Губернатор: Кредитование в сфере недвижимости растет, но остается безопасным.

Глава Государственного банка Вьетнама Нгуен Тхи Хонг признала, что кредитование под залог недвижимости и ценных бумаг растет быстрее, чем средний темп роста всей банковской системы в целом.

Учитывая, что на кредитование под залог ценных бумаг приходится всего 1,5%, резкий рост кредитования в сфере недвижимости вполне объясним.

На очередном онлайн-заседании правительства в июле с участием провинций и городов центрального подчинения, состоявшемся 7 августа, глава Государственного банка Вьетнама Нгуен Тхи Хонг заявила, что объем кредитования по всей системе увеличился примерно на 10% за первые семь месяцев года по сравнению с концом 2024 года – довольно высокий показатель по сравнению с 6% за аналогичный период прошлого года.

Губернатор Нгуен Тхи Хонг. Фото: ВГП

Выразив обеспокоенность по поводу чрезмерного притока кредитов в недвижимость и ценные бумаги, управляющая Нгуен Тхи Хонг признала, что рост кредитования в этих двух секторах выше, чем в среднем по стране, но это соответствует направлению решения проблем на рынке недвижимости. После устранения юридических препятствий для реализации проектов потребность в капитале для их осуществления неизбежна.

В секторе ценных бумаг, несмотря на рост, его доля составляет всего 1,5% от общего объема непогашенных кредитов, что не представляет системного риска.

Губернатор подтвердил, что внимательно следит за показателями безопасности. Доля краткосрочного капитала, используемого для среднесрочных и долгосрочных кредитов, остается ниже 30%. При этом он постоянно поручает кредитным учреждениям балансировать капитал в соответствии со сроками погашения, обеспечивая безопасность системы.

Согласно статистике Baodautu.vn , основанной на финансовых отчетах коммерческих банков за второй квартал 2025 года, недвижимость внесла значительный вклад в рост кредитования многих банков в первом полугодии 2025 года.

Например, в Techcombank за первые шесть месяцев текущего года кредиты на недвижимость (включая как кредиты, так и облигации) составили 59% от общего объема непогашенных кредитов. С учетом индивидуальных клиентов, доля кредитов на недвижимость в Techcombank достигла более 64% от общего объема непогашенных кредитов банка. Консолидированный рост кредитования бизнеса в сфере недвижимости (только кредиты) в Techcombank достиг 21,5% по сравнению с концом 2024 года (почти вдвое больше, чем рост кредитования банка на 11,6%).

Во многих других коммерческих банках кредиты на недвижимость также продемонстрировали очень сильный рост в первом полугодии. В частности, в HDBank объем непогашенных кредитов на недвижимость достиг 83 125 млрд донгов, что на 22% больше по сравнению с началом года и составляет 16,4% от общего объема кредитов. В SHB объем непогашенных кредитов на недвижимость достиг 163 754 млрд донгов, что почти на 28,4% больше по сравнению с началом года и составляет 27,5%, вместо 24,5% на конец 2024 года. В MB объем кредитов на недвижимость достиг 85 834 млрд донгов, что почти на 34% больше по сравнению с началом года и составляет 9,72% от общего объема кредитов (по сравнению с 8,26% на конец прошлого года).

Объем непогашенных кредитов на коммерческую деятельность в сфере недвижимости на конец июня 2025 года увеличился на 32% в TPBank, на 30% в PGBank, на 19% в VietBank и на 15% в MSB...

Два ключевых решения для снижения зависимости от банковского кредита.

По мнению экспертов, вливание больших денежных средств в экономику значительно поддержит рост, но также сопряжено с риском инфляции. Губернатор заявил, что средний уровень инфляции в настоящее время находится под контролем и составляет 3,6% — всё ещё в пределах целевого диапазона от 4,5% до 5%, установленного Национальной ассамблеей.

Однако губернатор отметил, что инфляционное давление имеет тенденцию к росту. Такие факторы, как корректировка цен на электроэнергию, медицинские услуги и арендную плату, оказывают давление на себестоимость продукции и приводят к непрерывному росту базовой инфляции в последние месяцы. Базовая инфляция, отражающая долгосрочное влияние денежно-кредитной политики, является важнейшим показателем, в отношении которого руководящий орган не может проявлять самоуспокоение.

«Инфляция, однажды возникнув, распространяется очень быстро, но контролировать и снижать ее крайне сложно. Именно поэтому политика должна быть проактивной, тесно связанной с развитием событий и осторожной», — подчеркнул глава банковского сектора.

За первые семь месяцев текущего года общий объем платежных средств увеличился на 7,5% по сравнению с концом 2024 года, что почти вдвое превышает рост за аналогичный период прошлого года. По словам главы Государственного банка Вьетнама, такой высокий рост в значительной степени обусловлен реализацией Государственным банком Вьетнама программ реструктуризации банковской системы, в частности, предоставлением специальных кредитов для облегчения передачи банков, подлежащих принудительному выкупу.

Кроме того, использование Государственным банком Вьетнама операций на открытом рынке для вливания краткосрочных средств направлено на поддержание ликвидности в системе кредитных учреждений, способствуя расширению кредитования при сохранении стабильных процентных ставок. Это особенно важно в контексте требования правительства стабилизировать процентные ставки для поддержки производства и бизнеса, даже несмотря на рост кредитования.

В долгосрочной перспективе управляющий подчеркнул необходимость комплексного решения для поддержки более эффективной денежно-кредитной политики. Два предложения были признаны ключевыми инициативами.

Во-первых, необходимо активно развивать рынок капитала для удовлетворения среднесрочных и долгосрочных потребностей в капитале, тем самым снижая нагрузку на краткосрочные источники капитала банковской системы. Именно это направление правительство определило в своей последней директиве.

Во-вторых, необходимо расширить программу кредитных гарантий для малых и средних предприятий (МСП). Если эти предприятия получат кредитную поддержку через механизм гарантий, это создаст мощный импульс для производства во всех секторах экономики.

Кроме того, для таких секторов, как недвижимость и инфраструктура, которые требуют значительных объемов среднесрочного и долгосрочного капитала, целесообразно привлекать средства посредством выпуска корпоративных облигаций, облигаций местных органов власти или международных займов.

«Только мобилизация капитала по правильным каналам и с учетом необходимых характеристик позволит нам достичь как высоких темпов роста, так и устойчивой стабильности», — заявила губернатор Нгуен Тхи Хонг.

Источник: https://baodautu.vn/thong-doc-tin-dung-bat-dong-san-tang-cao-nhung-van-an-toan-d352890.html