С доходом менее 200 миллионов донгов в год сложно купить дом в Ханое и Хошимине.

(NLDO) - Цены на квартиры выросли до 100 миллионов донгов/м2, несмотря на то, что предложение в Хошимине резко увеличилось на 261% по сравнению с тем же периодом, что является самым высоким показателем за 3 года.

Цены на жилье растут, сделки остаются активными

Отчет Центра рыночных исследований и анализа потребностей клиентов One Mount Group за третий квартал 2025 года показывает, что рынок недвижимости в Ханое и Хошимине остается динамичным, несмотря на рекордно высокие цены на жилье.

В Ханое предложение новых квартир достигло 8100 единиц, что немного меньше на 9% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, но все еще выше среднего показателя за период 2023–2025 годов. Восток и запад Ханоя по-прежнему остаются двумя центрами притяжения.

При этом на западный регион приходится 36% от общего объёма предложения благодаря развитой транспортной инфраструктуре и обширному земельному фонду. В то же время, на район Ванзянг ( Хынгйен ) приходится около 11% объёма продаж, что свидетельствует о набирающей силу тенденции к расширению городского пространства в сторону пригородов.

Тем временем, после слияния Хошимин продемонстрировал явный прорыв: в продажу поступило 5500 квартир, что на 261% больше, чем за аналогичный период 2024 года. Это самый высокий показатель восстановления за последние три года. Считается, что это восстановление стало возможным благодаря вступившим в силу новым правовым нормам, которые упрощают процесс утверждения и реализации проектов. Однако предложение по-прежнему распределено неравномерно: более 60% от общего числа выставленных на продажу квартир приходится на старый район Биньзыонг , в то время как в центре Хошимина предложение по-прежнему ограничено из-за длительных юридических проблем, связанных со многими проектами.

Цены на квартиры в Хошимине и Ханое продолжают расти в третьем квартале

Средняя стоимость квартир в обоих крупных городах продолжила резко расти, более чем на 20% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. В Ханое средняя стоимость достигла 85,6 млн донгов за м², а в Хошимине (старом городе) — 95,4 млн донгов за м².

Стоимость многих проектов превышает 100 миллионов донгов/м2.

В третьем квартале стоимость новых проектов приблизилась к порогу 108–131 млн донгов за м², что отражает активную тенденцию развития элитного сегмента. Примечательно, что более 50% нового предложения на обоих рынках имели цены выше 100 млн донгов за м².

На западе Ханоя многие недавно вышедшие на продажу проекты предлагают цены от 104 миллионов донгов за м². В Хошимине средняя цена колеблется от 30 до 200 миллионов донгов за м², при этом квартиры среднего ценового диапазона в основном сосредоточены в районе Биньзыонг, а центральный район по-прежнему лидирует по самым высоким ценам.

По словам г-на Чан Минь Тиена, директора Центра маркетинговых исследований и понимания потребностей One Mount Group, семье с хорошим доходом (от 200 млн до 1,3 млрд донгов в год) потребуется 9-10 лет работы, чтобы купить стандартную квартиру площадью 70 м² (цена 85-95 млн донгов за м² без НДС). В то же время, группа с доходом менее 200 млн донгов в год практически не имеет доступа к коммерческому жилью, поскольку для достижения достаточной финансовой состоятельности требуется более 35 лет накопления.

«Разрыв между доходами и ценами на жильё увеличивается, что делает поиск жилья более сложным, чем когда-либо. Однако покупательная способность на рынке остаётся стабильной благодаря реальному спросу на жильё, проектам с прозрачным юридическим статусом и синхронизированной инфраструктурой», — сказал г-н Тьен.

По данным One Mount Group, рынок недвижимости в Ханое и Хошимине явно находится в фазе восстановления, однако быстрый рост цен представляет собой серьезную проблему для цели устойчивого развития жилищного строительства, особенно для групп населения со средним и низким доходом в этих двух особых городских районах.

Источник: https://nld.com.vn/thu-nhap-duoi-200-trieu-dong-nam-gan-nhu-khong-the-mua-duoc-nha-o-ha-noi-va-tp-hcm-196251007082224418.htm