Нехватка жилья и трущоб станет больше в Ханое ?
В последние годы предложение жилья в Ханое постоянно сокращается, особенно сегмент доступных квартир практически исчез с рынка. Между тем, спрос на покупку домов со стороны жителей столицы растет.
Согласно отчету Savills, ожидается, что уровень урбанизации в Ханое достигнет 62% к 2025 году и увеличится до 75% к 2030 году. При таком темпе роста ожидается, что спрос достигнет около 426 700 единиц.
Иллюстрация фото (Фото: LD)
Однако Программа развития жилья Ханоя нацелена на 33,2 млн квадратных метров нового жилья к 2025 году, при средней площади жилья на душу населения 29,5 квадратных метров. Эти цифры показывают дефицит предложения в 95 800 единиц.
Г-жа До Ту Ханг, эксперт из Savills, прокомментировала: «Быстрые темпы урбанизации окажут влияние на общую социальную картину города.
«Нехватка жилья, скорее всего, приведет к проблемам социального обеспечения, таким как образование трущоб или рост связанных с этим социальных зол. Это станет неотложной проблемой, для решения которой правительству и Ханою придется предпринять конкретные пошаговые шаги», — сказала г-жа Ханг.
Кроме того, ограниченное новое предложение, меньшее количество сданных квартир и высокая средняя первичная цена в 52 млн донгов за м2 создали условия для роста цен на вторичном рынке.
С 2018 по 2022 год средняя первичная цена квартир росла на 13% в год, тогда как первичное предложение сокращалось на 14% в год. В первом квартале 2023 года средняя первичная цена была на 48% выше вторичной цены.
Г-жа Ханг прокомментировала: С 2020 по 2024 год количество сдаваемых квартир будет сокращаться на 36% в год, что увеличит спрос на вторичный рынок. Мало того, вторичный рынок считается оптимальным выбором для покупателей не только из-за более низких цен, чем на первичном рынке, но и из-за четкой легальности продукта.
«Продукция на вторичном рынке, даже если она была в употреблении, имеет четкий правовой статус и будет пользоваться спросом», — прокомментировала г-жа Ханг.
Долгосрочные перспективы
Недавно правительство выпустило ряд политик, чтобы помочь решить трудности с предложением на рынке недвижимости. В частности, постановление правительства 33 было выпущено в нужное время и очень полезно для рынка.
Резолюция четко определила вопросы, которые необходимо решать с помощью конкретной дорожной карты, поощряя все соответствующие агентства и подразделения к участию в реализации. Это помогает укрепить доверие и поддержать рынок в соответствии с целью безопасности, здоровья и устойчивости.
Недавно правительство приняло ряд мер, направленных на решение проблем с предложением на рынке недвижимости. (Фото: TS)
Этот шаг был направлен на устранение двух основных препятствий на рынке недвижимости: законности и капитала.
С юридической точки зрения Постановление обязывало государственные органы изучить, разработать, дополнить и опубликовать законы и указы, вносящие изменения и дополнения в указы, регулирующие реализацию Закона.
Включая устранение препятствий в правовых нормах и процедурах, а также организацию и реализацию проектов в сфере недвижимости.
Что касается капитала, в резолюции 33 упоминается продление выплат основного долга и процентов, реструктуризация задолженности, а также содействие привлечению заемного капитала для проектов, которые отвечают реальным потребностям и имеют хорошую ликвидность.
Кроме того, в резолюции также предусмотрены решения по содействию развитию социального жилья, и правительство предлагает реализовать кредитную программу на сумму около 120 000 млрд донгов для развития этой модели.
По оценке г-жи Ханг, способность рынка к восстановлению зависит от многих факторов, включая правовые вопросы, источники капитала и подходящие продукты.
Рынок все еще ждет принятия важных юридических актов с настоящего момента и до конца года, таких как Закон о жилье (с изменениями), Закон о торговле недвижимостью (с изменениями), Закон о земле (с изменениями), Закон о ценах (с изменениями) и Закон о торгах (с изменениями).
Хотя рынку потребуется время, чтобы это осмыслить, эти шаги считаются «лекарством», которое поможет прояснить происхождение, а также расширить доступ к капиталу, чтобы рынок мог ожидать нового предложения с 2024 года.
Ожидается, что с 2024 года в продаже будет около 86 500 квартир из 98 проектов, при этом апартаменты класса B по-прежнему будут составлять большинство. Однако дополнительное предложение на рынке сможет скорректировать уровень цен и улучшить количество проданных квартир. В это время доверие инвесторов и покупателей вернется, что будет способствовать более оживленному рынку квартир.
Кроме того, в этом году районы Джиа Лам и Донг Ань станут районами, что создаст больше возможностей для развития жилищных проектов здесь, увеличив предложение по разумным ценам, которые могут достичь покупателей. В будущем Ханой также планирует развивать два города непосредственно под столицей.
Это также создаст тенденцию смещения спроса в сторону районов Донгань, Ме Линь, Шокшон на востоке и Хоа Лак, Суанмай на западе.
Ожидается, что этот сдвиг в сочетании с развитием все более удобной транспортной инфраструктуры поможет разгрузить рынок квартир.
В целом, быстрая урбанизация является одновременно и давлением, и движущей силой, делающей рынок квартир более оживленным.
Ожидается, что после завершения разработки правовой системы на рынке произойдут позитивные изменения, что решит проблему подходящего жилья для большинства людей, а также устранит трудности для инвесторов и дольщиков в сфере недвижимости.
Источник
Комментарий (0)