Согласно отчёту Savills за третий квартал 2024 года , цены на аренду квартир с обслуживанием и уровень заполняемости остались стабильными, а в годовом исчислении выросли. Уровень заполняемости остался стабильным по сравнению с предыдущим кварталом и составил 83%, увеличившись на 2 процентных пункта по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Стоимость аренды обслуживаемых квартир в Ханое по состоянию на третий квартал 2024 года достигла 588 000 донгов/м2/месяц, что в среднем на 2% меньше по сравнению с предыдущим кварталом из-за снижения на 4% в классе А и на 2% в классе С, но все же представляет собой небольшой рост на 2% в годовом исчислении.
Предложение квартир с обслуживанием класса А по-прежнему сосредоточено в основном в районе Тайхо. В то же время, в районах Хайбачынг, Зьялам и Лонгбьен все квартиры класса В.
Показатели рынка обслуживаемых квартир в третьем квартале 2024 г. (Источник: Savills Vietnam).
Г-н Мэтью Пауэлл, директор Savills Hanoi, пояснил: «Обильный приток прямых иностранных инвестиций и расширение промышленных зон привлекают множество иностранных специалистов для работы во Вьетнаме. Это способствует формированию стабильного спроса на сегмент квартир с обслуживанием».
По словам лидера, многие предприятия сейчас стремятся диверсифицировать свои цепочки поставок или полностью вывести свои производственные линии из Китая, поскольку стоимость рабочей силы и производства в этой стране уже не так конкурентоспособны, как раньше.
В этом контексте Вьетнам становится привлекательным направлением благодаря своему стратегическому расположению в самом сердце Юго-Восточной Азии.
В то же время Вьетнам имеет преимущество в стоимости рабочей силы: средняя заработная плата в обрабатывающей промышленности составляет 329 долларов США в месяц, что является одним из самых низких показателей в регионе. По сравнению с соседними странами этот показатель выше только показателя Индонезии и примерно в 3,4 раза ниже, чем в Китае.
Кроме того, правительство Вьетнама постоянно внедряет политику льготного корпоративного подоходного налога с целью повышения способности Вьетнама привлекать иностранные инвестиции.
По данным Главного статистического управления, по состоянию на август 2024 года общий объем прямых иностранных инвестиций во Вьетнам достиг 20,5 млрд долларов США, что на 7% больше в годовом исчислении.
Объем реализованного капитала прямых иностранных инвестиций достиг 14,2 млрд долларов США, увеличившись на 8% в годовом исчислении и показав самый высокий уровень за последние 5 лет.
Только в Ханое объем прямых иностранных инвестиций достиг 1 476,3 млн долларов США, что на 71% больше по сравнению с предыдущим годом, при этом было лицензировано 178 новых проектов.
Не только столица, но и северные провинции, соседствующие с Ханоем, такие как Бакнинь, Футо, Бакзянг и Тхай Нгуен, также имеют значительные потоки капитала, что увеличивает спрос на жилье благодаря привлечению все большего числа иностранных специалистов.
Как правило, по данным Министерства планирования и инвестиций, по состоянию на сентябрь 2024 года лидирует Бакнинь с общим зарегистрированным инвестиционным капиталом более 4,5 млрд долларов США, что составляет 18,2% от общего инвестиционного капитала страны, что в 3,47 раза больше, чем за аналогичный период.
Несмотря на то, что спрос на жилье со стороны иностранных специалистов растет, предложение обслуживаемых квартир в этих провинциях остается ограниченным.
В то же время качество жилого фонда не отвечает высоким стандартам. Поэтому иностранные эксперты по-прежнему предпочитают Ханой для проживания из-за удобного доступа к разнообразной системе коммунальных услуг и качественному жилью.
Развитие инфраструктуры, соединяющей Ханой и соседние провинции, также облегчает иностранным экспертам доступ к центру города, а также поездки в соседние со столицей провинции.
Среди выдающихся проектов — национальное шоссе 1А, национальное шоссе 18, скоростная автомагистраль Ханой — Тхай Нгуен...
Благодаря стабильному спросу заполняемость квартир с обслуживанием в третьем квартале 2024 года продолжила оставаться на уровне 83%, что на 2 процентных пункта больше, чем годом ранее.
Общее предложение обслуживаемых квартир в столице в прошлом квартале достигло 6246 единиц, и ожидается, что к 2025 году в эксплуатацию будет введено 2372 объекта в рамках 4 проектов. В будущем предложение обслуживаемых квартир будет в основном сосредоточено во внутреннем городе и на западе: 83% — во внутреннем городе, а оставшиеся 17% — на западе.
Источник: https://www.nguoiduatin.vn/thi-truong-can-ho-dich-vu-huong-loi-tu-tang-truong-fdi-204241011195042126.htm
Комментарий (0)