Возможен ли налог на передачу собственности в размере 20%?

(NLDO) - Отчет Министерства финансов о методах расчета налогов и налоговых ставках для сделок с недвижимостью привлекает значительное внимание общественности.

В ходе пересмотра Закона о подоходном налоге с физических лиц Министерство финансов заявило, что рассматривает возможность применения одного из двух методов расчета налога на передачу недвижимости в зависимости от возможности получения конкретной информации о сделке.

Соответственно, если налогоплательщик может подтвердить цену покупки и связанные с ней расходы, подоходный налог будет рассчитываться исходя из фактической прибыли, то есть разницы между продажной ценой и общими затратами, по ставке 20%. И наоборот, если эти факторы определить невозможно, налог будет рассчитываться в размере 2% от общей стоимости передачи.

Министерство финансов заявило, что рассматривает возможность применения одного из двух методов расчета налогов на передачу недвижимости. Фото: Тан Тхань

Комментируя это предложение, г-н Нгуен Ван Дуок, генеральный директор компании Trong Tin Accounting and Tax Consulting Company Limited, выразил мнение, что метод расчета налога на основе фактической прибыли является более разумным и осуществимым. По его словам, такой подход обеспечивает справедливость, точно отражает природу подоходного налога с физических лиц и соответствует действующим правовым нормам.

Г-н Дыок подчеркнул, что налогоплательщики могут безоговорочно предоставлять счета-фактуры и документы, подтверждающие расходы, понесенные в связи с переводом денежных средств, что поможет налоговым органам точно рассчитать налогооблагаемый доход.

Для устранения существующих недостатков г-н Дуок предложил скорейшее создание национальной базы данных по сделкам с недвижимостью, чтобы гарантировать, что цены, указанные в договорах, точно соответствуют рыночным ценам. Кроме того, он предложил усилить надзор и повысить подотчетность организаций, предоставляющих счета-фактуры и сопутствующие документы, создав тем самым условия для прозрачности затрат для общественности.

Он также утверждал, что нынешний 2%-ный налог на общую стоимость переводимых средств является необоснованным, поскольку независимо от того, получает ли продавец прибыль или терпит убытки, он все равно должен платить один и тот же налог, что приводит к неравенству и риску потери бюджетных поступлений.

С другой стороны, юрист Нгуен Дык Нгиа, член Ассоциации налоговых консультантов и агентств Хошимина, заявил, что во многих странах мира подоходный налог с физических лиц взимается только тогда, когда продавец получает прибыль от сделок с недвижимостью. Однако во Вьетнаме отсутствие инструментов для определения фактической стоимости сделок, а также ограничения в подтверждении расходов делают 20-процентный налог на прибыль не совсем уместным в нынешних условиях.

Юрист Нгиа предложил использовать Закон о земле 2024 года для расчета более разумной налоговой базы. В случаях, когда фактическую стоимость определить невозможно, можно использовать прейскурант цен на землю, близкий к рыночной стоимости, составленный местными народными комитетами. В то же время, активы на земле – такие как дома – должны быть независимо оценены для обеспечения основы для точного налогообложения.

По его словам, это было бы правильным направлением для обеспечения прозрачности, справедливости и осуществимости в практике налогового администрирования.

Источник: https://nld.com.vn/danh-thue-chuyen-nhuong-nha-dat-20-lieu-co-kha-thi-19625050712053733.htm