Губернатор: кредиты на недвижимость высокие, но все еще безопасные

Кредитование ценными бумагами составляет всего 1,5%, а резкий рост кредитования недвижимости вполне объясним.

На очередном онлайн-совещании правительства в июле с провинциями и городами центрального подчинения, которое состоялось 7 августа, глава Государственного банка Нгуен Тхи Хонг заявила, что кредитование во всей системе за первые 7 месяцев года выросло примерно на 10% по сравнению с концом 2024 года — довольно высокий рост по сравнению с 6% за аналогичный период прошлого года.

Губернатор Нгуен Тхи Хонг. Фото: ВГП

Обеспокоенный значительным притоком кредитов в сектор недвижимости и ценных бумаг, губернатор Нгуен Тхи Хонг признал, что рост кредитования в этих двух секторах выше среднего, но это соответствует направлению на устранение трудностей на рынке недвижимости. После устранения правовых препятствий проекту потребуется финансирование для его реализации.

В секторе ценных бумаг, несмотря на рост, его доля составляет всего 1,5% от общего объема непогашенной задолженности, что не создает системного риска.

Губернатор подтвердил, что он постоянно внимательно следит за показателями безопасности. Доля краткосрочного капитала, используемого для средне- и долгосрочных кредитов, по-прежнему ниже 30%. В то же время он постоянно требует от кредитных организаций балансировать капитал по срокам погашения, обеспечивая безопасность системы.

По данным статистики инвестиционной электронной газеты Baodautu.vn, полученным из финансовых отчетов коммерческих банков за второй квартал 2025 года, в первой половине 2025 года сектор недвижимости вносит наибольший вклад в рост кредитования многих банков.

Например, в Техкомбанке за первые 6 месяцев текущего года доля кредитов, выданных компаниям, занимающимся недвижимостью (включая кредиты и облигации), составила 59% от общего объема выданных кредитов. С учетом кредитов физическим лицам, доля кредитов, выданных компаниям, занимающимся недвижимостью, в Техкомбанке достигла более 64% от общего объема выданных кредитов. Рост консолидированного объема кредитов, выданных компаниям, занимающимся недвижимостью (только кредиты), в Техкомбанке составил 21,5% по сравнению с концом 2024 года (почти вдвое больше, чем рост кредитов банка, составивший 11,6%).

Во многих других коммерческих банках объем кредитов на бизнес в сфере недвижимости в первой половине года также показал очень сильный рост. В частности, в HDBank объем непогашенных кредитов на бизнес в сфере недвижимости достиг 83 125 млрд донгов, что на 22% больше, чем в начале года, и составил 16,4%. В SHB объем непогашенных кредитов на недвижимость достиг 163 754 млрд донгов, что почти на 28,4% больше, чем в начале года, и составил 27,5% против 24,5% на конец 2024 года. В MB объем кредитов на бизнес в сфере недвижимости достиг 85 834 млрд донгов, что почти на 34% больше, чем в начале года, и составило 9,72% (по сравнению с 8,26% на конец прошлого года).

Непогашенные кредиты на недвижимость по состоянию на конец июня 2025 года в TPBank увеличились на 32%, в PGBank увеличились на 30%, в VietBank увеличились на 19%, в MSB увеличились на 15%...

Два ключевых решения для снижения зависимости от банковского кредита

По мнению экспертов, вливание денег в экономику окажет значительную поддержку росту, но также создаст риски инфляции. Губернатор заявил, что средний уровень инфляции контролируется на уровне 3,6%, что по-прежнему соответствует целевому диапазону, установленному Национальной ассамблеей, от 4,5% до 5%.

Однако губернатор отметил рост инфляционного давления. Такие факторы, как корректировка цен на электроэнергию, медицинские услуги и аренду жилья, оказывают давление на себестоимость продукции и способствуют постоянному росту базовой инфляции в последние месяцы. Базовая инфляция, отражающая долгосрочное влияние денежно-кредитной политики, является важным показателем, к которому регулирующий орган не может относиться субъективно.

«Инфляция возникает очень быстро, но контролировать и снижать её очень сложно. Именно поэтому необходимо проводить политику на опережение, внимательно следя за развитием событий и проявляя осторожность», — подчеркнул глава банковской отрасли.

За первые 7 месяцев текущего года общий объём платёжных средств увеличился на 7,5% по сравнению с концом 2024 года, что почти вдвое превышает рост за аналогичный период прошлого года. По словам губернатора, столь высокий рост во многом обусловлен реализацией Госбанком проектов по реструктуризации банковской системы, в частности, предоставлением специальных кредитов для обслуживания передачи банков, подлежащих принудительному выкупу.

Кроме того, использование Государственным банком инструментов открытого рынка для вливания краткосрочных средств используется для поддержания ликвидности системы кредитных организаций, способствуя расширению кредитования при сохранении стабильных процентных ставок. Это особенно важно в контексте запроса правительства на стабилизацию процентных ставок для поддержки производства и бизнеса, несмотря на рост кредитования.

В долгосрочной перспективе губернатор подчеркнул необходимость синхронных решений для поддержки более эффективной денежно-кредитной политики. Два из этих предложений считаются ключевыми.

Во-первых, необходимо активно развивать рынок капитала для удовлетворения спроса на средне- и долгосрочный капитал, тем самым снижая давление на источники краткосрочного капитала банковской системы. Это направление было согласовано Правительством в последнем докладе.

Во-вторых, необходимо расширить программу гарантирования кредитов для малых и средних предприятий. Поддержка этих предприятий в привлечении заёмного капитала через механизм гарантий создаст сильную производственную мотивацию во всех секторах экономики.

Кроме того, для таких секторов, как недвижимость и инфраструктура, которые требуют большого средне- и долгосрочного капитала, капитал следует мобилизовать посредством выпуска корпоративных облигаций, местных облигаций или международных займов.

«Только мобилизовав капитал через правильные каналы и с правильным характером, мы сможем добиться как высоких темпов роста, так и устойчивой стабильности», — заявила губернатор Нгуен Тхи Хонг.

Источник: https://baodautu.vn/thong-doc-tin-dung-bat-dong-san-tang-cao-nhung-van-an-toan-d352890.html