Цены на землю колеблются
В последнее время рынок аренды коммерческих помещений в Хошимине претерпел множество колебаний. В центральных районах, таких как Район 1, Район 3 и т.д., наблюдается возврат коммерческих помещений. Многие районы имеют телефонную связь. Однако стоимость аренды не снизилась, а остаётся высокой.
По данным платформы Proptech Vietnam Network (Proptech Nha Tot), цены на аренду в центральных районах округа 1 (Хошимин) колебались как вверх, так и вниз с начала года по настоящее время.
В центральной части Хошимина аренда помещений в настоящее время очень дорогая.
Например, по данным Proptech Nha Tot, на таких маршрутах, как Донг Ду (район 1), ежемесячная стоимость аренды в некоторых точках этого маршрута в августе составляла 230 миллионов донгов, а средняя стоимость аренды на маршруте во втором квартале 2024 года составляла около 200 миллионов донгов. В начале года, в январе и феврале, на вышеуказанном маршруте стоимость аренды составляла всего около 180 миллионов донгов в месяц.
На одном из других маршрутов, например, Донгхой (район 1), средняя справочная цена составляет 250–270 млн донгов (максимальная цена в июле 2024 г.), затем в августе 2024 г. цена снизилась до 250 млн донгов в месяц.
На момент возвращения клиента арендованное помещение остается свободным.
В первом квартале 2024 года стоимость аренды на улице Ли Ту Чонг составляла 180–200 миллионов донгов в месяц. Во втором квартале 2024 года она выросла до 220–240 миллионов донгов в месяц, но в третьем квартале 2024 года снизилась до 190–180 миллионов донгов в месяц.
Стоимость аренды на улице Ле Дуан (район 1) является самой стабильной улицей, колеблясь с начала года по настоящее время в пределах 276–300 миллионов донгов в месяц.
Кроме того, данные Proptech Nha Tot показывают, что цены на аренду жилья на улицах Пастера и Тхай Ван Лунг (район 1) за последнее время немного выросли и в августе достигли 260 миллионов.
Обзорный отчёт по исследованию рынка недвижимости за третий квартал 2024 года, подготовленный компанией Savills Vietnam Co., Ltd., показывает, что на текущем рынке аренды жилья в Хошимине наблюдается ряд позитивных изменений: цены остаются стабильными, а предложение по-прежнему гарантировано. Однако цены часто колеблются в зависимости от периода, района и формы собственности.
Многие помещения пустуют, но цены на аренду по-прежнему «заоблачные»
По словам Нгуои Дуа Тина , цены на помещения в центральном районе Хошимина значительно колебались с начала года. Однако стоимость аренды изменилась незначительно.
В частности, по многим направлениям происходит возврат помещений, однако через посреднические каналы цены на аренду на вакантных площадях по-прежнему высоки.
Полевое обследование на пересечении улиц Ли Ту Чонг (район 1, Хошимин) и Чыонг Динь. Ранее это помещение арендовалось под ресторан, но в настоящее время пустует. Перед помещением плотно расклеены номера телефонов для аренды.
Связавшись с журналистом по телефону, брокер по имени Хай сообщил, что трёхэтажное помещение площадью около 1000 квадратных метров сдаётся в аренду примерно за 35 000 долларов США в месяц (более 800 миллионов донгов). Когда журналист упомянул о долгосрочной аренде на 3–5 лет и попросил снизить арендную плату, тот ответил, что окончательная цена снижена не будет.
Помещение в Районе 1 пустует и предлагается брокерами за более чем 35 000 долларов США в месяц.
Там же, в указанном выше помещении, репортёр позвонил другому брокеру, который назвал ему цену более 34 000 долларов США в месяц и заключил договор с владельцем. Однако договор пришлось оформлять через брокера, поскольку этот человек утверждал, что работал с арендодателем.
Г-н Нгуен Хонг Хай, председатель правления акционерной компании VNO Investment and Development (VNO Group), комментируя текущую ситуацию на рынке недвижимости для Нгуои Дуа Тина , отметил: «С начала 2024 года рынок аренды помещений, поступающий по многим информационным каналам, демонстрирует довольно низкие цены, а уровень вакантности на магистралях постепенно растёт. Заполняемость и ликвидность в этом сегменте начнут постепенно расти только после второго квартала 2024 года».
По словам г-на Хая, рынок аренды помещений в центре Хошимина ранее арендовали многие модные бренды и частные предприятия для ведения бизнеса в различных формах...
Однако экономический спад привел к сокращению расходов, а также к высоким операционным расходам, что вынудило многих отказаться от своих помещений и сменить направление деятельности. Это привело к закрытию некоторых магазинов и созданию свободных помещений.
Дорога в самом центре Района 1 города Хошимин.
«Хотя помещения пустуют, я заметил, что стоимость аренды не снизилась, а в некоторых местах даже снизилась, но незначительно. Арендодатели всегда стремятся удерживать арендную плату на высоком уровне. Они снижают её только тогда, когда заключают долгосрочный договор аренды или вносят залог за несколько месяцев. Тем временем, нынешние арендаторы также сталкиваются с финансовыми трудностями, и когда обе стороны не могут договориться, обычно прекращают сотрудничество. Между тем, чтобы найти клиентов с достаточным потенциалом, готовых продолжать арендовать помещения за сотни миллионов донгов в месяц, потребуется много времени», — прокомментировал г-н Хай.
Разделяя эту точку зрения, г-н Ле Май Тай, генеральный директор CRE Group Real Estate Development Company Limited, в беседе с Нгуой Дуа Тином отметил: «Стоимость аренды помещений в центральном районе Хошимина или соседних районах практически полностью зависит от стоимости недвижимости. В центральном районе, таком как Район 1, стоимость недвижимости высока. Владельцы недвижимости также имеют полное финансовое положение. Поэтому, несмотря на значительные колебания рынка аренды, стоимость аренды не будет существенно снижаться».
«Мы видим, что цены на помещения в центральном районе всегда находятся на «огромном» уровне. Несмотря на то, что многие помещения возвращаются, цена не снижается, поскольку владельцы не хотят создавать волну снижения цен. Это приведёт к снижению арендной платы всего района и снижению стоимости недвижимости в нём. Поэтому они готовы оставить помещения пустыми», — сказал г-н Тай.
«В настоящее время большинство клиентов, возвращающих помещения, — это компании, пострадавшие от реструктуризации отрасли. Таким отраслям, как розничная торговля, будет очень сложно конкурировать с текущей моделью электронной коммерции, поэтому тенденция к возвращению помещений владельцам бизнеса неизбежна. В то же время предприятия общественного питания и инвестиционные модели, привлекающие молодёжь, продолжают работать, и спрос на помещения по-прежнему очень высок», — заявил генеральный директор CRE Group Real Estate Development Company Limited.
В некоторых районах цены на аренду целых домов также очень высоки.
По словам некоторых брокеров, в последние годы на центральных улицах округа 1 совершается очень мало сделок. Владельцы недвижимости здесь в основном используют их для сдачи в аренду и хранения активов.
Вышеуказанная территория полностью используется для сдачи в аренду. Арендодатели часто стремятся поддерживать стабильные цены аренды, чтобы сохранить реальную стоимость недвижимости. Именно поэтому цены аренды трудно сильно колебать.
Предложение офисных помещений в аренду ограничено
Что касается арендной недвижимости, то в обзорном отчете по исследованию рынка за третий квартал 2024 года, подготовленном Savills Vietnam Co., Ltd., показано, что в третьем квартале 2024 года общее предложение вновь присоединенных проектов класса А увеличилось на 1% по сравнению с предыдущим кварталом, достигнув 2,8 млн квадратных метров чистой арендуемой площади (NLA) по 392 проектам, что на 7% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Рост был обусловлен в основном шестью новыми проектами классов B и C, увеличившими общую площадь на 39 800 кв. м. В классе B появились два новых проекта: Thaisquare The Merit (район 1) и CMC Tower B (район 7), на которые пришлось 60% нового предложения. Четыре небольших проекта класса C, каждый площадью от 3000 до 5000 кв. м, в основном располагались за пределами центрального делового района. В частности, в районе Биньчань открылось первое офисное здание LN Hub Building, увеличив общую площадь более чем на 3300 кв. м.
По данным Savills Vietnam, многие клиенты в настоящее время отдают предпочтение разумным ценам аренды. В частности, проекты класса А в округах 2 и 7 показали хорошие результаты в этом квартале: заполняемость выросла на 5 процентных пунктов по сравнению с предыдущим кварталом и на 23 процентных пункта в годовом исчислении, достигнув 89%.
Средняя арендная плата осталась стабильной в квартальном исчислении, но выросла на 6% в годовом исчислении до 812 000 донгов за м² в месяц, что отражает баланс спроса и предложения. Арендная плата за недвижимость класса А, не относящуюся к КБД, выросла на 1% в квартальном исчислении, в то время как арендная плата за недвижимость класса А, расположенную в КБД, снизилась на 1%.
Согласно исследованию Savills, посвященному арендным сделкам в третьем квартале 2024 года, большинство (73%) сделок было связано с переездом в более качественные здания. Лидером стал сектор финансов, банковского дела, страхования и недвижимости (FIRE) с 39% сделок, за ним следуют ИКТ с 31% и обрабатывающая промышленность с 13%. Значительную долю арендаторов (75%) составляли иностранные компании, в основном из США, Кореи и Японии, в то время как на долю отечественных компаний приходилось лишь 25%.
Источник: https://www.nguoiduatin.vn/thi-truong-bien-dong-vi-sao-mat-bang-cho-thue-trung-tam-tphcm-luon-neo-gia-khung-20424100413324823.htm
Комментарий (0)