Город Хошимин проводит мозговой штурм по вопросу выделения 20% земельного фонда под социальное жилье

Закон предусматривает, что застройщики коммерческих жилых комплексов должны выделить 20% земли или предоставить другую землю под социальное жилье, либо внести денежный вклад. Однако Хошимин все еще рассматривает критерии для их реализации.

Закон предусматривает, что застройщики коммерческих жилых комплексов должны выделить 20% земли или предоставить другую землю под социальное жилье, либо внести денежный вклад. Однако Хошимин все еще рассматривает критерии для их реализации.

После ряда изменений в политике, регулирующей распределение земель для строительства социального жилья в рамках коммерческих проектов, Закон о жилищном строительстве 2023 года предусматривает, что народные комитеты провинций должны выделять достаточное количество земли для строительства социального жилья в соответствии с потребностями, указанными в программе и плане жилищного строительства, включая: землю для самостоятельного строительства социального жилья; и землю для строительства социального жилья в рамках коммерческих жилищных проектов.

Закон также предусматривает, что инвестор проекта коммерческого жилищного строительства должен выделить часть земли в рамках проекта, или найти землю в другом месте, или выплатить сумму, эквивалентную стоимости земли, уже использованной для строительства технической инфраструктуры, для строительства социального жилья…

Постановление № 100/2024 о развитии и управлении социальным жильем устанавливает, что площадь, подлежащая выполнению обязательства, составляет 20% от общей площади земельного участка, застроенного коммерческим жилым комплексом. Решение по одной из трех вышеуказанных форм рассматривается Народным комитетом областной провинции.

253-я конференция по диалогу между бизнесом и правительством города Хошимин была организована ITPC и Департаментом строительства. Фото: Чонг Тин.

«Действующие правила гораздо более гибкие, особенно Постановление № 100/2024, которое больше не предусматривает обязательного выделения земельных участков под социальное жилье для коммерческих жилищных проектов», — заявил г-н Нгуен Ван Дой, генеральный директор компании Saigon 9, на 253-й Диалоговой конференции между бизнесом и правительством города Хошимин , организованной ITPC и Департаментом строительства 15 ноября.

Однако он отметил, что коммерческие жилищные проекты в Хошимине по-прежнему сталкиваются с препятствиями в выделении земли под строительство социального жилья.

Г-н Дои заявил, что полностью понимает стремление города разработать критерии, которые помогут предприятиям выбрать один из трех способов выполнения своих обязательств по предоставлению социального жилья. Он и другие предприятия также ждут, когда городской народный комитет опубликует эти критерии.

На конференции г-н Дои предложил решение: вместо выделения 20% земли под социальное жилье, предприятия могли бы внести финансовый вклад. Хошимин затем инвестировал бы средства в достаточно крупный земельный фонд площадью 200-300 гектаров в пригородных районах для реализации проекта. Это связано с тем, что, согласно недавно опубликованному пересмотренному прейскуранту цен на землю, стоимость социального жилья на некоторых центральных улицах будет очень высокой.

Согласно его расчетам, если бы социальное жилье было построено на улице Донг Хой, 1-й район (цена земли 763,6 млн донгов/м²), стоимость социального жилья составила бы около 276–386 млн донгов/м². Или, при самой низкой цене, на улице Рунг Сак, район Кан Гио (цена земли 20,9 млн донгов/м²), стоимость социального жилья все равно составила бы около 45–70 млн донгов/м².

«В городе Тху Дык, при передаче земли под социальное жилье в рамках проекта в городе Ван Фук, городские власти заявили, что даже если они получат небольшую часть этой земли, она будет заморожена, что создаст препятствие, поскольку строительство социального жилья станет невозможным. Это связано с тем, что установленная государством цена земли в этом проекте составляет 73 миллиона донгов, в то время как рыночная цена превышает 100 миллионов донгов», — сказал он.

Генеральный директор компании Saigon 9, г-н Нгуен Ван Дой, внес предложение на конференции. Фото: Чонг Тин.

Поэтому, по мнению г-на Дои, если Хошимин проявляет гибкость, ему следует выбирать места, где земля еще дешева. Предприятия готовы немедленно оплатить выделенные земельные участки.

В ответ заместитель директора Департамента строительства города Хошимин, г-н Хуинь Тхань Кхиет, заявил, что текущий вопрос заключается в том, следует ли обменивать землю на землю равной стоимости за наличные, что является сложным вопросом и в настоящее время обсуждается различными ведомствами.

«Например, когда вы обмениваете землю из пункта А в пункт Б, это обмен стоимости земли или площади земли? Это разные вещи, и сейчас по этому поводу существует большая напряженность. Городские власти признали проблему и разрабатывают правила для ее реализации», — сказал г-н Кхиет.

Большинство компаний запросили оплату наличными.

Согласно предыдущему отчету Ассоциации риелторов Хошимина (HoREA), с момента вступления в силу правил, обязывающих застройщиков коммерческой недвижимости строить социальное жилье, HoREA отметила, что во многих городских и коммерческих жилищных проектах, некоторые из которых занимают десятки или сотни гектаров, практически отсутствуют единицы социального жилья.

В частности, в период с 1 июля 2015 года по 31 марта 2021 года, согласно положениям Постановления Правительства № 100/2015, в коммерческих жилищных проектах площадью 10 гектаров и более необходимо строить социальное жилье на 20% земель, отведенных под жилую застройку в рамках данного проекта.

Для коммерческих жилищных проектов площадью менее 10 гектаров инвестору разрешается построить социальное жилье на 20% жилой площади проекта, либо обменять землю под социальное жилье на другое местоположение, либо выплатить сумму, эквивалентную стоимости 20% жилой площади коммерческого жилищного проекта.

Однако HoREA отметила, что большинство застройщиков запрашивали оплату наличными в размере, эквивалентном стоимости 20% фонда земельных участков под жилую застройку, и не было зафиксировано ни одного случая обмена земельного фонда под социальное жилье на другой участок, эквивалентный по стоимости этому фонду.

В соответствии с Постановлением Правительства № 49/2021, с 1 апреля 2021 года по 31 июля 2024 года коммерческие жилищные проекты площадью 2 гектара и более обязаны строить социальное жилье на 20% земель, выделенных под жилую застройку в рамках проекта. Однако Управление по вопросам жилищного строительства и развития (HoREA) отметило, что ни один коммерческий жилищный проект до сих пор не построил социальное жилье в рамках этих проектов.

Для коммерческих жилых проектов площадью менее 2 гектаров инвестору не требуется выделять 20% земли; он должен оплатить только плату за землепользование на всей территории проекта.

Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/tphcm-can-nao-voi-quy-dat-20-lam-nha-o-xa-hoi-d230158.html