Народный комитет коммуны, на территории которой находится недвижимость, имеет право удостоверять сделки с недвижимостью.

Удостоверение сделок, связанных с правами землепользования, жилья и недвижимости, будет осуществляться в Народном комитете коммуны, на территории которой находится недвижимость, за исключением некоторых особых случаев.

В случае, если информация может быть получена из Национальной базы данных о населении или других баз данных, лицо, получающее заявление, не должно требовать от лица или организации предоставления оригинала.

Проект постановления о внесении изменений и дополнений в ряд статей постановления № 23/2015/ND-CP и постановления № 07/2025/ND-CP по вопросам сертификационной деятельности только что направлен в Министерство юстиции на экспертизу.

Проект расширяет круг субъектов и децентрализует полномочия по проведению сертификации. Соответственно, понятие «лицо, проводящее сертификацию» расширено и включает председателя и заместителя председателя Народного комитета коммуны; руководителя аппарата, заместителя руководителя аппарата Народного совета и Народного комитета коммуны; директора и заместителя директора центра государственных административных услуг коммуны, а также государственных служащих, уполномоченных председателем Народного комитета коммуны.

Право на сертификацию передается от коллектива (Народного комитета коммуны) к отдельному лицу (Председателю Народного комитета коммуны). Председатель Народного комитета коммуны может делегировать все или часть полномочий по сертификации заместителю председателя Народного комитета коммуны, руководителю аппарата, заместителю руководителя аппарата Народного совета и Народного комитета коммуны, директору, заместителю директора центра государственных административных услуг коммуны, а также государственным служащим, имеющим степень бакалавра права или выше и не менее двух лет опыта работы в судебной сфере.

Проект также дополняет полномочия и ответственность нотариусов по заверению копий с оригиналов, заверению подписей и заверению подписей переводчиков в соответствии с Законом о нотариате 2024 года.

В проекте также четко указано, что в случаях, когда закон требует представления копии, получающее учреждение или организация не может запрашивать копию с оригинала или заверенную копию, но может потребовать представление оригинала для сравнения. Лицо, получающее заявление, несет ответственность за сравнение и за точность копии.

В случае, если информация и документы могут быть использованы из Национальной базы данных о народонаселении или других баз данных, лицо, получающее заявку, должно использовать информацию и документы из базы данных и не должно требовать от отдельных лиц или организаций предоставления оригинала для сравнения или предоставления копий из оригинальной книги или заверенных копий.

Удостоверение сделок, связанных с правами землепользования, жилищного строительства и недвижимости, осуществляется в Народном комитете коммуны, где находится недвижимость, за исключением особых случаев, таких как завещания, документы об отказе в приеме наследства, разрешения и договоры о разделе имущества супругов.

При этом книга учета заверенных копий с оригиналов и книга учета заверенных сделок, созданные до вступления в силу Указа, будут продолжать использоваться до конца 2025 года, за исключением случаев, когда учреждения и организации захотят создать новые книги.

Для сделок, сертифицированных в министерстве юстиции, изменения, дополнения, отмены, исправления ошибок или выдача заверенных копий будут производиться в Народном комитете коммуны, который хранит записи о сертификации сделок, создавая условия для решения вопросов, возникающих в случае прекращения деятельности органов власти районного уровня.

Г-Н ФЫОНГ

Источник: https://www.sggp.org.vn/ubnd-cap-xa-noi-co-tai-san-co-tham-quyen-chung-thuc-giao-dich-ve-bat-dong-san-post808702.html