Рынок мини-квартир и коллективных домов пережил лишь временный спад.

Когда-то дешевая альтернатива квартире

Раньше этот тип жилья пользовался большим спросом благодаря своим многочисленным преимуществам, таким как доступные цены и расположение в центре города, но после многочисленных пожаров мини-квартиры стали пользоваться большим спросом. Даже старые многоквартирные дома, которые когда-то были востребованы многими людьми с реальной потребностью в жилье, несмотря на то, что их стоимость была такой же, как и у квартир в пригородах, теперь не вызывают особого интереса.

Г-н Фам Тхань Тунг, брокер по недвижимости в 4-м районе Хошимина, рассказал, что в последнее время число покупателей, желающих приобрести старые многоквартирные дома и жилые комплексы в этом районе, сократилось. Некоторые даже намерены продать недвижимость с убытком, чтобы переехать в новые коммерческие проекты вдали от центра, даже если они только что купили жилой дом.

Между тем, в предыдущий период этот тип жилья был сильной стороной компании г-на Туна, имея собственный рынок и множество заинтересованных клиентов. Большинство покупателей имели реальную потребность в жильё, а некоторые были инвесторами, покупавшими жильё для сдачи в аренду в ожидании планирования и компенсации.

«Большинство покупателей многоквартирных домов — это семьи с ограниченным бюджетом, которые хотят жить недалеко от центра города. При этом продавцы часто живут здесь много лет, имеют большие семьи или пожилые люди и хотят найти другое жильё. Поэтому сделка купли-продажи обычно заключается очень быстро…», — сказал г-н Тун.

Старые многоквартирные дома по-прежнему востребованы многими людьми по многим причинам.

Объясняя резкое падение интереса, брокер отметил, что, возможно, после недавних инцидентов люди обеспокоены пожарной безопасностью малогабаритных квартир и многоквартирных домов, которые не соответствуют требованиям в случае возникновения пожара. В то же время власти усиливают проверки и штрафы за несоблюдение требований пожарной безопасности, поэтому многие, несмотря на проведенные исследования, пока не решаются покупать жилье.

Однако в настоящее время спрос на недорогое и доступное жилье по-прежнему очень высок, поэтому такие типы жилья, как мини-квартиры или старые коллективные дома, будут по-прежнему представлять интерес через некоторое время, когда ситуация успокоится.

Недавний опрос, проведённый сайтом Batdongsan.com.vn среди экспертов по недвижимости и потребителей, также выявил мнение, что «затишье» в сфере мини-квартир может быть временным после пожара. В долгосрочной перспективе в крупных городах потребность в жильё всегда будет острой. Если социальное жильё (NOXH) и недорогое жильё не будут распроданы, мини-квартиры по-прежнему будут выбором малообеспеченных людей в таких крупных городах, как Ханой или Хошимин.

Быстро увеличить предложение социального жилья для решения проблемы

Отвечая на вопрос о рынке мини-квартир и старых коллективных домов, г-н Нгуен Ван Динь, председатель Ассоциации брокеров недвижимости Вьетнама, отметил, что острая нехватка недорогого жилья делает качественное жилье для многих несбыточной мечтой. В то же время мини-квартиры являются подходящим решением, позволяющим одновременно удовлетворить потребность в жилье, учитывая центральное расположение и низкую цену. Контроль за строительством и эксплуатацией мини-квартир должен осуществляться строго и регулярно, полностью отвечая требованиям пожарной безопасности и пожаротушения.

Г-н Динь считает, что необходимо ужесточить регулирование инвестиций и строительства мини-квартир. Власти должны категорически избегать утверждения проектов мини-квартир, расположенных в глубине переулков, к которым трудно добраться. Как и другие жилищные проекты, мини-квартиры также должны иметь минимальные требования к окружающей инфраструктуре.

Увеличение предложения социального жилья — лучший способ ограничить появление некачественного жилья.

Кроме того, контроль за строительством и эксплуатацией мини-квартир должен осуществляться строго и регулярно, полностью отвечая требованиям пожарной безопасности и охраны труда. Покупателям также необходимо внимательно изучить юридические документы, такие как разрешение на строительство, одобрена ли мини-квартира органами полиции по охране труда и охране труда с точки зрения пожарной безопасности и лицензирована ли она.

Однако, по мнению эксперта, для решения основной проблемы необходимо решить проблему нехватки доступного жилья на рынке недвижимости, особенно в крупных городских районах, таких как Ханой и Хошимин, где предложение значительно ниже спроса.

Г-н Динь отметил, что если на рынке достаточно проектов социального жилья и недорогого коммерческого жилья, подходящего по финансовым возможностям большинству людей, то у малоквартирных домов, не соответствующих стандартам, мало шансов на успех. В более широком смысле, решение жилищной проблемы для большинства людей является ключом к её полному решению. Разблокирование предложения социального жилья и доступного коммерческого жилья — ключ к полному решению этих проблем.

Источник: https://www.congluan.vn/thi-truong-chung-cu-mini-va-nha-tap-the-chi-sut-giam-trong-nhat-thoi-post266814.html