Деньги активно вкладываются в недвижимость и акции, раскрывая «крупных парней», которые ссужают огромные суммы денег.

Техкомбанк, МББанк, ШБ... — банки, которые в первой половине года увеличили объёмы кредитования недвижимости. Рост может составить несколько десятков процентов по сравнению с концом прошлого года.

Во многих банках в первой половине этого года наблюдался резкий рост объёма непогашенных кредитов на недвижимость. Фото: QUANG DINH

Финансовые отчеты многих коммерческих банков за второй квартал 2025 года показывают, что рост кредитования в первой половине этого года был в основном обусловлен сектором недвижимости.

Банки активно «вливают» деньги в недвижимость

Один из наиболее ярких примеров — Techcombank (TCB). На конец июня 2025 года объём непогашенных клиентских кредитов TCB составил 700 801 млрд донгов, что на 12,3% больше, чем на начало года.

К концу второго квартала 2025 года объем непогашенных кредитов на операции с недвижимостью в Techcombank достиг 227 450 млрд донгов, что эквивалентно 33,62% от общего объема непогашенных кредитов всего банка.

Уровень непогашенной задолженности увеличился на 21,56% по сравнению с началом года, что почти вдвое превышает общие темпы роста кредитования Техкомбанка за тот же период.

Следует отметить, что приведенные выше цифры отражают только кредиты экономическим организациям, работающим в секторе недвижимости, и не включают непогашенные кредиты от физических лиц, такие как кредиты на покупку и ремонт жилья, которые также составляют значительную долю в кредитной структуре банка.

В примечаниях к финансовой отчетности Techcombank также указано, что объём маржинальных кредитов и кредитов клиентам на авансовые платежи на конец июня составил 33 805 млрд донгов, что на 30,4% больше, чем в начале года. Речь идёт о кредите от TCBS — компании, работающей с ценными бумагами и входящей в состав Techcombank, консолидированной в финансовую отчётность материнского банка в соответствии с международной практикой (МСФО).

Не только Techcombank, но и многие другие коммерческие банки также отмечают значительный рост кредитования в сфере недвижимости.

Как и MBBank , этот банк также зафиксировал объём непогашенных кредитов на недвижимость в размере 85 534 млрд донгов, что на 33,3% больше, чем в начале года. В результате соотношение кредитов на недвижимость к общему объёму непогашенных кредитов увеличилось с 8,26% до 9,72%.

В отчёте банка также подробно описываются маржинальные кредиты под залог ценных бумаг, предоставленные клиентам MB Securities (MBS). Соответственно, непогашенная задолженность на рынке ценных бумаг MBS на конец второго квартала 2025 года составила 12 795 млрд донгов, увеличившись на 24,3%.

SHB также зафиксировал задолженность по недвижимости в размере 163 754 млрд донгов на конец второго квартала 2025 года, увеличившись почти на 28,4% по сравнению с началом года. На сектор недвижимости приходится 27,5% от общей суммы задолженности банка.

Это беспокоит?

В HDBank объём непогашенных кредитов, выданных сектору недвижимости, достиг 83 125 млрд донгов, что на 21,7% больше, чем в начале года, и составляет почти 16,4% от общего объёма непогашенных кредитов. PGBank, VietBank и MSB… также являются банками, зафиксировавшим высокий рост кредитования в сфере недвижимости.

На очередном онлайн-совещании правительства в июле с провинциями и городами центрального подчинения, которое состоялось 7 августа, г-жа Нгуен Тхи Хонг, управляющая Государственного банка, заявила: «Кредитование по всей системе за первые 7 месяцев года увеличилось примерно на 10% по сравнению с концом 2024 года — довольно высокий рост по сравнению с 6% за аналогичный период прошлого года».

Обеспокоенная значительным притоком кредитов в сектор недвижимости и ценных бумаг, г-жа Хун признала, что темпы роста кредитования в этих двух секторах выше средних, но это соответствует направлению на устранение трудностей на рынке недвижимости. После устранения правовых препятствий для реализации проекта потребность в капитале неизбежна.

В секторе ценных бумаг, несмотря на рост, его доля составляет всего 1,5% от общего объема непогашенной задолженности, что не создает системного риска.

Но не все настроены оптимистично. Ведущий эксперт в области финансовых данных предупреждает, что резкий рост кредитования недвижимости при отсутствии соответствующего восстановления потребления и производства может привести к ситуации «рассинхронизации кредитных потоков».

Это означает, что банковский капитал активно вливается в долгосрочные активы, в то время как фактический спрос еще недостаточно стабилен, что легко может привести к колебаниям в будущем, если рынок окажется несбалансированным или рост окажется неустойчивым.

Между тем объем кредитов (в основном маржинальных) компаний по ценным бумагам во Вьетнаме составляет 303 000 млрд донгов, что является самым высоким показателем за всю историю, превысив показатель, когда рынок достиг пика в 1535 пунктов в 2022 году.

БИНЬ КХАНЬ - НГОЦ АН

Источник: https://tuoitre.vn/tien-chay-manh-vao-bat-dong-san-va-chung-khoan-lo-dien-nhung-ong-lon-cho-vay-khung-20250807213824887.htm