Рынок офисных помещений в Ханое «радует» арендаторов

Эксперты ожидают, что в 2025 году рынок сохранит рост как предложения, так и спроса, воспользовавшись благоприятной динамикой второй половины 2024 года, когда был зарегистрирован ряд сделок. Однако инвесторам необходимо обеспечить качественное предложение, а также привлекательную политику аренды, чтобы «удержать» арендаторов в условиях стремительных изменений спроса, характерных для сегодняшнего дня.

Г-жа Хоанг Нгует Минь, старший директор отдела коммерческой аренды Savills Hanoi , отметила, что во второй половине 2024 года рынок продемонстрировал значительный рост, поскольку ряд компаний начали получать одобрение на переезд, расширение существующих площадей или открытие новых офисов. Это будет способствовать повышению спроса на рынке в 2025 году, поскольку ожидается, что темпы освоения вакантных площадей на рынке офисной недвижимости в 2025 году будут выше, чем в 2024 году.

В 2025 году на рынке появится множество новых источников предложения, что станет одним из преимуществ, расширяющих выбор для арендаторов. В то же время это усилит конкуренцию за инвесторов с точки зрения арендных ставок, качества зданий, а также других стимулов для привлечения клиентов, что, в свою очередь, увеличит занимаемую площадь здания.

Хотя обилие нового предложения может снизить общую заполняемость рынка, необходимо признать, что в новом году на рынке ожидается гораздо более положительная динамика как спроса, так и предложения. Спрос на офисные помещения со стороны арендаторов также отличается от предыдущих лет, отметила г-жа Минь.

По словам г-жи Хоанг Нгует Минь, в конце 2024 года компания Savills провела опрос почти 500 компаний, арендующих офисные помещения классов A и B, с целью лучшего понимания спроса на офисном рынке в 2025–2026 годах. Результаты опроса дают интересную информацию о постоянном изменении спроса на офисные помещения со стороны арендаторов.

Во-первых, это выбранное местоположение офиса. Если раньше основным источником спроса был район Хоан Кием, то теперь приоритетным направлением стал Бадинь, а вторым — Кау Гиай. Доля арендаторов, заинтересованных в районе Хоан Кием, снизилась с 45% в 2021–2022 годах до всего лишь около 25% в 2024 году.

Кроме того, арендаторы расширили возможности поиска, вместо того чтобы, как раньше, сосредотачиваться только на одном районе. Практически все арендаторы при поиске нового жилья интересуются как минимум двумя разными районами: Хоан Кием, Бадинь или Бадинь, Кау Зайай или Бадинь, Донгда или Тайхо.

Объясняя это, г-жа Минь отметила, что рынок Ханоя достиг разнообразия и дифференциации с точки зрения расположения административных и офисных помещений. Таким образом, у арендаторов появилось больше возможностей выбора, и их выбор больше не будет ограничен одним районом. Это означает, что у арендаторов появится больше возможностей вести переговоры с арендодателями для получения более выгодных условий аренды, чем раньше.

По прогнозу Savills, в ближайшем будущем информационные технологии и производство по-прежнему будут лидировать по объёму аренды офисных помещений. Поскольку этим отраслям часто требуются очень большие площади, средняя площадь арендаторов в этой отраслевой группе достигает более 1000 м².

Если подсчитать количество сделок по аренде офисных помещений в период с 2025 по 2026 год, то компании консалтингового сектора, включая финансовый консалтинг, юридический консалтинг или отраслевые группы каналов сбыта и образования, смогут занять лидирующие позиции благодаря быстрому развитию этой отраслевой группы в ближайшее время.

Учитывая, что предложение в настоящее время распределено по всем районам, очевидно, что рынок офисной аренды в Ханое более выгоден для арендаторов. У арендаторов больше выбора и больше требований. Savills считает, что до конца 2025 года, и даже в 2026 году, рынок по-прежнему будет в значительной степени ориентирован на арендаторов. Поэтому инвесторам необходимо изменить свои финансовые расчеты, чтобы предложить арендаторам более привлекательные стимулы, — рекомендовала г-жа Минь.

Эксперты Savills считают, что арендодателям необходимо провести необходимые изменения, чтобы привлечь арендаторов в 2025 году. Если раньше арендодателям нужно было просто построить здание и сдавать пустующие площади, то теперь им придется предоставлять арендаторам больше услуг, коммунальных услуг.

Поскольку рынок очень конкурентный, большинство зданий строятся методично и тщательно, а здания класса А стремятся получить экологическую сертификацию. Наличие зелёной сертификации в здании стало практически само собой разумеющимся и обязательным, особенно в условиях изменения климата, загрязнения воздуха и окружающей среды, а также в условиях необходимости обеспечения соответствия деятельности требованиям достижения цели «чистого нуля».

Наряду с этим, необходимо учитывать и предоставляемые в здании услуги. В настоящее время здания, построенные позже, как правило, конкурируют, предлагая клиентам больше услуг. Столовые для сотрудников, тренажерные залы, зеленые зоны и другие услуги, которые многие арендодатели добавляют для удержания арендаторов.

Некоторые инвесторы также очень гибки в расчётах и арендной политике, даже поддерживая арендаторов в инвестировании в полную внутреннюю отделку. Многие арендаторы могут заключать договоры на управление и эксплуатацию совместно с сервисными офисами, а коворкинги (совместные офисы) смогут предоставлять арендаторам множество дополнительных удобств.

Таким образом, чтобы инвесторам конкурировать с большим предложением офисных помещений, необходимо уделять больше внимания ожиданиям разумных цен, привлекательной политике аренды, а также предоставлению внутренних услуг, обеспечивающих удобство для сотрудников компаний, сдающих помещения в аренду.

По данным ВНА

Источник: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/thi-truong-van-phong-ha-noi-chieu-long-khach-thue/20250124095351663