Новая информация о запрете краткосрочной аренды квартир в многоквартирных домах

Ассоциация недвижимости города Хошимин (HoREA) продолжает предлагать Народному комитету города Хошимин рассмотреть возможность разрешить владельцам квартир сдавать жилье в краткосрочную аренду, в том числе через приложение Airbnb.

16 мая HoREA сообщила, что получила три официальных уведомления от Министерства строительства относительно использования квартир для краткосрочной аренды. В официальном сообщении № 418/QLN-QLNƠ Департамента жилищного строительства и управления рынком недвижимости, направленном в Министерство юстиции, четко указано: «Закон о жилье 2023 года предусматривает запрещенные действия в многоквартирных домах, в том числе использование квартир в целях, не связанных с проживанием».

Министерство строительства также подтвердило, что в настоящее время не существует никаких правовых норм, которые бы конкретно определяли, сколько дней считается «краткосрочной арендой», а также нет положений, запрещающих владельцам сдавать свои квартиры в аренду.

По данным HoREA, краткосрочная аренда жилья через приложение Airbnb по-прежнему представляет собой аренду жилья. Поэтому необходимо иметь соответствующее понимание, чтобы не затрагивать законные права людей на пользование имуществом.

В большинстве квартир в Хошимине запрещена краткосрочная сдача в аренду.

Председатель HoREA Ле Хоанг Чау предложил Департаменту строительства города Хошимин представить в Народный комитет города предложение о внесении изменений и дополнений в статьи 12 и 13 Решения № 26 или выпустить документ, четко указывающий, что фраза «аренда квартиры для проживания» включает как долгосрочную, так и краткосрочную аренду.

По словам г-на Чау, необходимо прояснить правила, чтобы управляющие советы и жильцы многоквартирных домов понимали свои права и обязанности, избегая ненужных споров и недоразумений.

Также по данным HoREA, за последнее время ассоциация получила 16 петиций по этому вопросу. Из них 15 заявлений поступили от 14 физических лиц и одного представителя 77 других лиц, одновременно с просьбой предоставить квартиру в краткосрочную аренду.

Эти люди обязуются платить более высокие сборы за управление и эксплуатацию, чем обычные резиденты, регистрируя предприятия и выполняя налоговые обязательства перед государством.

Напротив, г-жа До Ти Лоан, вице-президент HoREA, выразила свое несогласие. Она считает, что модель краткосрочного размещения через Airbnb может негативно повлиять на жилой комплекс, и рекомендует властям организовать проверки многоквартирных домов, в которых имеются признаки работы по этой модели.

Отвечая на мнение г-жи Лоан, г-н Ле Хоанг Чау заявил, что приписывать причину социальных зол деятельности по краткосрочной аренде квартир необоснованно. По его словам, за последние 20 лет подобное поведение наблюдалось во многих небольших отелях и мотелях, а не только в апартаментах.

Г-н Чау подтвердил, что если и арендодатель, и арендатор соблюдают правила, полностью регистрируются для временного проживания, а совет директоров осуществляет тщательный надзор, то вполне возможно ограничить риски, возникающие при краткосрочном размещении.

Источник: https://nld.com.vn/thong-tin-moi-ve-viec-cam-kinh-doanh-cho-thue-can-ho-ngan-ngay-o-chung-cu-196250517071222228.htm