Закон предусматривает, что инвесторы проектов коммерческого жилья должны зарезервировать 20% своего земельного фонда, организовать другие земельные фонды для социального жилья или внести оплату наличными. Однако Хошимин всё ещё рассматривает вопрос разработки критериев для реализации этого закона.
Закон предусматривает, что инвесторы проектов коммерческого жилья должны зарезервировать 20% своего земельного фонда, организовать другие земельные фонды для социального жилья или внести оплату наличными. Однако Хошимин всё ещё рассматривает вопрос разработки критериев для реализации этого закона.
После многочисленных изменений в политике регулирования земельных фондов для строительства социального жилья в коммерческих проектах Закон о жилье 2023 года устанавливает, что Провинциальный народный комитет должен выделять достаточные земельные фонды для строительства социального жилья в соответствии с потребностями, указанными в программе и плане развития жилья, включая: земельные фонды для строительства независимого социального жилья; земельные фонды для строительства социального жилья в коммерческих проектах.
Закон также устанавливает, что инвесторы, реализующие инвестиционные проекты по строительству коммерческого жилья, обязаны зарезервировать часть земельных участков жилой застройки в проекте или организовать земельные фонды в других местах, либо выплатить денежный эквивалент стоимости земельных фондов, инвестированных в создание систем технической инфраструктуры для строительства социального жилья...
Постановлением № 100/2024 о развитии и управлении социальным жилым фондом установлена площадь для выполнения обязательств в размере 20% от общей площади земельных участков, предназначенных для строительства коммерческого жилья. Решение по одному из трёх вышеуказанных вариантов рассматривается Народным комитетом провинции.
 |
| 253-я конференция-диалог между предприятиями и правительством города Хошимин, организованная ITPC и Департаментом строительства. Фото: Чонг Тин. |
«Действующие правила гораздо более гибкие, особенно Указ № 100/2024, который больше не предусматривает, что проекты коммерческого жилья должны резервировать земли для строительства социального жилья», — сказал г-н Нгуен Ван Дой, генеральный директор компании Saigon 9, на 253-й конференции-диалоге между предприятиями и правительством города Хошимин, организованной ITPC и Департаментом строительства 15 ноября.
Однако он отметил, что проекты коммерческого жилья в Хошимине по-прежнему увязли в проблеме выделения земли под застройку социального жилья.
Г-н Дои сообщил, что, насколько ему известно, город пытается разработать критерии, которые помогут предприятиям выбрать одну из трёх форм социального жилья. Он и другие предприятия также ждут, когда городской народный комитет опубликует эти критерии.
На конференции г-н Дои предложил решение: вместо того, чтобы выделять 20% земельного фонда под социальное жильё, предприятия будут платить наличными. В этом случае Хошимин инвестирует в достаточно большой земельный фонд площадью 200–300 гектаров в пригородах для реализации этой идеи. Поскольку на некоторых центральных магистралях, исходя из недавно опубликованного скорректированного прейскуранта стоимости земли, стоимость социального жилья будет очень высокой.
По его расчётам, если социальное жильё будет построено на улице Донгхой в районе 1 (цена на землю 763,6 млн донгов/м²), стоимость социального жилья составит около 276–386 млн донгов/м². Наименьшая цена на социальное жильё будет построена на улице Рунгсак в районе Канжио (цена на землю 20,9 млн донгов/м²), где цена также снизится примерно на 45–70 млн донгов/м².
«В городе Тхудык, когда проект Ванфук-Сити передал землю под социальное жильё, руководство города заявило, что даже если им отдадут небольшую часть этой территории, она просто замёрзнет, что создаст проблемы, поскольку строительство социального жилья станет невозможным. Ведь государственная цена земли под этот проект составляет 73 миллиона донгов, а рыночная — более 100 миллионов донгов», — сказал он.
 |
| На конференции с рекомендацией выступил генеральный директор компании Saigon 9 г-н Нгуен Ван Дой. Фото: Trong Tin. |
Поэтому, по словам г-на Дои, если Хошимин проявит гибкость, ему следует выбирать недорогие участки земли. Предприятия готовы немедленно внести бюджетные средства для реализации земельного фонда.
В ответ на это заместитель директора Департамента строительства города Хошимин г-н Хюинь Тхань Кхьет заявил, что текущий вопрос обмена земли или обмена эквивалентной стоимости в денежном выражении является сложной историей, и в настоящее время отрасли обсуждают его друг с другом.
«Например, если вы переезжаете из пункта А в пункт Б, что влияет: стоимость земли или площадь? Это разные вещи, и сейчас ситуация очень напряжённая. Город также видит эту проблему и разрабатывает строительные нормы и правила для её реализации», — сказал г-н Кхьет.
По данным предыдущего отчета Ассоциации недвижимости города Хошимин (HoREA), с момента вступления в силу положений о выполнении обязательств по строительству социального жилья для инвесторов коммерческих жилищных проектов HoREA обнаружила, что существует множество проектов городского и коммерческого жилья площадью до десятков или сотен гектаров, однако признаков социального жилья в проекте практически нет.
В частности, в период с 1 июля 2015 года по 31 марта 2021 года, согласно положениям Постановления Правительства 100/2015, проекты коммерческого жилья площадью 10 гектаров и более обязаны построить социальное жилье на 20% земельного фонда такого проекта.
Для проектов коммерческого жилья площадью менее 10 гектаров инвесторам разрешается построить социальное жилье на 20% жилого земельного фонда проекта или обменять земельный фонд социального жилья на другое место, или выплатить денежный эквивалент стоимости 20% жилого земельного фонда проекта коммерческого жилья.
Однако HoREA обнаружила, что большинство инвесторов запросили выплату наличными, эквивалентную стоимости 20% земельного фонда, и не было ни одного случая обмена земельного фонда социального жилья в другом месте на сумму, эквивалентную стоимости 20% земельного фонда.
С 1 апреля 2021 года по 31 июля 2024 года, согласно положениям Постановления Правительства № 49/2021, проекты коммерческого жилья площадью 2 гектара и более обязаны строить социальное жилье на 20% земельного фонда данного проекта. Однако, по данным HoREA, ни один проект коммерческого жилья не строил социальное жилье в рамках этих проектов.
Что касается проектов коммерческого жилья площадью менее 2 га, то инвесторам не нужно резервировать 20% земельного фонда, а необходимо лишь уплачивать плату за пользование землей за всю площадь земельного участка проекта.
Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/tphcm-can-nao-voi-quy-dat-20-lam-nha-o-xa-hoi-d230158.html
Комментарий (0)