Рынок растёт в позитивном ключе, однако есть признаки «разогрева», сделки с квартирами идут полным ходом; предложение квартир на востоке Хошимина процветает... таковы последние новости рынка недвижимости.
 |
| Вьетнамский рынок недвижимости в третьем квартале в частности и за первые 9 месяцев 2024 года в целом продемонстрировал позитивную динамику восстановления после сложного периода. (Фото: Линь Ан) |
Объем сделок с квартирами по-прежнему «подавляющий» рынок
По данным отчета по рынку недвижимости Вьетнама за третий квартал и первые 9 месяцев 2024 года, недавно опубликованного Ассоциацией риэлторов Вьетнама (VARS), все сегменты недвижимости — от жилья и коммерческой до промышленной — демонстрируют признаки положительного роста.
Рынок недвижимости Вьетнама, в частности, в третьем квартале и за первые 9 месяцев 2024 года продемонстрировал позитивное восстановление после сложного периода благодаря стабильности экономики и политике государственной поддержки. Представляя отчёт о рынке недвижимости за третий квартал и первые 9 месяцев 2024 года, г-жа Фам Тхи Миен, заместитель директора VARs IRE, отметила, что рынок жилой недвижимости начал демонстрировать признаки «разогрева».
История с земельными аукционами сейчас «горячее», чем когда-либо: аукционы проводятся «за одну ночь», и сотни, а то и тысячи людей соглашаются «есть и ждать», чтобы побороться за место. Цена выигрыша также рекордно высока и равна цене земли в проекте с хорошо проработанной инфраструктурой.
Рынок также активно развивается в сегменте квартир, где цены постоянно поднимаются до новых высот как на первичном, так и на вторичном рынке. Высокий спрос привел к тому, что тысячи владельцев квартир регулярно получают звонки с предложениями продать свои дома. Несмотря на высокие цены, недавно запущенные многоквартирные дома демонстрируют очень хорошие показатели поглощения.
Однако, помимо результатов, связанных с реальным спросом и предложением, рынок также демонстрирует признаки «разогрева». Это отражается в спекуляциях с землей, что приводит к росту цен на жилье и непрозрачности сделок с недвижимостью. Многие мелкие инвесторы выходят на рынок с целью серфинга, что приводит к неоправданно высокому уровню цен на недвижимость.
Признаки «подогрева» рынка квартир также очевидны: цены на переведённые квартиры растёт благодаря «помощи» некоторых спекулятивных групп. Всё это связано с дефицитом предложения, хотя ситуация и улучшилась.
В частности, г-жа Минь сообщила, что в третьем квартале 2024 года на рынке жилой недвижимости по-прежнему фиксировалось предложение в размере 22 412 наименований, при этом было выведено на рынок около 14 750 новых наименований, что на 25% меньше, чем в предыдущем квартале, но на 60% больше, чем за тот же период 2023 года.
За первые 9 месяцев 2024 года на рынке было зарегистрировано 38 797 новых объектов недвижимости, выставленных на продажу. Предложение по-прежнему характеризовалось высокой дифференциацией. Соответственно, 70% нового предложения приходилось на сегмент квартир. Среди них преобладали объекты с ценой свыше 50 млн донгов за м² и выше. Рынок практически полностью лишился доступных коммерческих квартир. В региональном разрезе лидировал Северный регион с 46% нового предложения, за ним следовали Центральный регион с 29% и Южный регион с 25%.
Данные исследования VARS также показывают, что, хотя предложение сосредоточено преимущественно в сегментах элитной и роскошной недвижимости, в третьем квартале на рынке было зафиксировано около 10 400 успешных сделок, что соответствует уровню поглощения в 51%. Это отражает интерес рынка к новым объектам недвижимости, хотя большая часть нового предложения соответствует высоким стандартам, а инвестиционные расходы, особенно связанные с землей, растут.
Объём сделок и уровень поглощения снизились на 25% и один процентный пункт соответственно по сравнению с предыдущим кварталом, но выросли на 80% и 28 процентных пунктов соответственно по сравнению с аналогичным периодом 2023 года. При этом объём сделок с квартирами остался «подавляющим», составив 71% от общего объёма сделок с жильём в третьем квартале. В новых многоквартирных проектах средний уровень поглощения составил 75%. В многоквартирных проектах Ханоя уровень поглощения вскоре после открытия продаж достигал 90%.
Всё более очевидной становится тенденция к строительству малогабаритных квартир, что позволяет снизить их общую стоимость и сделать их более подходящими для потребностей и финансовых возможностей одиноких людей и молодых семей. Этот тип недвижимости также отличается наибольшей ликвидностью.
Город Хошимин опубликует список цен на землю не позднее 20 октября.
Днем 14 октября делегация Национальной ассамблеи города Хошимин провела рабочую встречу с Народным комитетом города, посвященную социально-экономической ситуации, выполнению резолюций Национальной ассамблеи и содержанию документов, зарегистрированных для утверждения на 8-й сессии 15-й Национальной ассамблеи.
На встрече делегат Нгуен Тран Фыонг Тран (председатель Союза женщин города Хошимин) подняла вопрос о том, когда будет опубликован прейскурант на землю в городе, и сказала, что избиратели очень интересуются этим вопросом.
В свою очередь представитель Департамента природных ресурсов и окружающей среды Хошимина сообщил, что новый прейскурант цен на землю был передан в Городской совет по оценке.
«Сегодня утром Совет собрался и поручил Департаменту природных ресурсов и окружающей среды завершить подачу документов и подписание. Ожидается, что не позднее 20 октября будет опубликован прейскурант цен на землю на 2025 год», — сообщил представитель Департамента природных ресурсов и окружающей среды.
Ранее, в конце сентября, Народный комитет города Хошимин представил Народному совету города доклад о ходе работы и содержании таблицы корректировки цен на землю. Департамент природных ресурсов и окружающей среды, соответственно, завершит подготовку доклада и представит его Совету. Ожидается, что Совет проведет заседание для его рассмотрения до 10 октября. Согласно плану, таблица корректировки цен на землю будет опубликована Народным комитетом города Хошимин до 15 октября.
В период отсутствия скорректированного прейскуранта 21 сентября Народный комитет города Хошимин разрешил департаментам, филиалам, Народному комитету города Чхудык и районам применять текущий прейскурант цен на землю и коэффициент корректировки цен на землю для определения финансовых обязательств и налогов.
Район на окраине Ханоя «закрывает» земельный аукцион через 20 часов
13 октября Центр развития земельного фонда района Куок Оай совместно с Национальной аукционной акционерной компанией № 5 организовал аукцион 54 земельных участков на аукционной территории в деревне Сон Чунг, коммуны Йен Сон, района Куок Оай, общей площадью около 5200 квадратных метров.
Площадь выставленных на аукцион земельных участков составляет 92,5–121,4 м2, начальная цена — около 12,5 млн донгов/м2.
В аукционе приняли участие около 300 покупателей, подавших более 1000 заявок, что эквивалентно более чем 5 покупателям, заинтересованным в земельном участке.
Метод аукциона — прямое голосование в несколько туров, при этом обязательных туров должно быть не менее 5. Общая цена каждого земельного участка составляет 2 миллиона донгов/м². Аукцион завершается только после прекращения участия покупателей в торгах.
После почти 20 часов и 12 раундов, примерно к 2 часам ночи 14 октября, на аукционе были успешно проданы 54 земельных участка. Максимальная цена составила почти 55 миллионов донгов за м², что в 4,4 раза превышает стартовую. Минимальная цена составила почти 45 миллионов донгов за м², что в 3,6 раза превышает стартовую.
Общая сумма денег, собранная округом Куок-Оай на аукционе, составила около 243 млрд донгов, что на 180 млрд донгов меньше начальной цены.
По данным опроса на некоторых сайтах по недвижимости, стоимость выставленной на продажу недвижимости в коммуне Йеншон на рынке колеблется в пределах 28–50 млн/м2.
На земельном рынке в последнее время, несмотря на рост цен в некоторых районах, сделки оставались относительно вялыми. В некоторых местах инвесторы, столкнувшиеся с финансовыми трудностями, снизили цены, чтобы сократить убытки, но сделки по-прежнему затруднены.
На востоке страны наблюдается бум предложения квартир в городе Хошимин
В ноябре на рынке квартир Хошимина официально откроется продажа жилого комплекса King Crown Infinity. Расположенный на улице Во Ван Нган (район Бинь Тхо, город Тхудык), жилой комплекс King Crown Infinity состоит из двух 30-этажных башен: Apollo и Artemis, предлагающих 729 квартир. В зависимости от местоположения и площади, стоимость квартир в King Crown Infinity составит от 90 млн донгов за м².
Ещё один жилой комплекс в Хошимине, официально представленный в последние месяцы года на востоке города, – это Eaton Park от инвестора Gamuda Land. Расположенный на улице Май Чи Тхо, Eaton Park предлагает рынку 2000 роскошных квартир. Цена на первом этапе составит около 120 миллионов донгов за м², что эквивалентно примерно 6-7 миллиардам донгов за однокомнатную квартиру, 8-10 миллиардам донгов за двухкомнатную квартиру и 13-15 миллиардам донгов за трёхкомнатную квартиру. После ликвидации почти всех двух зданий A5 и A6, в четвёртом квартале 2024 года Eaton Park продолжит запуск продуктовой корзины двух зданий A1 и A2, включая 550 квартир со средней ценой 142 миллиона донгов за м².
Также в четвертом квартале 2024 года предложение квартир в Хошимине на востоке страны пополнится комплексом Opus One в районе Vinhomes Grand Park. Комплекс Opus One – это совместный проект инвестора Vinhomes и японского партнера SAMTY. Известно, что проект состоит из четырех башен, что добавит на рынок 2000 роскошных квартир по цене от 80 млн донгов за м².
В районе «Восток» также появятся новые квартиры в жилом комплексе Fiato Uptown в районе Тамфу города Тхудык. Fiato Uptown состоит из четырёх многоквартирных домов, расположенных на участке площадью 1,6 га, с почти 400 жилыми и коммерческими квартирами. Стоимость квартир в Fiato Uptown составляет от 55 миллионов донгов за м².
Данные рынка недвижимости Batdongsan.com.vn показывают, что цены на квартиры в Хошимине непрерывно растут на протяжении многих лет. С 2015 по 2023 год индекс роста цен на квартиры в Хошимине превысил темпы роста доходов населения. С 2015 по 2023 год, за 8 лет, цены на квартиры в Хошимине выросли на 56%, в то время как доходы жителей городов увеличились всего на 39%.
Согласно отчёту Cushman & Wakefield, за последние 10 лет средняя стоимость квартир в Хошимине росла примерно на 12% в год. На первичном рынке средняя цена продажи квартир в Хошимине составляет более 60 млн донгов за м². На вторичном рынке средняя цена квартир составляет 45 млн донгов за м².
Только в третьем квартале 2024 года, по данным Batdongsan.com.vn, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, квартиры в Хошимине стали самым востребованным сегментом рынка. Именно на этот тип недвижимости наблюдался самый сильный рост интереса, достигший 19% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Квартиры также стали типом недвижимости, цены на продажу которого выросли сильнее всего по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, достигнув 12%. Примечательно, что, несмотря на высокие цены, некоторые проекты по-прежнему обладают достаточно высокой ликвидностью на рынке, особенно проекты с полной юридической документацией и от крупных, авторитетных инвесторов. Уровень ликвидности проектов достигает более 60% при каждом запуске.
Комментируя эту ситуацию, г-н Динь Минь Туан, директор Batdongsan.com.vn в Южном регионе, отметил, что в реальности будущее предложение весьма ограничено из-за дефицита чистой земли. Правовые проблемы всё ещё находятся в процессе разрешения, что затрудняет инвесторам реализацию новых проектов. Кроме того, из-за серьёзного финансового давления многим инвесторам не хватает капитала для реализации проектов.
Кроме того, новый пункт Закона о земле 2024 года, касающийся корректировки прейскуранта на землю, повлияет на производственные затраты предприятий и цену продажи для покупателей, что приведет к росту цен продажи в будущем. Квартиры по-прежнему составляют значительную долю спроса на долгосрочные инвестиции и недвижимость. Следовательно, квартиры будут по-прежнему пользоваться высоким спросом на рынке, а цены продажи продолжат расти.
Source: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-thi-truong-co-dau-hieu-tao-nhet-giao-dich-chung-cu-giu-ngoi-vuong-phia-dong-tphcm-suc-soi-du-an-moi-290130.html
Комментарий (0)