На южном рынке недвижимости возобновлено множество проектов, и он находится на пути к восстановлению

Рынок на подъеме

В последнее время многие компании, занимающиеся недвижимостью, готовят значительные ресурсы для «гонки» по выводу на рынок старых и новых объектов жилья к началу продаж в последние 6 месяцев 2024 года.

Ожидается, что ряд проектов станет центральной темой, которая поможет клиентам получить больше выбора и будет стимулировать восстановление рынка.

Г-н Ле Ван Хунг, директор акционерной компании по строительству недвижимости Nam Phat Real Estate, сказал: «В первом квартале 2024 года на рынке недвижимости в Хошимине, Биньзыонге и Лонгане не было новых проектов, на рынке не хватало предложения, что привело к медленному росту ликвидности или ее отсутствию даже во вторичных источниках.

Это создает трудности не только для предприятий, но и для инвесторов, поскольку они не могут управлять денежными потоками.

Однако с начала второго квартала 2024 года финансовая ситуация в стране стала более стабильной, банки снизили процентные ставки по кредитам... инвесторы в недвижимость также ускорили обновление старых продуктов и запуск новых, чтобы стимулировать покупателей. Это очень позитивный сигнал.

Многие старые проекты перезапускаются, а также запускаются новые, чтобы «поймать волну», воспользовавшись восстановлением рынка.

Данные исследования Вьетнамской ассоциации риелторов (VARS) показывают, что в первом квартале 2024 года на рынке недвижимости продолжилась положительная динамика. На рынке появилось новое предложение, поскольку инвесторы начали запускать ряд проектов.

Новаторские мероприятия, стартовые мероприятия и «обновление старых товаров» проходят бурно и масштабно. Волна восстановления распространяется всё шире. Уровень поглощения достиг почти 31%, при этом было совершено около 6200 успешных транзакций, что на 8% больше, чем в предыдущем квартале, и вдвое больше, чем за аналогичный период прошлого года.

Кроме того, недавно открытые проекты земельных участков, таунхаусов, вилл, апартаментов... во всех из них был зафиксирован хороший рост интереса, сделок и цен продажи как на первичном, так и на вторичном рынках.

Уголок зоны застройки в городе Хошимин .

Г-н Фам Ван Бинь, генеральный директор Keyone Land Real Estate Investment and Development Joint Stock Company, отметил: «С апреля 2024 года на рынке недвижимости на западе Хошимина наблюдается множество позитивных изменений, сегмент апартаментов здесь активно развивается и строится многими инвесторами. Сотрудники компании начали проводить успешные сделки, что положительно сказывается на выручке и ликвидности компании».

«Это хороший знак, поскольку раньше мы не могли продать продукцию по разным причинам. Но в последнее время моя компания очень стабильно комплектовала и распространяла продукцию, поставленную инвестором. Проектная продукция с полной юридической документацией всегда привлекает инвесторов, особенно в среднем сегменте, который соответствует текущим потребностям и денежным потокам», — сказал г-н Бинь.

В предложении проектов преобладают квартиры среднего ценового диапазона

По мнению экспертов, ликвидность в некоторых сегментах, таких как квартиры и земельные участки, сохраняется, что свидетельствует о постепенном восстановлении рынка. Однако прежней силы уже не будет, вместо неё появится упорство и неторопливость инвесторов.

С начала второго квартала 2024 года, вместе с экономикой , рынок недвижимости Вьетнама восстанавливается, становясь активнее с каждым месяцем. Был перезапущен, запущен, анонсирован и выведен на рынок ряд проектов в различных сегментах, каждый из которых привлек внимание впечатляющими результатами продаж.

В городе Хошимин и его окрестностях развернут ряд проектов для бизнеса, стартуют и принимаются заказы, среди них Vinhomes Grand Park; Eaton Park, Gamuda; Akari Nam Long; Nha Khang Dien в городе Хошимин; A&T Garden, Phu Dong Sky One; Bcons Polaris (Le Trong Tan), Binh Duong или Lahome, Prodezi; King Hill; DA Lavila Tran Anh Group…

Сегмент таунхаусов в городе Тан Ан провинции Лон Ан имеет полную юридическую документацию и был возобновлен инвестором, продавшим оставшиеся объекты.

По словам г-на Нгуена Ван Диня, председателя VARS, общей чертой большинства проектов, которые в настоящее время реализуются для бизнеса, является то, что все они имеют основательные инвестиции в качество с «чистыми» юридическими документами, а также все более разнообразную политику стимулирования, подходящую для нужд и желаний клиентов уже на этапе бронирования, или старые проекты, но по-прежнему имеющие продукты, и инвесторы продолжают обновлять и перезапускать их.

Большинство проектов, запущенных в первой половине второго квартала, привлекли внимание впечатляющими показателями бронирований и продаж, хотя выведенные на рынок проекты в основном относятся к среднему и высшему сегментам.

Потому что инвестиционный спрос на рынке по-прежнему очень велик, включая спрос на элитный и дорогой сегмент, а не только на сегмент, отвечающий реальным потребностям в жилье.

Это также источник предложения, который обеспечивает большую часть сделок с недвижимостью в первой половине второго квартала 2024 года, когда вторичные сделки, особенно с квартирами и жилыми земельными участками стоимостью менее 5 млрд донгов, замедляются, а цены продаж остаются стабильными после периода бурного роста.

Помимо содействия инвестициям в проекты, также продвигаются модели сотрудничества и ассоциации между инвесторами и торговыми площадками, а также между торговыми площадками для разработки и распространения проектов как на внутреннем, так и на международном рынках.

Земли ещё много, но купить дом по низкой цене в будущем очень сложно. Поэтому многие эксперты говорят, что если у людей есть реальная потребность в жильё, им нужно принять решение как можно раньше, чтобы не упустить возможность.

Г-н Нго Луу Бинь, генеральный директор Bcons Group, отметил: «Рынок сейчас восстанавливается, но медленно и не так активно, как раньше. Кроме того, нынешние инвесторы предлагают преимущественно недвижимость средней ценовой категории, соответствующую финансовым возможностям и потребностям покупателей. В ближайшее время сегмент квартир стоимостью от 1,5 до 2,5 млрд долларов США будет лидировать на рынке».

По словам г-на Биня, хотя рынок и пережил сложный период, цены на недвижимость не снизятся, поскольку на стоимость продукта влияет множество факторов, таких как структура ценообразования на землю, материалы, процесс реализации проекта и т. д.

Таким образом, это время также очень подходит инвесторам для покупки недвижимости, поскольку предлагаемые инвесторами цены разумны, а юридические документы также стандартны, что помогает покупателям чувствовать себя более защищенными.

Источник: https://www.nguoiduatin.vn/thi-truong-bds-phia-nam-nhieu-du-an-tai-khoi-dong-tren-da-hoi-phuc-a667794.html