Хорошие новости с рынка промышленной недвижимости на Юге

Процветание южной промышленной недвижимости

По данным Bnews , компании, занимающиеся исследованиями рынка недвижимости, отметили, что рынок промышленной недвижимости в Южном регионе в третьем квартале 2023 года был динамичным и процветающим: на рынок вышло много готовых заводских и складских проектов.

Г-жа Транг Буй, генеральный директор компании Cushman & Wakefield Vietnam, заявила, что после 2–3 лет отсутствия предложения новых земель под промышленные парки в Южной ключевой экономической зоне, в третьем квартале 2023 года появилось новое предложение из Лонгана с выходом на рынок промышленного парка Нам Тан Тап, разработанного компанией Saigontel Company, что принесло рынку около 171 гектара.

Средний уровень заполняемости достиг почти 82%, что эквивалентно чистому поглощению 116 гектаров, увеличившись на 66% за квартал; При этом Лонг Ан и Бариа-Вунгтау имеют самый высокий чистый коэффициент поглощения — около 59% и 28% соответственно. Рыночные показатели хорошие благодаря восстановлению сектора промышленного производства.

Cushman & Wakefield прогнозирует, что благодаря постоянным усилиям инвесторов и местных властей на рынке появится обильное предложение новых промышленных земель.

С настоящего момента и до 2026 года поставки составят около 5700 гектаров, в основном из соседних с городом провинций. Хошимин, такие как Биньзыонг, Донгнай, Лонг Ан, Ба Риа - Вунгтау. В условиях высокого спроса на аренду земли прогнозируется сохранение тенденции к росту цен на аренду земли.

Недвижимость - хорошие сигналы от Southern Industrial Real Estate — Рынок промышленной недвижимости Южного региона в третьем квартале 2023 года оживлён. Иллюстрация из интернета.

Что касается сектора готовых заводов, то в третьем квартале 2023 года на рынок вышел новый проект в Донгнае площадью 32 500 м2. По словам г-жи Транг Буй, наряду с восстановлением промышленного сектора, активизировалась и арендная деятельность: уровень заполняемости увеличился на 2,2 процентных пункта по сравнению с предыдущим кварталом, что эквивалентно поглощению 143 000 квадратных метров готовых заводов.

Этот показатель поглощения в 2,4 раза выше, чем во втором квартале 2023 года. Лидером по спросу на аренду является район Донг Най, на долю которого приходится почти 60% от общего объема поглощения. Спрос на готовые заводы на Юге разнообразен и обусловлен множеством различных отраслей промышленности, таких как текстильная, химическая и электронная.

Средние цены на аренду оставались стабильными поквартально и по году, достигнув 4,7 долл. США/м2/месяц. Большинство проектов сохраняют арендную плату на фоне конкурентного предложения. В таких пользующихся большим спросом районах аренды, как Донг Най и Бариа-Вунгтау, наблюдается самый высокий годовой рост — в диапазоне 2,4–2,5%.

Прогнозируя перспективы рынка готовых заводов, компания Cushman & Wakefield Vietnam заявила, что рынок продолжит оставаться динамичным: в период с конца 2023 по 2026 год на рынок выйдет около 2,5 млн квадратных метров готовых заводов при участии как отечественных, так и иностранных инвесторов.

Прогнозируется, что темпы поглощения готовых заводов продолжат расти в следующих кварталах, поскольку рынок выигрывает от переноса производственных мощностей из Китая во Вьетнам.

Следуя тенденции строительства готовых заводов, сектор строительства готовых складов также зарегистрировал два новых проекта, выходящих на рынок в Донгнае и Биньзыонге, общей площадью около 110 000 м2.

Согласно анализу Cushman & Wakefield, наряду с положительным ростом транспортной отрасли благодаря увеличению спроса со стороны внутреннего производственного и потребительского секторов, в сфере аренды готовых складских помещений также наблюдался значительный рост чистого поглощения, в 6,7 раза превышающий показатель предыдущего квартала.

Провинция Донгнай лидирует по спросу на аренду складских помещений, на нее приходится 67% от общего чистого потребления благодаря расширению в этой провинции отрасли 3PL (компаний, предоставляющих услуги по перевозке и управлению грузами для других компаний).

В отчете Cushman & Wakefield показано, что средняя стоимость аренды готовых складов оставалась стабильной по кварталам, но выросла на 2,2% по годам, достигнув 4,4 долл. США/м2/месяц. Подобно рынку готовых заводов, инвесторы в готовые складские помещения по-прежнему поддерживают стабильные цены на аренду, чтобы привлекать арендаторов в условиях конкурентного рынка.

После периода обильного поступления на рынок нового предложения будущее предложение готовых складов замедлится и составит всего около 1,7 млн квадратных метров в период с 2023 по 2026 год. Спрос на аренду складских помещений будет по-прежнему поддерживаться внутренним потреблением, экспортно-ориентированной экономикой Вьетнама и ростом рынка логистики и электронной коммерции.

Индустриальные парки по всей стране имеют высокий уровень заполняемости — более 80%. В северных провинциях этот показатель достиг 83%, а в южном регионе — 91%. Дефицит нового предложения в Биньзыонге и Донгнае продолжается с 2020 года по настоящее время.

Тем не менее, новые проекты промышленных парков и земельные фонды в Лонг Ане и Бариа - Вунгтау являются позитивными моментами, привлекающими инвесторов и арендаторов в эти районы.

Многие иностранные инвесторы «охотятся»

По данным газеты Cong Ly , за первые 9 месяцев 2023 года арендаторы из Китая, Японии, США и стран Евросоюза, Вьетнама были активными инвесторами, искавшими промышленные земли и склады на вьетнамском рынке.

Такую информацию представили эксперты CBRE Vietnam на пресс-конференции по рынку недвижимости за третий квартал 2023 года и прогнозе развития рынка на ближайшее время.

В частности, согласно исследовательскому отчету CBRE Vietnam, за первые 9 месяцев 2023 года на рынке промышленной недвижимости были зарегистрированы компании из Китая, Вьетнама, Японии, США и Европейского Союза в качестве активных инвесторов, ищущих промышленные земли и склады на вьетнамском рынке; На их долю приходится около 70–80% от общего числа запросов на аренду в CBRE в Южном и Северном регионах.

Поглощение промышленных земель на рынках первого уровня достигло 251 гектара во втором квартале, в результате чего темпы поглощения превысили 700 гектаров за первые 9 месяцев 2023 года, что на 18% выше темпов поглощения за весь 2022 год.

Цены на аренду промышленных земель продолжают расти из-за положительного спроса. Цены на аренду промышленной недвижимости как на Севере, так и на Юге также выросли из-за положительного спроса: на Севере средняя стоимость аренды для рынка уровня 1 составила 131 долл. США/м2/срок, а на Юге — 189 долл. США/м2/срок.

Г-жа Фам Нгок Тьен Тхань, руководитель отдела исследований и консалтинга CBRE Vietnam, отметила, что поскольку Вьетнам в последнее время продолжает укреплять отношения сотрудничества с такими всеобъемлющими стратегическими партнерами, как США, Южная Корея и Китай, ожидается, что арендаторы из этих стран продолжат лидировать в спросе на рынке промышленной недвижимости Вьетнама в ближайшее время.

В то же время прогнозируется, что в ближайшие два года цены на аренду промышленных земель во Вьетнаме будут расти на 6–10% в год как на Севере, так и на Юге. Положительный спрос со стороны широкого круга отраслей и национальностей арендаторов способствовал росту арендной платы во многих местах. Вместе с тем, прогнозируется, что цены на аренду готовых складов в ближайшие 2 года немного вырастут на 2–4% в год.

Устойчивое развитие и высокие технологии постоянно привлекают внимание инвесторов и бизнеса. Экологические критерии постепенно становятся одними из важных критериев при развитии заводов, складов, цехов и содействии развитию зеленых промышленных парков в будущем.

Дао Ву (Т/ч)

Источник