Самый быстрый рост рынка элитной торговой недвижимости наблюдается в Ханое и Хошимине.

Положительное влияние роста розничной торговли и туризма.

В недавно опубликованном Главным статистическим управлением социально -экономическом отчёте говорится, что за первые восемь месяцев года объём розничных продаж составил 3 199,7 трлн донгов, увеличившись на 7,3% по сравнению с аналогичным периодом. Значительный рост был зафиксирован в таких регионах, как Куангнинь, Хайфон, Кантхо, Дананг, Хошимин и Ханой.

Кроме того, в отчете также говорится, что общее число международных посетителей Вьетнама за последние 8 месяцев восстановилось, даже немного увеличившись на 1% по сравнению с периодом до пандемии COVID-19 2019 года, достигнув более 11,4 млн прибытий, что на 45,8% больше, чем за аналогичный период 2023 года.

Комментируя данный рынок, г-жа Чан Фам Фыонг Куен, старший менеджер по розничной аренде Savills HCMC, отметила, что розничная отрасль активно развивается благодаря демографическим показателям и повсеместному процессу урбанизации в провинциях и городах, тем самым стимулируя экономический рост.

Согласно исследованию KPMG Vietnam, в период с 2020 по 2030 год численность населения среднего класса во Вьетнаме увеличится примерно на 23,2 миллиона человек, а среднегодовой темп роста составит 5,5%, что делает Вьетнам одной из самых быстрорастущих стран Юго-Восточной Азии. Кроме того, исследование показывает, что уровень урбанизации во Вьетнаме по состоянию на октябрь 2023 года составляет 42,6%. Правительство Вьетнама также поставило перед собой цель достичь уровня урбанизации не менее 45% к 2025 году и превысить 50% к 2030 году.

Рынок элитной торговой недвижимости в Ханое и Хошимине демонстрирует самые быстрые темпы роста в регионе (рисунок 1). — Элитное торговое помещение в центре Хошимина

«Рост среднего класса, позитивное восстановление туристической отрасли и постоянное появление новых брендов создали современный, динамичный и перспективный рынок розничной торговли. Поэтому торговые центры стали привлекательными местами развлечений и отдыха для потребителей», — пояснила г-жа Фыонг Куен.

По данным, недавно опубликованным в отчете Prime Benchmark компании Savills Asia - Pacific, Ханой и Хошимин вошли в число рынков с активным сектором торговой недвижимости за первые 7 месяцев года.

Премиальные торговые площади с конкурентоспособной арендной платой

Арендная плата за элитные торговые площади в Осаке, Япония, значительно выросла в первой половине года, на 24% в годовом исчислении. Ожидается, что арендная плата в Японии продолжит расти благодаря слабой иене и привлекательному сочетанию туристических возможностей.

Сразу за Японией следуют три развивающихся рынка Юго-Восточной Азии – Хошимин, Ханой и Джакарта – где также наблюдалось значительное улучшение цен на аренду жилья: рост составил 4,7%, 4,6% и 3,8% соответственно. Эксперты связывают это с ростом среднего класса и восстановлением туристической отрасли.

Стоимость аренды элитных помещений в центральном районе Ханоя составляет 96,4 USD/м², в Хошимине — 151 USD/м². В Куала-Лумпуре эта цена составляет 158,6 USD/м², в Сингапуре — 399,7 USD/м², а в Пекине — 289,5 USD/м².

Рынок элитной торговой недвижимости в Ханое и Хошимине демонстрирует самые быстрые темпы роста в регионе (рисунок 2). — Колебания цен на аренду элитных торговых площадей в крупных городах (Фото: Savills Vietnam)

Г-жа До Тхи Тху Ханг, старший директор отдела консалтинга и исследований компании Savills Hanoi, подсчитала, что стоимость аренды элитных помещений в Ханое и Хошимине по-прежнему конкурентоспособна по сравнению со многими рынками в регионе.

«В ближайшее время стоимость аренды в этом сегменте Ханоя будет весьма положительной и будет иметь тенденцию к стабилизации или росту в связи с ограниченным новым предложением. Это означает, что существующие проекты в престижных районах сохранят высокую заполняемость и могут привести к росту арендных ставок», — отметила г-жа Ханг.

Напротив, в других городах региона обилие торговых площадей создало сильное конкурентное давление, вынуждая владельцев корректировать арендную плату, чтобы привлечь покупателей.

По данным исследовательского отдела Savills, общая площадь торговых площадей, сдаваемых в аренду в Хошимине, в настоящее время составляет около 1,52 млн квадратных метров, а уровень заполняемости — 94%. Рассказывая о ситуации на этом рынке, г-жа Фыонг Куен отметила, что ограниченное предложение элитных торговых площадей привело к жесткой конкуренции за проекты торговых центров в престижных районах.

«Однако элитные коммерческие площади в Хошимине по-прежнему в основном сосредоточены в центре города или развитых районах, таких как 7-й округ. В будущем рынок будет расширяться и на прилегающие территории. Кроме того, в 2024 году рост курса доллара США способствовал значительному росту арендной платы в местной валюте», — добавила г-жа Куен.

Комментарий (0)