Рынок недвижимости в Дананге и окрестностях получает позитивные сигналы

Положительные сигналы в сегменте квартир

Согласно отчету DKRA Real Estate Services Group (DKRA Group), в третьем квартале 2023 года рынок жилой недвижимости в Дананге и близлежащих районах получил позитивные сигналы о спросе и предложении в сегменте апартаментов. Большинство остальных сегментов продолжили снижаться по сравнению с первыми двумя кварталами года.

Ожидается, что в четвертом квартале 2023 года, когда будут предприняты позитивные шаги по устранению препятствий в юридических процедурах для проектов в сфере недвижимости, снижению процентных ставок по кредитам, содействию распределению государственного инвестиционного капитала в регионе и т. д., восстановление рынка ускорится.

*Ситуация на рынке земли в Дананге в третьем квартале 2023 года весьма мрачная.*

В частности, в третьем квартале 2023 года в сегменте земли на этом рынке было зафиксировано 3 проекта, выставленных на продажу, с предложением около 54 участков, что ниже показателей второго квартала и того же периода. Уровень освоения нового предложения достиг 19% (около 10 участков), что всего на 2% меньше, чем за аналогичный период прошлого года. Сделки совершались в основном по товарным группам со средней ценой 10,8 млн донгов/м2.

На рынке квартир в Дананге было зарегистрировано 5 проектов, открытых для продажи, что обеспечило рынок примерно 406 единицами жилья, что в 2,8 раза больше, чем в предыдущем квартале, и в 4,5 раза больше, чем за аналогичный период 2022 года. Лидерами нового предложения стали сегменты квартир классов А и С, на долю которых пришлось 52,5% и 47,5% от общего объема нового предложения на всем рынке соответственно.

Проекты квартир, выставленные на продажу, сосредоточены в районах Нгу Хань Сон и Льен Чиеу (город Дананг). В целом спрос на рынке зафиксировал положительное восстановление: уровень потребления нового предложения достиг около 57%, что эквивалентно 232 единицам, что в 3,6 раза выше, чем во втором квартале, и в 5,4 раза выше, чем за тот же период 2022 года. Большинство проектов продолжают откладывать даты открытия, чтобы завершить юридические процедуры и дождаться позитивных сигналов от рынка в конце года.

В сегменте таунхаусов/вилл нового предложения зафиксировано не было. Многие проекты постоянно откладывают сроки реализации продаж из-за общего влияния рынка, а также нерешенных юридических проблем. Спрос на рынке низкий, первичное потребление составляет около 19% по сравнению с аналогичным периодом, сделки сосредоточены в проектах с полной юридической документацией и разрабатываемых крупными инвесторами.

На вторичном рынке цена продажи таунхаусов/вилл продолжила демонстрировать боковую динамику по сравнению с предыдущим кварталом, но снизилась на 3% - 6% по сравнению с началом года. Большинство сделок было сосредоточено в проектах, в рамках которых были сданы дома и завершены юридические процедуры, с продажной ценой от 3 до 5 млрд донгов за единицу.

На рынке курортной недвижимости по-прежнему не наблюдается нового предложения на продажу во всех сегментах. Большая часть текущего предложения на рынке формируется за счет запасов ранее запущенных проектов.

В сегменте курортных вилл на рынке не было зафиксировано новых предложений на продажу уже более года. Общий спрос на рынке низкий, первичное потребление сократилось примерно на 59% по сравнению с тем же периодом, сделки в основном сосредоточены в проектах, которые были переданы и управляются и эксплуатируются 4-5-звездочными международными подразделениями. Первичные цены остаются высокими и варьируются от 9,1 до 131,1 млрд донгов за единицу.

В сегменте курортных таунхаусов/шопхаусов новых сделок также не было. Первичные цены продажи не сильно колебались по сравнению с тем же периодом и колебались в пределах 7,1–16,3 млрд донгов за единицу.

В сегменте кондоминиумов также не было зафиксировано нового предложения. Уровень первичных цен не претерпел существенных изменений по сравнению с предыдущим кварталом и аналогичным периодом прошлого года. Однако на рынке зафиксировано несколько вторичных листингов с ценами на 10–15 % ниже контрактной цены от групп клиентов, использующих финансовое кредитное плечо.

Предложение земли может увеличиться

В четвертом квартале, основываясь на обновленных данных, DKRA Group прогнозирует, что предложение земельных участков немного увеличится и будет колебаться в районе 180–220 участков, в основном сосредоточенных в провинциях Куангнам и Дананг. В районе Туатхиен-Хюэ по-прежнему наблюдается нехватка нового предложения. Уровень первичных цен продолжает демонстрировать боковую динамику по сравнению с предыдущими открытиями. Инвесторы продолжают применять политику стимулирования, скидки и т. д. для стимулирования рыночного спроса.

В сегменте квартир новое предложение может колебаться в пределах 300–500 единиц, в основном сосредоточенных в Дананге. Ожидается, что доля предложения квартир класса А и люксовых квартир увеличится, в основном в районе Нгу Хань Сон.

dat2(1).jpg — *Прогноз на четвертый квартал 2023 года: сегмент земли может немного вырасти*

Новое предложение и спрос в сегменте таунхаусов/вилл могут немного увеличиться по сравнению с третьим кварталом и составить около 50–80 единиц, в основном за счет следующей фазы ранее запущенных проектов. Общий спрос вряд ли резко изменится в краткосрочной перспективе и будет сосредоточен в основном на проектах с полностью пройденными юридическими процедурами.

Источник