Возможен ли 20%-ный налог на передачу права собственности?

(NLDO) - Отчет Министерства финансов о вариантах расчета налогов и ставках налога на операции с недвижимостью привлекает внимание общественности.

В процессе внесения поправок в Закон о подоходном налоге с физических лиц Министерство финансов заявило, что рассматривает возможность применения одного из двух методов расчета налога на передачу недвижимости, в зависимости от возможности получения конкретной информации о сделке.

Соответственно, если налогоплательщик может подтвердить цену покупки и связанные с ней расходы, подоходный налог будет рассчитываться на основе фактической прибыли, то есть разницы между продажной ценой и общими затратами, по ставке 20%. В противном случае, если эти факторы определить невозможно, ставка налога будет рассчитываться в размере 2% от общей стоимости передачи.

Министерство финансов заявило, что рассматривает возможность применения одного из двух методов расчета налогов к операциям с недвижимостью. Фото: Тан Тхань

Комментируя это предложение, г-н Нгуен Ван Дуок, генеральный директор компании Trong Tin Accounting and Tax Consulting Company Limited, заявил, что метод расчета налога на основе фактической прибыли является более разумным и осуществимым. По его словам, такой подход обеспечивает справедливость, отражает истинную природу подоходного налога с физических лиц и соответствует действующим правовым нормам.

Г-н Дуок подчеркнул, что налогоплательщики могут предоставить все счета-фактуры и документы, подтверждающие понесенные расходы, связанные с передачей имущества, что поможет налоговым органам точно рассчитать налогооблагаемый доход.

Для устранения существующих недостатков г-н Дуок предложил в ближайшее время создать национальную базу данных по сделкам с недвижимостью, чтобы гарантировать, что цена, указанная в договоре, близка к рыночной. Кроме того, необходимо усилить надзор и повысить ответственность организаций, предоставляющих счета-фактуры и сопутствующие документы, создав условия для прозрачности расходов.

Он также заявил, что нынешний 2%-ный налог на общую сумму перевода средств является необоснованным, поскольку независимо от того, получает ли продавец прибыль или терпит убытки, он все равно должен платить один и тот же налог, что приводит к неравенству и риску бюджетных потерь.

С другой стороны, юрист Нгуен Дык Нгиа, член Ассоциации налоговых консультантов и агентов Хошимина, отметил, что во многих странах мира подоходный налог с физических лиц взимается только тогда, когда продавец получает прибыль от сделок с недвижимостью. Однако во Вьетнаме отсутствие инструментов для определения фактической стоимости сделок, а также ограничения в подтверждении затрат делают 20-процентный налог на прибыль не совсем подходящим в нынешних условиях.

Юрист Нгиа предложил использовать Закон о земле 2024 года в качестве основы для расчета более реалистичной налоговой базы. В случаях, когда фактическую стоимость определить невозможно, можно использовать рыночный прайс-лист на землю, издаваемый народными комитетами муниципалитетов. При этом для точной налоговой базы необходимо провести независимую оценку активов на земельном участке, таких как дома.

По его словам, это будет правильным направлением для обеспечения прозрачности, справедливости и осуществимости в практике управления налогами.

Источник: https://nld.com.vn/danh-thue-chuyen-nhuong-nha-dat-20-lieu-co-kha-thi-19625050712053733.htm