Помимо Ханоя , потенциал для развития сервисных квартир есть в таких регионах, как Бакнинь и Хайфон. В эти провинции необходимо инвестировать, развивать проекты и обеспечивать их систематическое и удобное размещение, чтобы привлекать и удерживать арендаторов.
 |
| Увеличение прямых иностранных инвестиций (ПИИ) оказало положительное влияние на рынок квартир с обслуживанием (Фото: PV). |
По словам г-жи До Тхи Ту Ханг, старшего директора отдела консалтинга и исследований Savills Hanoi, прямые иностранные инвестиции влияют на рынок апартаментов с обслуживанием двумя способами. Во-первых, это прямое влияние: иностранные инвесторы вкладывают капитал в проекты апартаментов с обслуживанием. Например, на рынке Ханоя в настоящее время наблюдается множество крупных проектов, в которые инвестируют корейские и японские инвесторы, такие как Lotte Center Lieu Giai, Lotte Mall West Lake, Keangnam Landmark 72, Roygent Parks или The Authentic Haseko Long Bien... Инвесторы строят апартаменты с обслуживанием класса А для иностранных специалистов из Японии, Кореи, Сингапура..., приезжающих во Вьетнам на длительный срок. Эти апартаменты полностью оборудованы всеми удобствами и готовы к немедленному использованию. Проект также предлагает услуги поддержки для отдельных лиц и семей, проживающих в них длительное время.
Второе – косвенное влияние. Прямые иностранные инвестиции (ПИИ) влияют на рынок квартир с обслуживанием, способствуя росту спроса в этом сегменте. В частности, рынок промышленной недвижимости в настоящее время активно привлекает ПИИ. Вьетнам привлек внимание многих иностранных инвесторов и крупных предприятий, таких как Samsung, LG, Foxconn... По состоянию на сентябрь 2024 года Вьетнам привлек 24,8 млрд долларов США прямых иностранных инвестиций, было зарегистрировано 2492 новых проекта, общий инвестиционный капитал составил 13,6 млрд долларов США. На Север приходится наибольшая доля: около 59% вновь зарегистрированных ПИИ в производственный сектор, что эквивалентно 5,3 млрд долларов США и 472 новым проектам.
С ростом прямых иностранных инвестиций (ПИИ) также увеличивается спрос на аренду земли и готовых фабрик, особенно в развитых или развивающихся регионах, таких как Бакнинь, Хайфон, Бакзянг и т. д. Бакнинь является наиболее значимым регионом, лидирующим по привлечению ПИИ в стране, на долю которого приходится 18%, что эквивалентно 4,5 млрд долларов США. В то же время Бакнинь владеет крупнейшим в Северном полушарии предложением готовых фабрик и складов, на долю которого приходится 40% от общего объема предложения. Далее следует Хайфон с долей рынка 33%. Кроме того, есть такие соседние с Ханоем регионы, как Виньфук, Тхайнгуен и Ханам.
 |
| В Ханое большой потенциал для строительства квартир с обслуживанием (Фото: PV). |
Анализируя взаимосвязь между развитием промышленной недвижимости и сегментом квартир с обслуживанием, г-жа Ханг отметила: «Когда компании инвестируют в аренду земли, фабрик или готовых складов, они часто направляют специалистов. На начальном этапе эти специалисты, как правило, рассматривают и выбирают квартиры с обслуживанием. Они отдают предпочтение квартирам с обслуживанием в Ханое из-за полного спектра удобств: от проживания и развлечений до школ для детей». Кроме того, постоянно развивающаяся транспортная система также позволяет специалистам ежедневно добираться из квартир в Ханое до соседних промышленных парков для работы.
Отвечая на рыночный спрос, г-жа Ханг отметила: «В будущем рынок квартир с обслуживанием в Ханое сохранит свою лидирующую позицию. В течение следующих трёх лет на рынке появится более 2000 квартир с обслуживанием. В частности, в таких популярных районах, как Тайхо и Бадинь, предложение по-прежнему будет высоким. В частности, ожидается, что район Западного озера внесет значительный вклад в общее предложение, которое превышает 2000 вышеупомянутых квартир».
Кроме того, в некоторых регионах, таких как Бакнинь , Бакзянг, Тхай Нгуен, Хайфон, Куангнинь и других, успешно привлекших прямые иностранные инвестиции, инвесторы рассматривают возможность строительства обслуживаемых апартаментов с качественными продуктами, международными операторами, разнообразными коммунальными услугами и полным спектром услуг, необходимых для конкуренции с рынком Ханоя за местных специалистов. На этих рынках уже имеются и продолжают существовать крупные вспомогательные объекты, такие как международные школы, высококачественные больницы, поля для гольфа и т.д.
Комментарий (0)