Новые правила расчета платы за пользование землей при выдаче сертификатов

Изменить порядок расчета платы за пользование землей при выдаче сертификатов

Относительно порядка расчета платы за пользование землей при выдаче сертификатов на право пользования землей и права собственности на имущество, закрепленное за землей (сертификатов) для случаев использования земель, предоставленных без надлежащего разрешения, предусмотренного статьей 140 Закона о земле, Указом № 291/2025/ND-CP внесены изменения и дополнения в пункты а, б, в, пункта 3 статьи 12 Указа № 103/2024/ND-CP, устанавливающие порядок расчета платы за пользование землей для домохозяйств и физических лиц, которым компетентными государственными органами выданы сертификаты, предусмотренные подпунктом а, пункта 3 статьи 140 Закона о земле.

Согласно новым правилам, для домохозяйств и физических лиц, получивших сертификат от компетентного государственного органа, предусмотренный пунктами «а» и «б» пункта 3 статьи 140 Закона о земле 2024 года, плата за пользование землей рассчитывается следующим образом:

а) В случае выдачи свидетельства о праве пользования землей и права собственности на имущество, закрепленное за землей (Свидетельство) в соответствии с положениями подпункта «а» и подпункта «б» пункта 3 статьи 140 Закона о земле 2024 года без документов, подтверждающих плату за пользование землей, плата за пользование землей за площадь, на которую выдан свидетельство о праве собственности на землю для жилых домов, рассчитывается следующим образом:

Плата за пользование землей = площадь земельного участка, на которую выдан сертификат как на жилую землю, x цена жилой земли, указанная в прейскуранте цен на землю x 70%.

б) В случае выдачи свидетельства в соответствии с положениями подпунктов «а» и «б» пункта 3 статьи 140 Закона о земле 2024 года при наличии документов, подтверждающих внесение полной суммы платы за пользование земельным участком в соответствии с положениями пункта 5 настоящей статьи, уплата платы за пользование земельным участком не требуется.

В случае если имеется документ, подтверждающий уплату платы за пользование землей, но размер уплаченной платы за пользование землей ниже размера платы, установленного законом на момент уплаты, уплаченная сумма переводится в процент от площади земельного участка, за которую уплачена плата за пользование землей, в соответствии с политикой и ценой на землю на момент уплаты; плата за пользование землей за оставшуюся площадь земельного участка рассчитывается в соответствии с положениями подпункта «а» настоящего пункта на момент подачи полного и действительного заявления на получение Сертификата.

c) За оставшуюся площадь, указанную в пункте c, пункте 3, статьи 140 Закона о земле 2024 года, в случае признания ее пригодной для жилых целей (при наличии) и выдачи сертификата, взимается плата за пользование землей в размере 100% от платы за пользование землей, рассчитанной в соответствии с политикой и ценами на жилые земли, указанными в прейскуранте на землю на момент подачи полного и действительного заявления на получение сертификата.

Внесение изменений в правила освобождения от уплаты и снижения платы за пользование землей

Указ № 291/2025/ND-CP изменяет и дополняет ряд пунктов статьи 17 Указа № 103/2024/ND-CP, устанавливающих принципы реализации освобождения от уплаты и снижения платы за пользование землей для субъектов, имеющих право на освобождение от уплаты и снижение платы за пользование землей.

В частности, Указ № 291/2025/ND-CP вносит изменения в положения пункта 1 статьи 17 Указа № 103/2024/ND-CP, предусматривая, что домохозяйства и лица, имеющие право на освобождение или снижение платы за землепользование, будут освобождены или снижены однократно за площадь выделенного жилого земельного участка. Одновременно он разъясняет принцип освобождения или снижения платы за землепользование для домохозяйств и лиц, принадлежащих к этническим меньшинствам, который применяется только к этническим меньшинствам, проживающим в местах, где имеются земельные участки...

Соответственно, Указ № 291/2025/ND-CP изменяет и дополняет пункт 1 статьи 17 следующим образом: Домохозяйства и лица, имеющие право на освобождение от уплаты или снижение платы за пользование землей в соответствии с положениями статей 18 и 19 Указа № 103/2024/ND-CP, освобождаются от уплаты или снижают ее размер только один раз для платы за пользование землей в пределах лимита выделения жилой земли, когда государство выделяет землю для жилья или разрешает изменить целевое назначение земли с другой земли на жилую землю или признает ее предназначенной для жилых целей в соответствии с положениями закона о земле.

Освобождение от уплаты и снижение платы за пользование землей для малоимущих домохозяйств, отдельных лиц и этнических меньшинств применяется только к домохозяйствам и отдельным лицам, проживающим (постоянно проживающим) на территории, где находится земля; учет освобождения от уплаты и снижения платы за пользование землей осуществляется в соответствии с положениями закона о налоговом администрировании.

В то же время, Указ № 291/2025/ND-CP изменяет и дополняет пункт 5 статьи 17 Указа № 103/2024/ND-CP следующим образом: Освобождение от уплаты или снижение платы за пользование землей не применяется в случаях проведения аукционов по предоставлению права пользования землей с целью предоставления земельных участков с взимаемой платой за пользование землей; земельных участков для строительства коммерческого жилья, как это предусмотрено в подпункте «а» пункта 1 статьи 157 Закона о земле 2024 года.

Освобождение от уплаты и снижение платы за пользование землей в случаях выделения земли для переселения осуществляется в соответствии с положениями Постановления правительства о компенсации, поддержке и переселении при возврате государством земли. В частности, освобождение от уплаты и снижение платы за пользование землей для лиц, которые должны переселиться при возврате государством земли из-за рисков, угрожающих человеческой жизни, и в случаях, когда государство возвращает землю, прилегающую к домам, и должно переселиться без выполнения условий компенсации за жилую землю и не имея другого места для проживания в административной единице на уровне коммуны, где земля возвращается в соответствии с положениями пункта b, пункта l, пункта 1, статьи 157 Закона о земле 2024 года, осуществляется в соответствии с положениями пункта c, пункта 1, статьи 18, пункта 1, статьи 19 Постановления № 103/2024/ND-CP.

Относительно принципов рассмотрения дел, в которых компетентные государственные органы обнаруживают, что землепользователи были освобождены или уплачены в уменьшенном размере плата за пользование землей и арендная плата за землю, но не соответствуют условиям освобождения или уплаты в соответствии с нормативными актами, Указ № 291/2025/ND-CP вносит изменения и дополнения в пункт 6 статьи 17 Указа № 103/2024/ND-CP в следующем направлении:

- Положение об исчислении размера платы за пользование землей и арендной платы за землю, которые освобождаются от уплаты или уменьшаются и должны быть возмещены в соответствии с политикой и ценами на землю на момент исчисления платы за пользование землей и арендной платы за землю в соответствии с нормативными актами (момент принятия решения о выделении земельного участка, аренде земельного участка, изменении целевого назначения земельного участка и т. д. или момент фактической передачи земельного участка).

- Разграничивать случаи, когда компетентные государственные органы выявляют несоблюдение условий освобождения от уплаты или снижения ее размера или земля используется не по назначению, и случаи, когда пользователи просят не применять стимулы (добровольно вносить плату за землепользование и арендную плату за землю) на период, который был освобожден или снижен в связи с тем, что больше не выполняются условия освобождения от уплаты или снижения, для регулирования расчета освобожденных или сниженных платежей за землепользование и арендной платы за землю, которые должны быть взысканы в каждом случае соответственно.

- Более конкретно определить обязанности налоговых органов и органов по управлению земельными ресурсами по исчислению, сбору и уплате сумм платы за землепользование и арендной платы за землю, которые освобождаются от уплаты или уменьшаются и подлежат возмещению.

Источник: https://baohatinh.vn/quy-dinh-moi-ve-tinh-tien-su-dung-dat-khi-cap-giay-chung-nhan-post299078.html