Город. Хошимин: кредиты на недвижимость на сумму около 1,1 млн. млрд. донгов

На Форуме выступил заместитель директора Государственного банка Вьетнама, филиала региона 2, г-н Нгуен Дук Лен. Фото: YL

Жилищные кредиты резко возросли

Информация на Форуме «Специальные механизмы и потоки капитала для рынка недвижимости», который состоялся 9 апреля в г. Г-н Нгуен Дык Лен, заместитель директора филиала Государственного банка Вьетнама региона 2 в Хошимине , сообщил, что по состоянию на конец февраля 2025 года общая сумма непогашенных кредитов на недвижимость в городе. Объем кредитования в городе Хошимин достиг почти 1,1 млн. млрд. донгов, что составляет около 28% от общего объема непогашенных кредитов в регионе и увеличился на 1,15% по сравнению с концом 2024 года (что выше темпов роста общего кредитования в регионе за первые 2 месяца года).

В частности, в сегменте жилищного кредитования за первые два месяца года система кредитных учреждений города... Хошимин также продемонстрировал положительный рост. Соответственно, в январе 2025 года жилищное кредитование увеличилось на 0,51%, а в феврале 2025 года — на 0,16%.

Г-н Нгуен Дык Лень сказал, что рост кредитования в секторе недвижимости в целом и жилищного строительства в частности, как упоминалось выше, является положительным, оказывает влияние на содействие восстановлению рынка недвижимости и в то же время вносит значительный вклад в реализацию национальной жилищной стратегии.

В частности, наибольшая доля (66% от общего объема непогашенных кредитов на покупку недвижимости в регионе) приходится на потребительские кредиты на покупку недвижимости и кредиты на жилищные цели, что доказывает, что у людей есть потребность в заемном капитале и что у них есть хороший доступ к капиталу от кредитных организаций. Жилищные кредиты (включая социальное жилье, коммерческое жилье, другое жилье...) достигли более 600 000 млрд донгов, увеличившись на 7,39% за тот же период, что также подтверждает этот аргумент.

Кроме того, кредитование недвижимости, обслуживающее производство, бизнес, торговлю и услуги, в настоящее время имеет хорошие темпы роста и превышает общие темпы роста кредитования недвижимости. Из них кредиты промышленным паркам и зонам экспортной переработки к концу февраля 2025 года достигли около 56 550 млрд донгов, что на 33% больше, чем за аналогичный период 2024 года; Кредиты на строительство, ремонт, инвестиции в развитие отелей, ресторанов, туристических зон, экотуризма и курортов достигли 28 068 млрд донгов, что на 44,4% больше, чем за тот же период.

«Долг по недвижимости растет в соответствии с ростом и развитием торговли, услуг и туристической деятельности, связанной с производством, бизнесом и торговыми услугами. Этот рост имеет положительный и всеобъемлющий эффект, помогая содействовать восстановлению рынка недвижимости, одновременно внося значительный вклад в реализацию национальной жилищной стратегии», - подчеркнул г-н Ленх.

Согласен, доктор Труонг Ван Фуок, бывший исполняющий обязанности председателя Национального комитета по финансовому надзору, сказал, что с точки зрения банковского кредитования текущая кредитная политика банковского сектора в отношении недвижимости в целом и жилья в частности может считаться «приемлемой» и «соответствует» потребностям рынка.

Г-н Фуок отметил, что, хотя по-прежнему существует много опасений, связанных с вопросом долгосрочного кредитного финансирования проектов в сфере недвижимости, инфраструктуры и торговли во всех сегментах и ​​типах недвижимости. Однако проблема безнадежной задолженности в кредитовании недвижимости требует более открытого подхода, чтобы рынок мог саморегулироваться.

«Ключевым вопросом для устранения узких мест в источниках капитала для рынка недвижимости является координация финансовых механизмов и решений, мобилизация капитала за пределами кредита; оперативное внедрение специальных механизмов для финансовых центров, быстрое завершение юридических документов, связанных с корпоративными облигациями, проектными облигациями, мобилизация социализации и государственно-частного партнерства», - признал г-н Фуок.

«Лечение пожилых людей» для рынка недвижимости

Сравнивая состояние рынка недвижимости во Вьетнаме с телом пожилого человека, финансовый экономист , профессор. Тран Нгок Тхо сообщил, что в настоящее время местный рынок недвижимости страдает от трех распространенных заболеваний: «высокое кровяное давление», «высокий уровень сахара в крови» и «высокий уровень холестерина».

В частности, симптом «высокого кровяного давления» на рынке недвижимости отражается в том, что цены на жилье выходят за рамки терпимости покупателей. При нынешних ценах на жилье люди могут копить деньги сотни лет, но все равно не иметь достаточно денег на покупку дома, поэтому политика поддержки и стимулирования кредитования не оказывает большого эффекта.

Для заболевания «повышенный уровень сахара в крови» ГС. Тхо полагает, что в настоящее время большинство источников капитала сегментов и проектов в сфере недвижимости слишком сильно зависят от банковских кредитов. Это похоже на то, как если бы у человека был высокий уровень сахара в крови.

«Если вы не воздерживаетесь от сладкого и не сочетаете диету и прием лекарств (а также не мобилизуете другие источники финансирования для поддержки), очень легко получить инсульт», — сказал г-н То.

Что касается симптома «высокого уровня холестерина», то, по словам г-на Тхо, текущий запас недвижимости можно считать довольно рискованным. Предприятиям, инвесторам и населенным пунктам необходимо рассчитать спрос для каждого сегмента, снизить цены и высвободить денежный поток, чтобы ограничить влияние безнадежной задолженности, которая постепенно возникает и может привести к сбоям в цепочке.

Кроме того, необходимо создать прорывные механизмы, чтобы «врачи» в фискальном и денежном секторе могли смело «выходить из зоны комфорта» и разрабатывать конкретные политики по созданию устойчивого рынка капитала для недвижимости и жилья.

Доктор Труонг Ван Фуок заявил, что для расширения источников капитала для рынка недвижимости Вьетнаму необходимо больше узнать из опыта стран региона в области балансировки внутреннего спроса и расчета распределения инвестиционного капитала для сектора недвижимости. Что касается кредитного сектора, то пусть банки и кредитные организации сами решают в соответствии с рыночными механизмами.

Кроме того, по мнению компаний, работающих в сфере недвижимости, необходимо больше механизмов стимулирования и преференций, чтобы у инвесторов были ресурсы для строительства недорогих типов жилья. Что касается капитала, то, помимо банковских кредитов, необходимы дополнительные средства для приоритетного развития социального жилья.

Источник: https://thoibaonganhang.vn/tp-ho-chi-minh-cho-vay-linh-vuc-bat-dong-san-gan-11-trieu-ty-dong-162514.html