Возможен ли налог на передачу права собственности на недвижимость в размере 20%?

В процессе внесения поправок в Закон о подоходном налоге с физических лиц Министерство финансов заявило, что рассматривает возможность применения одного из двух методов расчета налога при передаче недвижимости в зависимости от возможности определения конкретной информации о сделке.

Соответственно, если налогоплательщик сможет доказать цену покупки и связанные с ней расходы, то налог на доходы физических лиц будет рассчитываться на основе фактической прибыли, то есть разницы между ценой продажи и совокупными расходами, по налоговой ставке 20%. И наоборот, в случаях, когда эти факторы невозможно определить, ставка налога будет рассчитываться в размере 2% от общей стоимости передачи.

Министерство финансов заявило, что рассматривает возможность применения одного из двух методов расчета налога при передаче недвижимости. Фото: Тан Тхань

Оценивая данное предложение, г-н Нгуен Ван Дуок, генеральный директор Trong Tin Accounting and Tax Consulting Company Limited, заявил, что метод расчета налога на основе фактической прибыли является более разумным и осуществимым. По его словам, такой подход обеспечивает справедливость, отражает истинную природу налога на доходы физических лиц и соответствует действующим правовым нормам.

Г-н Дуок подчеркнул, что налогоплательщики могут полностью предоставить счета-фактуры и документы, подтверждающие расходы, понесенные в связи с транзакцией по передаче, тем самым помогая налоговому органу точно рассчитать налогооблагаемый доход.

Для решения текущих проблем г-н Дуок предложил в ближайшее время создать национальную базу данных по сделкам с недвижимостью, чтобы гарантировать, что цена, указанная в договоре, близка к рыночной. Кроме того, необходимо усилить надзор и ужесточить ответственность за организациями, предоставляющими счета-фактуры и сопутствующие документы, создав для людей условия для прозрачности расходов.

Он также заявил, что текущий налог в размере 2% от общей стоимости передачи является необоснованным, поскольку независимо от того, получает ли продавец прибыль или убытки, ему все равно приходится платить один и тот же налог, что приводит к неравенству и риску потери бюджета.

С другой стороны, адвокат Нгуен Дук Нгиа, член Ассоциации налоговых консультантов и агентов города Хошимин, заявил, что во многих странах мира подоходный налог с населения взимается только тогда, когда продавец получает прибыль от сделок с недвижимостью. Однако во Вьетнаме отсутствие инструментов для определения фактической стоимости транзакций, а также ограничения в подтверждении издержек делают 20% налог на прибыль не совсем подходящим в текущих условиях.

Адвокат Нгиа предложил взять за основу Закон о земле 2024 года для расчета более разумной налоговой базы. В случае, если фактическую стоимость определить невозможно, можно использовать список цен на землю, приближенный к рыночным, выпущенный местным Народным комитетом. В то же время активы на земле, такие как дома, должны проходить независимую оценку, чтобы иметь точную налоговую базу.

По его словам, это будет правильным направлением для обеспечения прозрачности, справедливости и осуществимости практики налогового администрирования.

Источник: https://nld.com.vn/danh-thue-chuyen-nhuong-nha-dat-20-lieu-co-kha-thi-19625050712053733.htm