Потребление в августе снизилось на 1%, курортные виллы продолжают «спать»

По данным Национального управления по туризму Вьетнама, за первые 8 месяцев 2024 года туристическая индустрия приняла около 11,5 миллионов иностранных туристов и почти 90 миллионов внутренних туристов. Только в августе число иностранных туристов превысило 1,4 миллиона, а внутренних — 10 миллионов.

По оценкам, в течение четырехдневного национального праздника 2 сентября этого года (с 31 августа по 3 сентября) туристическая индустрия по всей стране обслужила около 3 миллионов туристов (на 20% больше, чем за аналогичный период 2023 года). Средняя заполняемость номеров в средствах размещения туристов достигла 56% (рост на 1,85% по сравнению с праздничным сезоном 2023 года), а 1 и 2 сентября 2024 года заполняемость превысила 60%.

Однако, в отличие от позитивных сигналов туристической отрасли, сектор курортной недвижимости пока не демонстрирует особых признаков прорыва в предстоящий период. В частности, согласно отчету DKRA по рынку за август 2024 года, в этом месяце не было зафиксировано никакого потребления в сегменте таунхаусов/курортных домов. Предложение осталось на уровне 2907 единиц из 30 нераспроданных проектов, при этом 65% инвентаря приходилось на центральный рынок, а 32% — на южный рынок.

Первичная цена продажи такого типа недвижимости колеблется незначительно: самая высокая цена продажи на южном рынке составляет 70 млрд донгов за единицу, а самая низкая — на северном рынке — 4,6 млрд донгов за единицу. Между тем на вторичном рынке зафиксировано снижение цен на некоторые продукты на 30–40%, однако проблемы с ликвидностью по-прежнему сохраняются.

«Резкое падение покупательной способности, отсутствие новых поставок, дорогостоящие запасы и т. д. создали существенные препятствия в последние месяцы, в результате чего этот сегмент практически впал в длительный цикл спячки», — прокомментировали в DKRA.

Ежемесячное предложение и потребление курортной недвижимости за последние месяцы существенно не колебались (Фото: DKRA)

В категории курортных вилл в этом сегменте зафиксирован небольшой рост предложения на 0,4% по сравнению с предыдущим месяцем, но снижение на 5% по сравнению с аналогичным периодом 2023 года. Основное предложение, зафиксированное в этом месяце, составило 2180 единиц из 60 проектов. Самая высокая цена продажи составляет почти 156 млрд донгов за единицу, а самая низкая — 5,2 млрд донгов за единицу, обе эти продукции относятся к южному рынку.

Ликвидность рынка также была зафиксирована на низком уровне с нормой потребления 1% (25 единиц), спрос снизился примерно на 22% по сравнению с предыдущим месяцем, объем транзакций был сосредоточен на товарах с отпускной ценой менее 10 млрд донгов за единицу. Политики обязательств по обратной аренде, обратному выкупу, поддержке процентной ставки и т. д. по-прежнему широко применяются, но не столь эффективны, как ожидалось. Рынок продолжает сталкиваться со множеством трудностей, связанных с ликвидностью и потенциалом роста цен, поскольку доверие инвесторов и восстановление в этом сегменте остаются крайне низкими.

Что касается Condotel, то в этом типе также были зафиксированы лишь незначительные колебания: уровень потребления в августе достиг 4% при 192 проданных единицах. Оставшееся предложение поступает от 46 проектов с более чем 4800 единицами, 67% из которых сосредоточены на центральном рынке, с самой высокой ценой продажи 180 млн донгов/м2 в Центральном регионе и самой низкой — более 36 млн донгов/м2 — на северном рынке.

DKRA прокомментировала, что спрос на этот тип недвижимости снизился на 53% по сравнению с прошлым месяцем, сделки в основном были сосредоточены на проектах с полной юридической документацией и общей ценой продажи менее 3 млрд донгов за единицу. Этот тип по-прежнему сталкивается с трудностями ликвидности и не демонстрирует признаков восстановления в краткосрочной перспективе.

Курортная недвижимость пока не демонстрирует признаков достижения дна

Также в связи с этим типом недавно был издан Постановление Правительства № 115/2024/ND-CP от 16 сентября 2024 года, в котором подробно изложен ряд статей и мер по реализации Закона о торгах и Закона о земле по отбору инвесторов для реализации инвестиционных проектов с использованием земли. В котором были изменены, дополнены и отменены ряд статей ряда постановлений в сфере государственного управления Министерства планирования и инвестиций .

В частности, пункт 5 статьи 68 Указа 115 изменил и дополнил пункт «c» пункта 7 статьи 31 Указа следующим содержанием: «В градостроительстве содержание оценки должно включать оценку соответствия инвестиционного проекта плану зонирования; в случае, если проект предлагается на территории, которая в соответствии с положениями закона о градостроительстве не требует плана зонирования или план зонирования должен быть скорректирован и не утвержден компетентным органом, должна быть оценена соответствие инвестиционного проекта генеральному плану».

Это постановление устранит препятствия и узкие места, которые преследовали страну на протяжении многих лет в отношении процедур утверждения инвестиционной политики для проектов социального жилья, проектов коммерческого жилья и инвестиционных проектов, использующих землю в целях размещения, таких как обслуживаемые квартиры, офисные здания, кондоминиумы и т. д.

Источник: https://www.congluan.vn/chi-tieu-thu-duoc-1-nguon-cung-trong-thang-8-biet-thu-nghi-duong-van-tiep-tuc-ngu-dong-post313681.html