Нехватка жилья и трущоб станет больше в Ханое ?
В последние годы предложение жилья в Ханое постоянно сокращается, особенно сегмент доступных квартир, практически исчез с рынка. В то же время, спрос на покупку жилья среди жителей столицы растёт.
По данным отчета Savills, ожидается, что уровень урбанизации в Ханое к 2025 году достигнет 62%, а к 2030 году увеличится до 75%. При таком росте ожидается, что спрос достигнет около 426 700 единиц.
Иллюстрация фото (Фото: LD)
Однако программа жилищного строительства Ханоя нацелена на строительство 33,2 млн квадратных метров нового жилья к 2025 году, при средней площади жилья на душу населения 29,5 квадратных метров. Эти цифры указывают на дефицит предложения в 95 800 единиц.
Г-жа До Ту Ханг, эксперт из Savills, прокомментировала: «Быстрые темпы урбанизации окажут влияние на общую социальную картину города».
«Нехватка жилья, вероятно, приведёт к проблемам социального обеспечения, таким как образование трущоб и рост сопутствующего социального зла. Это станет неотложной проблемой, для решения которой правительству и Ханою придётся предпринять конкретные, поэтапные шаги», — заявила г-жа Ханг.
Кроме того, ограниченное новое предложение, меньшее количество сданных квартир и высокая средняя первичная цена в 52 млн донгов/м2 создали условия для роста цен на вторичном рынке.
С 2018 по 2022 год средняя первичная цена квартир росла на 13% в год, в то время как предложение на первичном рынке сокращалось на 14% в год. В первом квартале 2023 года средняя первичная цена была на 48% выше вторичной.
Г-жа Ханг отметила: «С 2020 по 2024 год количество сдаваемых квартир сократится на 36% в год, что повысит спрос на вторичный рынок. Более того, вторичный рынок считается оптимальным выбором для покупателей не только из-за более низких цен по сравнению с первичным, но и благодаря прозрачной легальности предложения».
«Продукция на вторичном рынке, даже если она бывшая в употреблении, имеет четкий юридический статус и будет пользоваться спросом», — прокомментировала г-жа Ханг.
Долгосрочные перспективы
Недавно правительство приняло ряд мер, направленных на решение проблемы предложения на рынке недвижимости. В частности, Постановление правительства №33 было принято в нужное время и весьма полезно для рынка.
В резолюции четко обозначены вопросы, требующие решения, в рамках конкретной дорожной карты, и все соответствующие ведомства и подразделения призываются к участию в ее реализации. Это способствует укреплению доверия и поддержке рынка в соответствии с целями безопасности, охраны здоровья и устойчивого развития.
Недавно правительство приняло ряд мер, направленных на решение проблем с предложением на рынке недвижимости. (Фото: TS)
Этот шаг был направлен на устранение двух основных препятствий на рынке недвижимости: законности и капитала.
С юридической точки зрения Постановление обязывает правительственные органы изучать, разрабатывать, дополнять и обнародовать законы и указы, вносящие изменения и дополнения в указы, регулирующие реализацию Закона.
Включая устранение препятствий в правовых нормах и процедурах, а также организацию и реализацию проектов в сфере недвижимости.
Что касается капитала, в Резолюции 33 упоминается продление выплат основного долга и процентов, реструктуризация задолженности, а также содействие привлечению капитала для проектов, которые отвечают реальным потребностям и имеют хорошую ликвидность.
Кроме того, Постановление также предусматривает решения по содействию развитию социального жилья, и правительство предлагает реализовать кредитную программу на сумму около 120 000 млрд донгов для разработки этой модели.
По оценке г-жи Ханг, способность рынка к восстановлению зависит от многих факторов, включая правовые вопросы, источники капитала и подходящие продукты.
Рынок все еще ожидает принятия важных законодательных актов с настоящего момента и до конца года, таких как Закон о жилье (с поправками), Закон о торговле недвижимостью (с поправками), Закон о земле (с поправками), Закон о ценах (с поправками) и Закон о торгах (с поправками).
Хотя рынку потребуется время, чтобы это принять, эти шаги считаются «лекарством», которое поможет прояснить происхождение, а также расширить доступ к капиталу, чтобы рынок мог ожидать нового предложения с 2024 года.
Ожидается, что с 2024 года в продаже будет около 86 500 квартир в 98 проектах, при этом, несомненно, большую часть по-прежнему будут составлять квартиры класса B. Однако дополнительное предложение на рынке позволит скорректировать уровень цен и увеличить количество проданных квартир. К этому времени доверие инвесторов и покупателей вернётся, что будет способствовать более активному развитию рынка квартир.
Кроме того, в этом году районы Зя Лам и Донгань получат статус районов, что создаст больше возможностей для развития жилищных проектов и увеличит предложение жилья по доступным ценам, доступным для покупателей. В будущем Ханой также планирует развивать два города непосредственно под столицей.
Это также создаст тенденцию смещения спроса в сторону районов Донгань, Мэлинь, Шокшон на востоке и Хоа Лак, Суанмай на западе.
Ожидается, что этот сдвиг в сочетании с развитием все более удобной транспортной инфраструктуры будет способствовать разгрузке рынка квартир.
В целом, быстрая урбанизация является одновременно и давлением, и движущей силой, делающей рынок квартир более оживленным.
Ожидается, что после завершения разработки правовой системы на рынке произойдут позитивные изменения, что решит проблему подходящего жилья для большинства людей, а также устранит трудности для инвесторов и дольщиков недвижимости.
Источник
Комментарий (0)