Приток прямых иностранных инвестиций в сектор недвижимости остается стабильным

Региональное развитие во второй половине года выглядит оптимистично

Отчет Savills APIQ Q2/2024 показывает, что реальный рост ВВП Азиатско-Тихоокеанского региона в 2024 году был пересмотрен до 3,9%, что обусловлено сильными экономическими показателями Индии и сильным восстановлением экспорта. Однако устойчивая экономика США отодвинула сроки снижения ставки ФРС, и ожидается, что денежно-кредитная политика останется неизменной на большинстве основных рынков. Фон более высоких процентных ставок, вероятно, сохранится до конца года, за исключением Японии и Китая.

Инвесторы сохраняли осторожность при принятии решений во втором квартале 2024 года в замедляющемся регионе, что привело к снижению предварительных объемов инвестиций на 28,1% в годовом исчислении, а общая стоимость инвестиций снизилась до 26,3 млрд долларов США (с учетом транзакций на сумму более 10 млн долларов США, без учета участков под застройку и ожидаемых транзакций).

Объем инвестиций в недвижимость в Азиатско -Тихоокеанском регионе во втором квартале 2024 г. по сравнению с аналогичным периодом прошлого года (Фото: Savills)

«Хотя объемы инвестиций остаются сдержанными, есть признаки более позитивного роста по всему региону. Снижение процентных ставок не за горами и, как ожидается, будет способствовать более оптимистичной второй половине года, даже несмотря на то, что выборы в США и продолжающаяся геополитическая напряженность могут замедлить восстановление», — сказал Саймон Смит, глава исследовательского и консалтингового подразделения Savills.

В отчете говорится, что во всем регионе коммерческая недвижимость, включая офисную, торговую и промышленную/логистическую, продолжала стимулировать объемы инвестиций во втором квартале, составив более 75%. Однако инвестиции в гостиницы удвоились в течение квартала, что указывает на продолжающийся сдвиг в сторону альтернативных активов, которые потенциально могут обеспечить более высокую доходность.

Заглядывая вперед, отчет прогнозирует снижение ставки в конце этого года, поскольку инфляционное давление ослабевает, а экономический рост замедляется, в то время как региональный рынок недвижимости, как ожидается, постепенно восстановится в ближайшие кварталы. Однако выборы в США и продолжающаяся геополитическая напряженность могут повлиять на восстановление региона.

Приток прямых иностранных инвестиций во Вьетнам останется стабильным.

В отчете Savills также отмечено, что индекс потребительских цен во Вьетнаме за первые пять месяцев 2024 года вырос на 4% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Кроме того, Standard Chartered Bank недавно пересмотрел прогноз роста ВВП Вьетнама на 2024 год до 5,3% во втором квартале, что немного ниже прогноза банка в первом квартале в 5,7%.

Хотя результаты также показывают тенденцию к замедлению, общее восстановление все еще сохраняется. Такие проблемы, как геополитическая напряженность, глобальное инфляционное давление и низкий инвестиционный спрос, могут сохраниться в третьем квартале, что может повлиять на восстановление.

«Экономические проблемы, скорее всего, сохранятся в третьем квартале 2024 года на фоне слабой мировой покупательной способности, геополитической напряженности и инфляционного давления, но позитивные внутренние прямые иностранные инвестиции и инвестиции в инфраструктуру будут стимулировать экономику», — сказал Трой Гриффитс, заместитель генерального директора Savills.

Г-н Трой Гриффитс, заместитель управляющего директора Savills Vietnam

По оценкам экспертов Savills, темпы освоения прямых иностранных инвестиций в мае выросли на 7,8% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года до 8,3 млрд долларов США, что является позитивным знаком для экономики. В секторе промышленной недвижимости будет наблюдаться стабильный спрос, поддерживаемый притоком прямых иностранных инвестиций и развитием инфраструктуры. Это побудит застройщиков расширять свои портфели, например, VSIP, которая строит 600-га индустриальный парк в Лангсоне, и Gaw NP Industrial, которая вводит почти 100 000 квадратных метров готовых заводов и складов в Ханаме.

Рынок жилой недвижимости по-прежнему движется осторожно. В условиях экономических колебаний и выжидательной позиции потенциальных покупателей инвесторы продолжают запускать новые проекты, чтобы оценить настроения рынка.

Некоторые важные события на рынке слияний и поглощений сосредоточены в таких потенциальных областях, как Kim Oanh Group и такие партнеры, как NTT Urban Development, Sumitomo Forestry, Kumagai Gumi Co Ltd, планируют построить жилой район площадью 50 гектаров в Биньзыонге; Nishi Nippon Railroad приобрела 25% акций в проекте Paragon Dai Phuoc площадью 45,5 гектаров у Nam Long Group за более чем 660 миллиардов донгов; Tripod Technology Corporation приобрела промышленный земельный участок площадью 18 гектаров в Ба Риа - Вунгтау у Sonadezi Chau Duc...

Биньзыонг — это потенциальный рынок, а также место, где в последнее время было заключено много сделок слияний и поглощений.

В сегменте коммерческой недвижимости рост арендной платы и ограниченное пространство вытесняют бизнес из центра города. Ханой прогнозирует, что к 2025 году 48% новых офисных помещений будут располагаться в развивающихся центральных деловых районах/новых городских районах, таких как Западное озеро, в то время как в Хошимине наблюдается сдвиг в сторону Тху Тхиема с новыми сертифицированными зелеными проектами.

Источник: https://www.congluan.vn/dong-von-fdi-vao-bat-dong-san-tiep-tuc-on-dinh-voi-nhieu-thuong-vu-ma-duoc-ghi-nhan-post306101.html