внесли позитивный вклад в «поддержание» рынка недвижимости. Хотя рынок недостаточно силен, чтобы «преодолеть падение», он в целом избежал риска «потерять тормоза» и восстанавливает темпы роста.
Механизмы и политика развития рынка начали демонстрировать признаки освоения. Объём транзакций на всем рынке постепенно увеличивался с течением времени.
По словам г-на Хоанг Хая, в общей картине рынка начинают появляться новые яркие пятна. Это регионы с развитой экономикой , где особое внимание уделяется инвестициям в инфраструктуру и транспорт, а также имеется множество источников предложения, соответствующих спросу, таких как Ханой, Хайфон, Лаокай, Дананг, Хошимин и другие.
Рынок недостаточно силён, чтобы «преодолеть уклон», но, по сути, избежал риска «потерять тормоза». (Фото: DM)
«Местные власти активно участвуют и объединяют усилия с предприятиями сферы недвижимости для решения проблем, например, в Ханое, Хайзыонге , Донгнае... Это также позитивный и заслуживающий внимания сигнал», — сказал г-н Хай.
Г-н Хай отметил, что совокупный спрос улучшился в результате постепенного внедрения политических механизмов, уменьшения экономических трудностей, снижения процентных ставок и т. д. Однако спрос по-прежнему составляет всего 30% по сравнению с периодом до того, как рынок столкнулся с трудностями.
Из них около 50% нуждаются в жильё, но испытывают финансовые трудности и не могут реализовать реальный спрос. Спрос на жильё, хотя и небольшой, способствовал росту числа сделок на рынке.
20% — это спрос на инвестиции в недвижимость для купли-продажи, увеличившийся примерно на 10% по сравнению с предыдущим кварталом из-за стимулирующих признаков восстановления экономики и снижения процентных ставок, что подталкивает часть денежного потока обратно на рынок.
30% инвестиционного спроса приходится на аренду. Это приоритетный выбор для многих клиентов и инвесторов. В частности, квартиры и отдельные дома можно сдавать в аренду, создавая стабильный денежный поток в крупных городах или в районах с высоким потенциалом развития туризма, таких как Куангнинь, Дананг, Лаокай, Фукуок...
В сегменте социального жилья местные власти уделяют особое внимание привлечению инвестиций и ускорению развития. Всё больше проектов социального жилья начали принимать и оценивать заявки. Прогнозируется, что предложение социального жилья во многих населённых пунктах «значительно улучшится» к 2024 году.
«В период с 2021 по 2025 год по всей стране было реализовано 465 проектов социального жилья для малообеспеченных людей и работников промышленных парков, при этом общее количество завершенных и находящихся в стадии строительства объектов составило 412 845 единиц», — сообщил г-н Хай.
Сейчас «чувствительное» время.
Директор Департамента жилищного строительства и регулирования рынка недвижимости подчеркнул, что настоящий момент является чрезвычайно важным и решающим периодом для «трансформации» рынка недвижимости.
«Наряду с юридическими и финансовыми проблемами, «доверие клиентов и инвесторов» является «последним барьером», который необходимо устранить, чтобы рынок недвижимости действительно смог вернуться в «новое нормальное состояние», — сказал г-н Хай.
Сейчас очень важный и решающий момент для «трансформации» рынка недвижимости. (Фото: DP)
Г-н Хай заявил, что для здорового и устойчивого развития рынка недвижимости министерства, отрасли, местные органы власти и предприятия должны качественно выполнять задачи, изложенные в постановлениях и телеграммах правительства, особенно в Постановлении 33, включая некоторые задачи, которые необходимо выполнить немедленно:
Во-первых, срочно доработать и представить в Национальное собрание для рассмотрения и утверждения Закон о земле (с изменениями), Закон о жилье (с изменениями), Закон о сделках с недвижимостью (с изменениями), Закон о торгах (с изменениями), Закон об аукционах (с изменениями), Закон о ценах (с изменениями), Закон о кредитных организациях (с изменениями)...
Во-вторых, безотлагательно и эффективно реализовать проект «Инвестирование в строительство не менее 1 миллиона квартир социального жилья для малообеспеченных граждан и работников промышленных парков в период 2021–2030 годов» с целью незамедлительного устранения отдельных трудностей и препятствий в развитии социального жилья, увеличения предложения в соответствии с потребностями и возможностями малообеспеченных граждан, имеющих высокий спрос на доступное жилье.
В-третьих, выделить инвестиции в развитие социального жилья для малообеспеченных работников в качестве инвестиционной статьи в средне- и долгосрочных источниках капитала населенных пунктов.
В-четвертых, эффективно реализовать программу кредитования на сумму 120 млрд донгов. Одновременно с этим повысить эффективность работы Специальной рабочей группы премьер-министра по устранению трудностей на рынке.
Кроме того, местные органы власти содействуют реформе административных процедур, уделяя особое внимание устранению трудностей в юридических процедурах реализации проектов в сфере недвижимости в этом районе; содействуют утверждению планов, утверждению инвестиционной политики, выбору инвесторов для реализации проектов в сфере недвижимости, финансовым обязательствам по земле для увеличения предложения на рынке.
Источник
Комментарий (0)