На рынке Хошимина не хватает новых проектов, начинающих строительство

Признаков улучшения ситуации с поставками не наблюдается.

Согласно недавно опубликованному отчёту CBRE, в третьем квартале 2024 года на рынке жилья Хошимина будет всего 127 новых квартир, выставленных на продажу, все из проектов следующей фазы, открытых для продажи и расположенных в районах, удалённых от центра города. Кроме того, 300 квартир из старых проектов с юридическими проблемами, продажа которых была временно приостановлена в течение последних 1-2 лет в районе Тхудык и 7-м районе, сейчас перепродаются, а около 2700 квартир, официально не выставленных на продажу, начали принимать заявки на бронирование.

«Предложение квартир не показывает никаких признаков улучшения, хотя спрос постепенно растет», — заявил представитель CBRE.

Также, по данным CBRE, в конце третьего квартала на рынке было несколько ранее запутанных проектов в Бинь Тхань и Тху Дык Сити, которые были возобновлены после урегулирования споров и, как ожидается, официально выйдут в продажу в 2025 году. Это позитивный знак для прогресса в юридическом урегулировании проектов в сфере недвижимости в Хошимине, поскольку количество новых лицензированных проектов в городе резко сократилось с 2019 года.

Дефицит предложения и правовые барьеры влияют на рынок недвижимости в Хошимине (Фото: Хай Лонг).

По данным Ассоциации недвижимости города Хошимин (HoREA), в настоящее время 148 проектов не могут быть реализованы из-за соблюдения юридических условий на всех трёх уровнях. Во-первых, они ограничены некоторыми положениями законов. Во-вторых, они ограничены положениями подзаконных актов, как правило, препятствиями и узкими местами в конкретных работах по оценке земель, в основном, применением метода добавочной стоимости для расчёта платы за землепользование и арендной платы за землю, что приводит к тому, что многие инвесторы проектов не могут выполнить свои финансовые обязательства перед государством, а покупателям жилья не предоставляются «розовые книги». Наконец, существуют препятствия к реализации, когда некоторые правовые положения не являются конкретными или не обеспечивают последовательность и единообразие.

Фактически, за последние три года лицензирование было затруднено, поэтому в Хошимине реализуется очень мало новых проектов. Например, во втором квартале 2024 года, согласно отчёту Министерства строительства , на всём Юге был выдан только один проект, что значительно меньше, чем по девять проектов в Северном и Центральном регионах. Именно поэтому инвесторы и клиенты, испытывающие реальную потребность в жильё, испытывают трудности с доступом к первичным источникам, им приходится покупать вторичные ресурсы или переходить на проекты, которые эксплуатируются много лет.

Юридическая гарантия – обязательное условие для многих клиентов

По данным Savills Vietnam, в настоящее время спрос сосредоточен в основном на проектах с четким юридическим статусом, надежными инвесторами и гарантированным ходом строительства.

Essensia Sky – редкий проект в Хошимине, особенно на юге, стартовавший в начале сентября, и ставший символом, которого с нетерпением ждут многие инвесторы и реальные покупатели. После получения разрешения на строительство и официального начала строительства проект развивается быстрыми темпами, достигая цели завершиться в 2026 году. В результате на рынок будут выведены 424 квартиры, соответствующие экологическим и санитарно-гигиеническим критериям.

Жилой комплекс Essensia Sky расположен в жилом комплексе Essensia Nam Saigon в районе Dragon City, на южном въезде в Хошимин. Инвестором выступила компания Phu Long, один из ведущих застройщиков Вьетнама, реализовавшая ряд проектов по всей стране. Essensia Sky также гарантирует соблюдение юридических условий и контроль за ходом строительства, что гарантирует покупателям спокойствие.

«В ходе завершения юридических процедур компания Phu Long постоянно совершенствовала стандартную структуру проекта, от проектирования пространства, преобразования технологий, качества строительства до модернизации коммунальной системы оказания медицинской помощи в физическом и психическом здоровье... Это удовлетворит самые высокие требования клиентов к экологически чистым и здоровым квартирам», — поделился представитель инвестора.

Благодаря наличию полной юридической документации клиенты могут быть уверены в ликвидности, передаче, аренде и бизнесе проекта Essensia Sky.

Городской район расположен на улице Нгуен Хыу Тхо – дороге шириной 60 м, рассчитанной на двустороннее движение, с 4 полосами и длиной 16 км, которая проходит через проспект Нгуен Ван Линь, через Нябе до индустриального парка Хьеп Фыок. Это очень важный участок транспортной оси Север-Юг Хошимина, соединяющий западные провинции с городом и выходящий на международную дорогу через Азию.

Благодаря удобному расположению, вы легко доберетесь до 1-го, 4-го и 7-го районов. До центра Фу Май Хынга отсюда можно добраться за 5 минут, до центра Хошимина — за 15 минут, до индустриального парка Хьеп Фуок — за 7 минут. Essensia Sky имеет удобный доступ к внешним объектам в районе Южного Сайгона: школам, больницам и развлекательным центрам.

Время в пути будет сокращаться по мере завершения инфраструктурных проектов на юге. Недавно открылось движение по ветке туннеля Нгуен Ван Линь — Нгуен Хыутхо (район 7). На улице Нгуен Хыутхо также проходит линия метро № 4, строительство которой скоро начнётся.

Эксперты оценивают, что в условиях дефицита предложения проекты, обладающие преимуществами местоположения, а особенно гарантированные репутацией инвестора и юридическими гарантиями, такие как Essensia Sky, будут привлекать спрос, тем самым способствуя улучшению ситуации на рынке.

Фото: Хай Лонг

Источник: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/thi-truong-tphcm-khan-hiem-du-an-moi-khoi-cong-20241013154251577.htm