Приток прямых иностранных инвестиций в недвижимость остается стабильным

Региональное развитие во второй половине года выглядит оптимистичным

В отчёте Savills APIQ за второй квартал 2024 года указано, что реальный рост ВВП Азиатско -Тихоокеанского региона в 2024 году был пересмотрен до 3,9%, что обусловлено высокими экономическими показателями Индии и уверенным восстановлением экспорта. Однако устойчивая экономика США отодвинула сроки снижения ставки ФРС, и ожидается, что денежно-кредитная политика останется неизменной на большинстве основных рынков. Высокий уровень процентных ставок, вероятно, сохранится до конца года, за исключением Японии и Китая.

Инвесторы сохраняли осторожность при принятии решений во втором квартале 2024 года в замедляющемся регионе, что привело к снижению предварительных объемов инвестиций на 28,1% в годовом исчислении, а общая стоимость инвестиций снизилась до 26,3 млрд долларов США (с учетом транзакций на сумму более 10 млн долларов США, без учета участков под застройку и ожидаемых транзакций).

Объем инвестиций в недвижимость в Азиатско -Тихоокеанском регионе во втором квартале 2024 года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года (Фото: Savills)

«Хотя объёмы инвестиций остаются невысокими, в регионе наблюдаются признаки более позитивного роста. Снижение процентных ставок не за горами и, как ожидается, будет способствовать более позитивной второй половине года, несмотря на то, что выборы в США и сохраняющаяся геополитическая напряжённость могут замедлить восстановление», — заявил Саймон Смит, руководитель отдела исследований и консалтинга Savills.

В отчёте отмечается, что во втором квартале во всём регионе коммерческая недвижимость, включая офисную, торговую, промышленную и логистическую, продолжала оставаться движущей силой инвестиций, составив более 75%. Однако инвестиции в гостиничный бизнес за квартал удвоились, что свидетельствует о продолжающемся переходе к альтернативным активам, которые потенциально могут обеспечить более высокую доходность.

В отчёте прогнозируется снижение ставки позднее в этом году по мере ослабления инфляционного давления и замедления экономического роста, при этом ожидается постепенное восстановление регионального рынка недвижимости в ближайшие кварталы. Однако выборы в США и сохраняющаяся геополитическая напряжённость могут повлиять на восстановление экономики региона.

Приток прямых иностранных инвестиций во Вьетнам останется стабильным.

В отчёте Savills также отмечается, что индекс потребительских цен во Вьетнаме за первые пять месяцев 2024 года вырос на 4% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Кроме того, Standard Chartered Bank недавно снизил прогноз роста ВВП Вьетнама на 2024 год до 5,3% во втором квартале, что немного ниже прогноза банка в 5,7% в первом квартале.

Хотя результаты также демонстрируют тенденцию к замедлению, общий темп восстановления сохраняется. Такие проблемы, как геополитическая напряжённость, глобальное инфляционное давление и низкий инвестиционный спрос, могут сохраниться в третьем квартале, что может повлиять на восстановление.

«Экономические проблемы, вероятно, сохранятся в третьем квартале 2024 года на фоне слабой мировой покупательной способности, геополитической напряженности и инфляционного давления, но позитивные внутренние прямые иностранные инвестиции и инвестиции в инфраструктуру будут стимулировать экономику», — заявил заместитель генерального директора Savills Трой Гриффитс.

Г-н Трой Гриффитс, заместитель управляющего директора Savills Vietnam

По данным экспертов Savills, объём прямых иностранных инвестиций (ПИИ) в мае вырос на 7,8% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, достигнув 8,3 млрд долларов США, что является позитивным сигналом для экономики. В секторе промышленной недвижимости ожидается стабильный спрос, поддерживаемый притоком ПИИ и развитием инфраструктуры. Это будет стимулировать девелоперов расширять свои портфели, например, VSIP, строящую индустриальный парк площадью 600 гектаров в Лангшоне, и Gaw NP Industrial, которая вводит в эксплуатацию почти 100 000 квадратных метров готовых заводов и складов в Ханаме.

Рынок жилой недвижимости по-прежнему движется осторожно. В условиях экономических колебаний и выжидательной позиции потенциальных покупателей инвесторы продолжают запускать новые проекты, чтобы оценить рыночные настроения.

Некоторые важные события на рынке слияний и поглощений сосредоточены в таких потенциальных областях, как Kim Oanh Group и партнеры, такие как NTT Urban Development, Sumitomo Forestry, Kumagai Gumi Co Ltd, планируют построить жилой район площадью 50 гектаров в Биньзыонге; Nishi Nippon Railroad приобрела 25% акций проекта Paragon Dai Phuoc площадью 45,5 гектаров у Nam Long Group за более чем 660 миллиардов донгов; Tripod Technology Corporation приобрела промышленный земельный участок площадью 18 гектаров в Ба Риа - Вунгтау у Sonadezi Chau Duc...

Биньзыонг — это потенциальный рынок, а также место, где в последнее время было заключено множество сделок по слиянию и поглощению.

В сегменте коммерческой недвижимости рост арендной платы и ограниченность пространства вынуждают компании покидать центр города. В Ханое прогнозируют, что к 2025 году 48% новых офисных площадей будут располагаться в развивающихся центральных деловых районах/новых городских районах, таких как Западное озеро, а в Хошимине наблюдается смещение акцента в сторону района Тхутхием, где строятся новые экологически безопасные объекты.

Источник: https://www.congluan.vn/dong-von-fdi-vao-bat-dong-san-tiep-tuc-on-dinh-voi-nhieu-thuong-vu-ma-duoc-ghi-nhan-post306101.html