Рынок офисной недвижимости — это не только вопрос ценовой конкуренции.

Согласно информации Министерства планирования и инвестиций , по состоянию на 20 апреля 2024 года общий объём прямых иностранных инвестиций во Вьетнаме достиг более 9,27 млрд долларов США, увеличившись на 4,5% по сравнению с аналогичным периодом 2023 года. На сегодняшний день в стране реализуется 40 049 проектов с общим уставным капиталом почти 478,58 млрд долларов США. Иностранные инвесторы вложили средства в 17 из 21 сектора национальной экономики.

Примечательно, что индекс деловой уверенности во Вьетнаме вырос. В первом квартале 2024 года индекс деловой уверенности европейского делового сообщества во вьетнамской экономике достиг самого высокого значения с 2022 года, достигнув 52,8. Это свидетельствует о растущей привлекательности Вьетнама, особенно благодаря активной инвестиционно-ориентированной политике и постоянным усилиям по повышению стабильности и глобальной конкурентоспособности рынка.

Рост прямых иностранных инвестиций и диверсификация отраслей, а также сохраняющийся положительный индекс деловой уверенности показали, что Вьетнам является потенциальным рынком для многих видов бизнеса, что привело к увеличению спроса на офисы.

Аренда офисных помещений также весьма активна. Например, в первом квартале 2024 года на рынке Ханоя наибольшую долю занимали арендаторы в сфере ИТ – 71% от общего объема сделок аренды. Далее следуют арендаторы в сфере производства – 17% и в сфере права – 12%.

Предприятия с прямыми иностранными инвестициями являются мощным источником спроса на рынке офисной недвижимости.

В частности, выбор офисов арендаторами зависит от множества факторов, и цена — не единственный фактор, который учитывают компании, особенно арендаторы, которые стремятся перевести свои офисы в здания класса А. Для многих компаний переезд в сертифицированные по экологическим стандартам офисные здания является первостепенной задачей или даже обязательным требованием, поскольку это часть их глобальных обязательств перед акционерами в области ESG и соответствующих правовых норм.

Иногда компании готовы платить больше за более качественное здание с зелёной сертификацией, которое обеспечивает продуктивную рабочую среду для сотрудников и позитивный имидж бренда для клиентов. Поэтому, хотя цена, безусловно, очень важный фактор, он не является решающим.

По словам Мэтью Пауэлла, директора Savills Hanoi, это подразделение также отметило разницу между зданиями с сертификатом экологичности и без него. Старые здания, не соответствующие экологическим стандартам, теперь будут сталкиваться с более жёстким давлением, вынуждающим их снижать арендную плату, поскольку они не могут конкурировать с сертифицированными зданиями. По имеющимся данным, некоторым арендодателям, особенно арендодателям офисных помещений категории B, пришлось снизить арендную плату, чтобы удержать клиентов, что привело к небольшому снижению валовой арендной платы на рынке Ханоя в первом квартале 2024 года — на 1% по сравнению с предыдущим кварталом и на 2% по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года.

«Цена, безусловно, важна. Но, как и во всём остальном, многие готовы платить за качественный опыт. Как и при покупке автомобиля, одежды или сумок, иногда разница в цене приемлема ради более качественных товаров и услуг», — сказал Мэтью Пауэлл.

Высококачественные офисные помещения, востребованные многими арендаторами

Однако, хотя цена не является ключевым фактором, скидки являются наиболее упоминаемым стимулом для удержания арендаторов. Комментируя этот вопрос, г-н Мэтью Пауэлл отметил, что инвестиции в экологичные здания — это долгосрочные инвестиции. В то же время, история со скидками — это краткосрочная история.

Поскольку арендаторы офисных помещений часто используют их в течение длительного времени, как минимум 5–10 лет, а то и дольше. Поэтому экологичные офисные здания, построенные с учётом принципов устойчивого развития, являются крайне важным фактором для инвесторов, стремящихся удержать арендаторов на долгие годы. Таким образом, актуальной проблемой для инвесторов в экологичные проекты является долгосрочное инвестирование.

Источник: https://www.congluan.vn/thi-truong-van-phong-khong-chi-la-bai-toan-canh-tranh-ve-gia-post294819.html