Хошимин официально запретил разделение и продажу земли, Ассоциация недвижимости Хошимина предлагает пересмотреть и внести поправки

Инвесторам проектов в сфере недвижимости в городе Хошимин не разрешается разделять и продавать участки земли в своих проектах, чтобы люди могли построить собственные дома, включая все 5 районов: Биньчан, Нябе, Хокмон, Кути и Канжио.

Хошимин запретил разделение и продажу земли в пяти пригородных районах — Фото: NGOC HIEN

Народный комитет города Хошимин только что издал Решение № 83 об определении территорий, на которых права землепользования с технической инфраструктурой могут быть переданы организациям и частным лицам для строительства собственных домов.

Согласно новому постановлению, помимо районов и административных округов, земли в 5 пригородных районах города, включая Биньчан, Хокмон, Канжио, Кути, Нябе, также не могут быть разделены на участки для продажи.

Соответственно, инвесторам проектов в сфере недвижимости и жилищного строительства по всему городу Хошимин не разрешается передавать права пользования землей с технической инфраструктурой в проекте организациям и частным лицам для самостоятельного строительства домов (владельцы проектов должны строить готовые дома на продажу, а не покупать землю, делить участки и продавать землю, как раньше - П.В.).

Что касается владельцев проектов, целью которых является переселение по земельным участкам в коммунах, поселках и районах города, то при обеспечении условий, предусмотренных статьей 31 Закона о сделках с недвижимостью 2023 года и статьей 45 Закона о земле 2024 года, инвесторам разрешено передавать права землепользования по земельным участкам людям для строительства собственного жилья.

Решение вступает в силу с 21 октября.

Однако Ассоциация недвижимости города Хошимин (HoREA) только что направила документ с просьбой к Народному комитету города Хошимин пересмотреть и внести поправки в Решение 83.

По данным HoREA, пригородные районы, включая Биньчан, Ньябе, Хокмон, Кути и Канжио, являются сельскими районами, спрос на покупку, продажу и передачу земель для строительства домов для себя в этих районах по-прежнему очень велик, поэтому запрет на раздел и продажу земельных участков частным лицам для строительства домов для себя в настоящее время не соответствует действительности и действующим правилам.

Поэтому HoREA предложила внести поправки в правила, конкретизировав определение территорий, на которых права землепользования могут быть переданы (с технической инфраструктурой), чтобы люди могли строить собственные дома в коммунах в пригородных районах Хошимина в соответствии с действующими правилами.

Закон «О сделках с недвижимостью» 2023 года (вступает в силу с 1 августа) запрещает раздел и продажу земель в муниципальных районах, районах и городах специального назначения, а также в городах I, II и III типов.

Что касается остальных территорий, то местные власти определят, где будут реализованы проекты, разделив землю на участки и продав их частным лицам для строительства собственных домов.

Город Хошимин — это особый городской район, поэтому районы и город Тхудык не имеют права делить землю на участки для продажи. Что касается пяти пригородных районов: Биньчан, Нябе, Хокмон, Кути и Канжио, в подчинении которых находятся 5 посёлков и 58 коммун, то они по-прежнему являются сельскими районами, находящимися под управлением города.

Источник: https://tuoitre.vn/tp-hcm-chinh-thuc-cam-phan-lo-ban-nen-hiep-hoi-bat-dong-san-tp-hcm-de-nghi-xem-xet-sua-doi-2024103017543569.htm