Арендные цены на торговые площади премиум-класса во Вьетнаме остаются конкурентоспособными.

Существует множество факторов, влияющих на развитие розничного рынка.

Согласно недавно опубликованному социально -экономическому отчету Главного статистического управления, объем розничных продаж за первые восемь месяцев года оценивается в 3 199,7 триллионов донгов, что на 7,3% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Заметный рост зафиксирован в ряде регионов, таких как Куангнинь, Хайфон, Кантхо, Дананг, Хошимин и Ханой.

Кроме того, в отчете указывается, что общее число иностранных туристов, посетивших Вьетнам за последние восемь месяцев, восстановилось, увеличившись даже незначительно на 1% по сравнению с периодом до пандемии COVID-19 в 2019 году, и достигло более 11,4 миллиона человек, что на 45,8% больше, чем за аналогичный период 2023 года.

Комментируя эту тенденцию, г-жа Тран Фам Фуонг Куен, старший менеджер по аренде торговых площадей в Savills Ho Chi Minh City, отметила, что розничный сектор получает мощный импульс благодаря демографическим показателям и широкомасштабному процессу урбанизации в провинциях и городах, что стимулирует экономический рост.

Рынок розничной торговли во Вьетнаме демонстрирует уверенный рост, обусловленный рядом факторов.

Согласно исследованию KPMG Vietnam, с 2020 по 2030 год численность среднего класса во Вьетнаме увеличится примерно на 23,2 миллиона человек, а среднегодовой темп роста составит 5,5%, что поставит страну в число самых быстрорастущих стран Юго-Восточной Азии. Исследование также показывает, что уровень урбанизации во Вьетнаме по состоянию на октябрь 2023 года составил 42,6%. Правительство Вьетнама также поставило цель достичь уровня урбанизации не менее 45% к 2025 году и превысить 50% к 2030 году.

«Рост среднего класса, позитивное восстановление туристической отрасли и постоянное появление новых брендов создали современный, динамичный и перспективный ландшафт розничной торговли. Поэтому торговые центры стали привлекательными местами для развлечений и отдыха потребителей», — пояснила г-жа Фуонг Куен.

В опубликованном недавно отчете Savills Asia Pacific Prime Benchmark также отмечается, что Ханой и Хошимин входят в число рынков с наиболее активным сектором коммерческой недвижимости в первые семь месяцев года.

Цены остаются конкурентоспособными по сравнению с региональным рынком.

В первой половине 2024 года арендные цены на элитные торговые площади в Осаке, Япония, значительно выросли, превысив 24% в годовом исчислении. Прогнозируется, что арендные цены в Японии продолжат расти благодаря слабому курсу иены и привлекательному сочетанию туристических услуг.

Вслед за Японией, три развивающихся рынка Юго-Восточной Азии – Хошимин, Ханой и Джакарта – также продемонстрировали значительное улучшение цен на аренду жилья, увеличившись на 4,7%, 4,6% и 3,8% соответственно. Эксперты объясняют этот результат ростом среднего класса и восстановлением туристической отрасли.

Арендная плата за элитные коммерческие помещения в центре Ханоя составляет 96,4 долл./м², а в Хошимине — 151 долл./м². В Куала-Лумпуре эти показатели составляют 158,6 долл./м², в Сингапуре — 399,7 долл./м², а в Пекине — 289,5 долл./м².

Г-жа До Тхи Тху Ханг, старший директор отдела консалтинга и исследований компании Savills Hanoi, отметила, что стоимость аренды элитных коммерческих помещений в Ханое и Хошимине остается конкурентоспособной по сравнению со многими рынками региона.

«Ожидается, что в ближайшем будущем арендные ставки в этом сегменте в Ханое будут оставаться достаточно высокими, сохраняя тенденцию к стабильности или росту из-за ограниченного предложения нового жилья. Это означает, что существующие проекты в престижных районах будут продолжать демонстрировать высокий уровень заполняемости, и арендные ставки могут вырасти», — сказала г-жа Ханг.

Напротив, в других городах региона избыток торговых площадей создал жесткую конкуренцию, вынуждая арендодателей корректировать арендные ставки для привлечения клиентов.

Кроме того, данные исследовательского отдела Savills показывают, что общая площадь торговых помещений, доступных для аренды в Хошимине, в настоящее время составляет приблизительно 1,52 миллиона квадратных метров, при уровне заполняемости 94%. Рассказывая о ситуации на этом рынке, г-жа Фуонг Куен отметила, что ограниченное предложение высококлассных торговых площадей привело к жесткой конкуренции за проекты торговых центров в престижных районах.

«Однако элитные коммерческие помещения в Хошимине по-прежнему в основном сосредоточены в центре города или в развитых районах, таких как 7-й район. В будущем рынок будет стремиться к расширению на прилегающие территории. Кроме того, в 2024 году рост курса доллара США способствовал значительному увеличению арендных цен в местной валюте», — добавила г-жа Куен.

Источник: https://www.congluan.vn/gia-thue-mat-bang-ban-le-cao-cap-tai-viet-nam-van-o-muc-canh-tranh-so-voi-thi-truong-khu-vuc-post312135.html